1-мавзу. Мулк ва баҳолаш ҳақида умумий тушунчалар

Назорат учун саволлар: 
1.
 
Мулкий ҳуқуқларга мисол келтиринг. 
2.
 
Ер участкасига таъриф беринг. 
3.
 
Ўзбекистоннинг ер фонди ҳуқуқий мақомига кўра қандай ер 
тоифаларини ўз ичига олади? 
4.
 
Ер участкасининг бозор баҳоси қандай тамойилларга асосланади? 
5.
 
Ер рентасини капиталлаштириш ва сотувларни солиштириш 
усулларини айтиб беринг. 
6.
 
Тақсимлаш, ажратиб олиш усуллари ва ер учун қолдиқ техникаси қандай 
ҳолларда қўлланилади? 
 
 

---

Document Outline

• Таймшер квартиралар ва меҳмонхона хонларига чекланган эгалик ҳуқуқини ёки улардан фойдаланиш ва эгалик қилиш ҳуқуқларини сотиб олишни назарда тутади.
• Таймшернинг икки хил шакли мавжуд:
•  мулкий таймшер;
•  номулкий таймшер.
• Мулкий таймшернинг харидори йилнинг маълум даврида кваритирага нисбатан эгалик ҳуқуқини берувчи шартномани тузади ва шу тариқа унинг эгалик ҳуқуқи чекланган мазмунни касб этади. Харидор сотиш, ижарага бериш, ҳадя қилиш, гаровга қўйиш ҳуқуқига, эгалик ...
• Номулкий таймшер кўчмас мулкка юридик эгалик ҳуқуқини бермайди ва харидор таймшерли квартира ҳамда тегишли хоналардан фойдаланиш ҳуқуқига эга бўлади.
• Таймшер сотувларни қиёслаш усули билан баҳоланади. Баҳоловчи аввал баҳоланувчи ҳуқуқларни идентификациялайди, кейин акционер томонидан фойдаланишга мўлжалланган ва шахсий кўчмас мулк улушларини аниқлайди.
• Ижарачининг мулк ҳуқуқи – бу ижарачининг маълум шартлар асосида ижарага берилган кўчмас мулкдан фойдаланиш ва унга эгалик қилиш ҳуқуқидир. Ушбу ҳуқуқлар билан боғлиқ бўлган муҳим мажбурий шарт бу, ижарачининг мулк ҳуқуқи қийматига катта таъсир кўрсата...
• Субижара – бу ижарачи ўзининг ҳуқуқлари (фойдаланиш ва эгалик қилиш) ни учинчи шахсга топшириши ҳақидаги шартнома бўлиб, унинг муддати ижара шартномасиникидан қисқа бўлади. Ҳуқуқларни топшириш ёзма битим сифатида расмийлаштирилади, унга мувофиқ ижарач...
• Субижарада агар келишилган ижара тўлови субижарачи тўлаётган тўловдан кам бўлса биринчи ижарачининг мулк ҳуқуқи қийматга эга бўлади. Субижара ижарачини унинг ижара шартномаси бўйича мажбуриятларидан озод қилмайди. Турли хил мулк ижара ҳуқуқларини аниқ...
  • 3. Корхона кўчмас мулкини суғурта қилиш ва шу боис суғурта қилинадиган мулк қийматини аниқлаш;
• Бизнес, корхона, фирма капитал мулк ва баҳолаш объектлари сифатида.
  • Бир қаватли саноат бинолари: оралиқли, катакли, зал туридаги бинолар. Бир қаватли саноат бинолари режада содда ва мураккаб шаклда бўлиши мумкин. Ҳозирги вақтда, кўп ҳолларда, режада катта ўлчамларни ташкил этган тўғри тўртбурчак шаклидаги (яхлит қурил...
  • Кўп қаватли саноат бинолари. Кўп қаватли саноат биноларининг уч хилдаги асосий ҳажм-режавий тизими мавжуд: маромли; бир қаватли бинолар билан бирлаштирилган ёки охирги қаватда жойлашган катта оралиқли хоналари маромли; маромсиз. Ҳажмий-режавий ечим ҳа...
• Жисмоний объект
• Йиғилган эскириш – бу кўчмас мулк объектининг жисмоний, функционал ва ташқи эскириш билан боғлиқ умумий қийматининг йўқолиши (қадрсизланиши) дир.
• Йиғилган эскириш қиймати ажратиш усули билан ҳисобланади. Бунда умумий ҳолда эскиришнинг барча турлари кўриб чиқилади, жумладан:
• 1. жисмоний эскириш (тикланадиган ва тикланмайдиган);
• 2. функционал эскириш (тикланадиган ва тикланмайдиган);
• 3. ташқи ёки иқтисодий эскириш.
• 30 х 25 000 - 32 0000 = 430 000$
• (430 000/4) х 3,1699 = 340 760$