1-мавзу. Мулк ва баҳолаш ҳақида умумий тушунчалар

Ҳисоб-китобга мисол:
Яқинда тижоравий қурилиш учун майдони 120 м
2 
бўлган 3 
та ер участкаси сотилган. Мавжуд бўлган бозор ахбороти туфайли рента даромади 
2080,0 минг сўм бўлган шунга ўхшаш ер участкасининг қийматини аниқланг.
15.1-жадвал
Дастлабки маълумотлар
 
№ 
Кўрсаткичлар
Участкалар 
1 
2 
3 
1 Сотув нархи, минг сўм. 
29 900,0 
25 000,0 
31 200,0 
2 Соф опреацион даромад, минг сўм. 
5 990,0 
4 900,0 
5 100,0 
3 Капиталлаштириш коэффициенти
0,176 
0,196 
0,163 
Капиталлаштириш коэффициентини қуйидагича оламиз: 
178
0
3
163
0
196
0
176
0
,
,
,
,



Капиталлаштириш коэффициентини 18% деб қабул қилиш мумкин , у ҳолда ер 
участкасининг қиймати:
5
11555
18
0
0
2080
,
,
,

минг сўм бўлади.
 
15.3. Сотувларни солиштириш усули

---

 
Шуни таъкидлаш лозимки, (18 расм) барча усуллар қийматни баҳолашдаги учта 
асосий ёндашувларга асосланган. Сотувларни солиштириш усули ва даромадни (ер 
рентасини) капиталлаштириш усули ернинг қийматини баҳолашда бевосита 
қўлланилиши мумкин. 
Тақсимлаш
ва 
ажратиш
харажатлар усули
ва 
сотувларни 
солиштириш усулига
асосланган. Ер учун қолдиқ техникаси харажатли усул ва 
даромадни капиталлаштириш усулига асосланган. Участкаларга тақсимлаш усули 
барча учта асосий ёндашувларга асосланган.
Зарур бўлган ахборот мавжуд бўлганда сотувларни солиштириш усули энг афзал 
умумий қўлланиладиган усул ҳисобланади. Сотувларни солиштиришусули ҳам 
ҳақиқатда эркин бўлган, ҳам гўёки эркин бўлган ерни баҳолаш учун қўлланилиши 
мумкин. Бозор ахбороти йиғилганидан ва солиштириш бирлиги танлаб олинганидан 
кейин солиштирилаётган участкалар ёки ерларнинг сотилиш нархлари солиштириш 
элементлари бўйича тўғриланади. Ер учун умумий қабул қилинган солиштириш 
элементлари бўлиб қуйидагилар хизмат қилади: 
-
эгалик ҳуқуқи; 
-
молиялаштириш шартлари; 
-
сотиш шартлари; 
-
бозор шартлари (вақт); 
-
жойлашган ери; 
-
жисмоний тавсифлар; 
-
эришиладиган коммунал хизматлар; 
-
зоналаштириш шартлари; 
-
энг яхши ва энг самарали ишлатиш. 
Ерн ибаҳолашда бир нечта солиштириш бирлигини ишлатиб, ҳар биттасининг 
нархини ўзгартириб, охирида қиймат диапазонини белгилаб берадиган бирнечта 
қийматлар катталикларини олиш мумкин.
Солиштирма ёндашув қийматни ҳисоблашнинг қуйидаги босқичларини ўз ичига 
олади.