1-мавзу. Мулк ва баҳолаш ҳақида умумий тушунчалар

Жами: 320 000
$
 
Сотувлардан соф тушум миқдори: 
30 х 25 000 - 32 0000 = 430 000$ 
Соф даромаднинг 4 йил давомида келиб туриши ва қайтиб бериш меъёри 10% 
лигини ҳисобга олган ҳолда ер массивинингҳақиқий қиймати. 
(430 000/4) х 3,1699 = 340 760$ 
бу ерда 3,1699 – аннуитетнинг ҳақиқий қиймати коэффициенти. 
 
15.6. Қолдиқ усули 
 
 

---

Ер учун қолдиқ техникаси.
Ушбу усул ернинг бўш участкалари сотилиши 
тўғрисидаги маълумотлар йўқ бўлганида қўлланилади. Ер участкасининг қийматини 
аниқлаш учун қуйидагиларни билиш зарур: 
- 
бино қиймати; 
- бутун мулкнинг соф операцион даромади; 
- ер ва бино учун капиталлаштириш коэффициентлари. 
Бинолар қиймати янги ёки энг яхши ва энг самарали ишлатишни ифода этадиган 
лойиҳалаштирилаётган объектлар учун аниқланиши мумкин; 
Ер учун қолдиқ техникасини қўллаш қуйидаги кетма-кетликда амалга 
оширилади: 
• Энг яхши ва энг самарали ишлатишни ифода этадиган яхшиланишлар 
аниқланади; 
• бозор ижара тўлови ва тахмин қилинаётган операцион харажатлар асосида 
бутун мулкнинг соф операцион даромади аниқланади; 
• соф операцион даромаднинг бинога тегишли қисми аниқланади; 
• ерга тегишли бўлган даромад қисмини капиталлаштириш орқали ер қиймати 
аниқланади. 
Мисол:
Фараз қилайлик энг яхши ва энг самарали ишлатиш бўлиб бизнес-марказ 
қурилиши бўлган участканинг қийматини аниқлаш талаб этилсин. Қурилиш қиймати 
500 000$, башорат бўйича соф операцион даромад 120 000$ деб баҳолансин, ер ва 
бино учун капиталлаштириш коэффициентлари мос равишда 8% ва 10%. бўлсин 
Бинога тегишли бўлган соф операцион даромад қисми қурилиш қиймати ва 
бинолар учун капиталлаштириш коэффициенти орқали аниқланади: 
500 000 х 0,1 = 50 000$ 
Ерга тегишли бўлган соф операцион даромад: 
120 000 - 50 000 = 70 000$. 
Ер қиймати: 
70 000 / 0,08 = 875 000$. 

---

Ер участкалари бозор қийматини аниқлашнинг кўриб чиқилган усуллари 
қонунчиликка биноан шаклланган (ёки шаклланиши мумкин бўлган) ва айланишдан 
олинмаган ер участкалари (баҳолаш объектлари) ни баҳолаш учун қўлланилиши 
мумкин.