Учебное пособие для студентов вузов, обучающихся по специальности «Экспертиза и управление недвижимостью»

Сохранение исторического наследия. Современные города постоянно трансфор­мируют планировочную структуру, обновляют застройку, непре­рывно адаптируются к изменяющимся условиям. Поэтому охрана историко-культурного наследия становится для них весьма слож­ной задачей. Превратить большой город или даже только его историческую часть в заповедник, в музей под открытым небом крайне трудно. Поэтому в исторических больших горо­дах приходится решать две сложные задачи: приспособить город к современным требованиям и сохранить историческое наследие.
Радикально меняют планировочную структуру города крупномасштабные реконструкции. Особенно большому давлению подвергается центр города. Здесь вторжение в историческую застройку происходит особен­но болезненно, грозит большими потерями, требует такта и мастерства, вызывает негативные реакции населения. Поэтому реконструктивные мероприятия нередко «вязнут» в исторических районах. По свидетельству московских градостроителей, в конце 1980-х гг. около 200 проектов реконструкции старой части Москвы блокировались населением и общественностью, в том числе сооружение третьего транспортного кольца столицы, ко­торое было предусмотрено еще Генеральным планом 1935 г.
В целях регулирования строительства в исторических районах больших городов организуются заповедные зоны, а также градостроительные мероприятия (зоны охраны и регулирования застройки). В Москве таких зон девять. Зоны охраны и регулирования застройки запроектированы для различных крупных городов. Реконструкция крупных объектов должна сопровождаться благоустройством прилегающей территории. Примером может служить реставрация Свято-Даниловского монастыря, старейшей из московских обителей, основанной пер­вым московским князем Даниилом Александровичем в 1286 г. Интересно представлены памятники и организована запо­ведная зона в Зарядье, недалеко от Красной площади. Не­прерывная череда гражданских и культовых сооружений XVI-XVIII вв. по одной стороне улицы Варварки как бы освобожде­на из плена плотной застройки более позднего времени. Их откры­ли лишь в ходе реконструктивных и реставрационных работ. Удачным градостроительным решением является сохранение средовой застройки Замоскворечья.
Реконструкции центральных районов исторических городов долж­ны предшествовать предварительные научные исследования. Та­кая работа, проведенная в Санкт-Петербурге, показала, что в его центральных районах можно выделить «ядро» и «периферию», сильно различающиеся по степени насыщенности памятниками и характеру использования территории. Поэтому и предложены разные пути реконструкции. На периферии она может быть более глубокой, дополняться сооружением новых зданий. В ядре же новое строительство возможно лишь в исключительных случаях при очень строгом следовании сложившемуся масштабу и с учетом архитектурно-композиционной организации этой части города.
Градостроители стараются по возможности не изменять облик сложившегося исторического центра. Например, во Владими­ре, некогда столице Северо-Восточной Руси, предшественнике Москвы, который за 1926-1993 гг. увеличил свою людность в 8,5 раза, он был сохранен. От него перпендикулярно отходит в сторону новых кварталов улица, вдоль которой формируется но­вый центр.
Сочетание нового со старым - ответственная и сложная гра­достроительная задача. К числу удачных решений можно отне­сти размещение административного здания на центральной пло­щади Ярославля - Ильинской. По высоте, объему, конфигурации в плане оно оказалось в композиционном един­стве с постройками XVIII-XIX вв., органически вписалось в облик красивой площади.
Примером удачной градостроительной идеи является создание пешеходных улиц (зон) в исторических центрах городов (Н. Новгород, ул. Б. Покровская), сохранение историко-культурной среды в малых и средних городах (Углич, Ростов, Осташков, Александров, Сергиев Посад, Касимов, Муром, Солигалич, Великий Устюг и др.).
Нередко окружающая сохраняемые памятники среда полно­стью меняет облик. Оказавшись в чуждом ему окружении, па­мятник лишается своей композиционной роли, превращается в «натуральный сувенир». Примером может церковь Симеона Столпника, которая кажется игрушечной у подножья 32-этажного дома на Новоарбатском проспекте.
Реконструкция старых русских городов, не считающаяся с их культурно-историческим наследием, привела к невосполни­мым утратам, обеднила облик городов, в частности, их необы­чайно выразительный в прошлом силуэт.