1-мавзу. Мулк ва баҳолаш ҳақида умумий тушунчалар



Download 4,5 Mb.
Pdf ko'rish
bet226/228
Sana05.05.2023
Hajmi4,5 Mb.
#935580
1   ...   220   221   222   223   224   225   226   227   228
Bog'liq
КМБ

 
15.5. Ажратиб олиш усули
 
Ажратиб олиш усули (extraction),
тақсимлаш усулининг бир кўриниши 
ҳисобланади. Ер қиймати мулк қийматидан яхшиланишлар қийматини уларнинг 


эскиришини ҳисобга олган ҳолда айириб ташлашдан келиб чиқади. Бу усулни 
яхшиланишлар улуши кам бўлган ва етарли даражада енгил аниқланадиган шаҳар 
ташқарисидаги участкаларни баҳолаш учун тавсия этиш мумкин.
Усул яқин атрофдаги бўш участкаларнинг сотилиши тўғрисидаги ахборот мавжуд 
бўлмаганида қўлланилади.
Участкаларга бўлиш усули (subdivision development),
бундай бўлиш ернинг энг 
яхши ва энг самарали ишлатилишини ифода этган тақдирда қўлланилади. Бунда 
алоҳида участканинг сотилиш нархини сотувларни солиштириш орқали аниқлаш 
мумкин.
Катта ер массивини участкаларга тақсимлаш – кенг тарқалган амалиёт бўлиб 
ҳисобланади, чунки кўпинча мулкни янада жадалроқ ишлатиш борасида шароитлар 
юзага келади. Тақсимлаш пайтида пайдо бўладиган участкаларнинг ташқи ва ички 
яхшиланишлари ерни энг самарали ишлатиш учун шароит яратади.
Ерни тақсимлашнинг биринчи қадами жисмоний ва юридик имкониятлар ҳамда 
иқтисодий мақсадга мувофиқликдан келиб чиққан ҳолда участкаларнинг сони ва 
ўлчамини аниқлаш ҳисобланади. Гарчи участкалар сонининг асосланган баҳоси 
амалдаги нормативлар талабига мос равишда олинса ҳам, шунга ўхшаш ер 
массивини ривожлантириш бўйича бозор маълумотлари афзалроқ бўлиб кўриниши 
мумкин, агар бундай маълумотлар бўлса.
Кейинги қадам - тайёр бўлган участкаларни сотиш ёки ижарага бериш орқали 
келиб тушадиган потенциал тушумни аниқлаш. Ҳисоб-китоб учун асос бўлиб 
тафовутлар борасидаги ўзгартиришларни ҳисобга олган ҳолда сотувларни 
солиштириш усулида ҳисобланган битта участканинг қиймати хизмат қилади.
Ер массивининг қиймати сотувлардан келиб тушган соф тушум, яъни 
сотувлардан олинадиган потенциал тушум билан яхшиланишлар ва участкаларни 
тегишли кўринишга келтиришга кетадиган харажатларнинг суммаси орасидаги фарқ 
орқали аниқланади.
Яхшиланишларга кетадиган харажатлар кўпинча ўз ичига қуйидагиларни олади: 
- участкаларни тақсимлаш, тозалаш ва режалаштиришга кетадиган харажатлар; 
- йўллар, йўлаклар, муҳандислик тармоқлари, дренажни ташкил этишга 
кетадиган харажаталар; 
- солиқлар, суғурта, ИТР гонорарлари; 


- маркетинг харажатлари; 
- пудратчининг даромади ва қўшимча харажатлари; 
- тадбиркор даромади ва ҳ.к.
Ҳудудни ўзлаштириш одатда бир оз вақт олгани ва сотувлардан келиб тушадиган 
тушум бир вақтда келмаслиги сабабли, ер массивининг ҳақиқий қиймати 
тушумларнинг даврийлиги ва лойиҳанинг кутилаётган қайтиб бериш меъёрини 
ҳисобга олган ҳолда сотувларнинг соф тушуми оқимини дисконтлаш орқали 
аниқланади.
Участкаларга тақсимлаш усули ёрдамида ер массиви қийматини баҳолаш 
мисолини
кўриб чиқамиз. Фараз қилайлик, иморат солувчи 30 та участкага бўлмоқчи 
ва кейин ҳар бирини 25 000$ га сотишни режалаштираётган ер массивини баҳолаш 
талаб қилинсин. Бунда қуйидаги харажатлар ўринли бўлади: 
- режалаштириш, тозалаш, муҳандислик тармоқлари, лойиҳа; 180 000 
- бошқариш; 10 000 
- қўгимча харажатлар; 60 000 
- маркетинг; 20 000 
- солиқлар ва суғурта; 10 000 
- тадбиркор даромади; 40 000 

Download 4,5 Mb.

Do'stlaringiz bilan baham:
1   ...   220   221   222   223   224   225   226   227   228




Ma'lumotlar bazasi mualliflik huquqi bilan himoyalangan ©hozir.org 2024
ma'muriyatiga murojaat qiling

kiriting | ro'yxatdan o'tish
    Bosh sahifa
юртда тантана
Боғда битган
Бугун юртда
Эшитганлар жилманглар
Эшитмадим деманглар
битган бодомлар
Yangiariq tumani
qitish marakazi
Raqamli texnologiyalar
ilishida muhokamadan
tasdiqqa tavsiya
tavsiya etilgan
iqtisodiyot kafedrasi
steiermarkischen landesregierung
asarlaringizni yuboring
o'zingizning asarlaringizni
Iltimos faqat
faqat o'zingizning
steierm rkischen
landesregierung fachabteilung
rkischen landesregierung
hamshira loyihasi
loyihasi mavsum
faolyatining oqibatlari
asosiy adabiyotlar
fakulteti ahborot
ahborot havfsizligi
havfsizligi kafedrasi
fanidan bo’yicha
fakulteti iqtisodiyot
boshqaruv fakulteti
chiqarishda boshqaruv
ishlab chiqarishda
iqtisodiyot fakultet
multiservis tarmoqlari
fanidan asosiy
Uzbek fanidan
mavzulari potok
asosidagi multiservis
'aliyyil a'ziym
billahil 'aliyyil
illaa billahil
quvvata illaa
falah' deganida
Kompyuter savodxonligi
bo’yicha mustaqil
'alal falah'
Hayya 'alal
'alas soloh
Hayya 'alas
mavsum boyicha


yuklab olish