‘This is a wonderful book that should be on the desk of every architect and planner. It shows how

Chapter 2
1 Part of this chapter was published in Birkeland, J. (2005) ‘The case for eco-retrofitting’, 
Solar 
Progress
, vol 26, no 2, pp7–9.
2 The additional first costs associated with green buildings were about 2 per cent, while the financial 
benefits are 10 times as large, but this is reportedly changing rapidly in the US, due to capacity 
building; see Kats, G. (2003) 
The Costs and Financial Benefits of Green Buildings: A Report to 
California’s Sustainable Building Task Force
, CSBTF, San Francisco, CA.
3 Lucuik, M. (2005) 
A Business Case for Green Buildings in Canada
; RICS (2005) 
Green Value – Green 
Buildings, Growing Assets
, UK; GBCA (2006) 
The Dollars and Sense of Green Buildings: Building 
the Business Case for Green Commercial Buildings in Australia
, GBCA, Sydney, Australia.
4 Edwards, B. (1998) 
Green Buildings Pay
, Spon Press, London.
5 Esty, D. C. and A. S. Wilston (2006) 
Green to Gold: How Smart Companies Use Environmental 
Strategy to Innovate, Create Value and Build Competitive Advantage
, Yale University Press, New 
Haven, CT, and London. 
6 The Australian National Sustainability Centre has explored ways in which the public partnership 
model can be expanded into a new form of public–private+community model in order to develop 
a sustainability centre.
7 Birkeland, J. (2002) ‘Legislative environmental controls’, in 
Design for Sustainability: A Sourcebook 
of Integrated Eco-logical Solutions
, Earthscan, London, pp210–214.
8 Romm, J. (1999) 
Cool Companies: How the Best Businesses Boost Profits and Productivity by Cutting 
Greenhouse-Gas Emissions
, Island Press, Washington, DC, p55.
9 Books on passive solar design have been available for a long time; see, for example, Anderson, 
B. (1976) 
The Solar Home Book: Heating, Cooling and Designing with the Sun
, Brick House 
Publishing, Harrisville, NH; AIA Research Corporation (1976) 
Solar Dwelling Design Concepts
, 
US Department of Housing and Urban Development, Washington, DC; Shurcliff, W. A. (c. 1979) 
Solar Heated Buildings of North America: 120 Outstanding Examples
, Brick House Publishing, 
Harrisville, NH.
10 One of the exceptions is the NABERS tool for assessing existing homes and buildings; see 
www.nabers.com.au/ and www.deh.gov.au/industry/construction/nabers. Others are under 
development.
11 There have been few studies of the sustainability costs and benefits of retrofitting versus rebuilding, 

---

357
Notes
but see Dong, B., C. Kennedy and K. Pressnail (2005) ‘Comparing life-cycle implications of 
building retrofit and replacement options’, 
Canadian Journal of Civil Engineering
, vol 32, no 6, 
pp1051–1063.
12

McGray, D. (2007) ‘Pop-up cities: China builds a bright green metropolis’, 
Wired Magazine
, issue 
15.05, www.wired.com/wired/archive/15.05/feat_popup.html.
13 Woollard, R. F. and A. S. Ostry (2000) 
Fatal Consumption: Rethinking Sustainable Development
, 
UBC Press, Vancouver, BC, Canada.
14 Eckersley, R. (2002) ‘Redefining progress’, in J. Birkeland (ed) 
Design for Sustainability: A Sourcebook 
of Integrated Eco-logical Solutions
, Earthscan, London, pp38–41; Hamilton, C. (1997) ‘The genuine 
progress indicator: A new index of changes in wellbeing’, Australia Institute Discussion Paper 14, 
The Australia Institute, Canberra.
15 I have been advocating ecological retrofitting for many years in many circles but with little 
response, even though it is win–win–win.
16 Birkeland, J. (2002) ‘Economic instruments’, in