“Young Scientist”
.
#13 (251)
.
March 2019
67
Technical Sciences
Литература:
1. Федеральный закон от 06.10.2003 N131-ФЗ (ред. от 06.02.2019) «Об общих принципах организации местного
самоуправления в Российской Федерации» // СПС КонсультантПлюс. URL: http://www.consultant.ru/docu-
ment/cons_doc_LAW_44571/ (дата обращения: 29.03.2019).
Смена вида разрешенного использования как причина строительства апартаментов
Блинчиков
Никита Вячеславович, студент
Санкт-Петербургский государственный архитектурно-строительный университет
С
ейчас, как известно, на рынке недвижимости по-
явилось множество комплексов, так называемых
апарт-отелей. Некоторые девелоперы во время реали-
зации своих объектов не афишируют эту информацию,
маскируя апартаменты под квартиры. В данный момент
на рынок Санкт-Петербурга выведено не менее 36 ком-
плексов, содержащих в своем составе апартаменты, и это
только строящиеся. Такая
ситуация складывается не
только в городе Санкт-Петербурге, но и в других крупных
городах России.
Для начала стоит разобраться в двух понятиях: «квар-
тира» и «апартаменты». Согласно Жилищному кодексу
Российской Федерации квартирой признается обосо-
бленное помещение в многоквартирном доме, состоящее
из одной или нескольких комнат, предназначенное для по-
стоянного проживания. Апартаменты — это разновид-
ность номера в гостинице
для временного пребывания
граждан, состоящего из нескольких жилых комнат с от-
дельным помещением и кухонным уголком. Иначе говоря,
в апартаментах, в отличии от квартиры, нельзя пропи-
саться.
Причин для столь массового строительства апарта-
ментов может быть несколько, среди которых:
1. Нет необходимости строить объекты транспортной
и социальной инфраструктуры (сады, школы, больницы
и т. д.);
2. СНиПы для строительства данных объектов не
такие строгие как при строительстве жилых домов (нормы
инсоляции, звукоизоляции и т. д.);
3. При
дальнейшем обслуживание здания, нормы по
отоплению и температуре в помещениях ниже;
4. Отсутствие в центре города площадок подходящих
для строительства жилых зданий, ввиду того что из го-
рода активно выводят производства, а их территории, как
минимум по виду разрешенного использования не позво-
ляют возвести жилье, но
позволяют апартаменты;
5. Несовершенство законодательства, в области видов
разрешенного использования.
В статье рассмотрим ситуацию, когда девелоперы не
переводят земельный участок, под подходящий для жилой
застройки вид разрешенного использования, а прикрыва-
ются строительством «апартаментов».
Как известно все земли в Российской Федерации
имеют определенную категорию, а также
вид разрешен-
ного использования. Так как рассматриваемые объекты
находятся на территории Санкт-Петербурга, то категория
земли будет у всех одинаковой: земли населенных пун-
ктов. А вот вид разрешенного использования может быть
различным.
Вид разрешенного использования устанавливается ис-
ходя из правил землепользования и застройки, и градо-
строительного регламента.
Откуда у застройщиков берутся земельные участки
с видом разрешенного использования отличным от вида
пригодного для строительства жилья?
Центр города представляет собой сложившуюся за-
стройку, и пустые земельные участки, не
тронутые старой
застройкой, отсутствуют. Иными словами, для того чтобы,
что-то построить, надо что-то снести. Сейчас в основном
сносят различные промышленные предприятия и выводят
их за пределы города.
Изучив данные публичной кадастровой карты на при-
мере города Санкт-Петербурга, можно увидеть неко-
торые из видов разрешенного использования, на которых
сейчас строят комплексы «апартаментов», и сравнить ка-
дастровую стоимость таких участков за квадратный метр:
− Для размещения промышленных объектов када-
стровая стоимость: 4938,5 руб./м
2
(Апарт-Отель YE`S на
Социалистической);
− Для размещения объектов делового назначения,
в том
числе офисных центров, кадастровая стоимость:
10552 руб./м
2
(Комплекс апартаментов SALUT);
− Для размещения туристических баз, стационарных
и палаточных туристско-оздоровительных лагерей, домов
рыболова и охотника, детских туристических станций, ка-
дастровая стоимость: 6547,2 руб./м
2
(Квартал «Лахта
Парк»);
− Для размещения гостиниц кадастровая стоимость:
47707,55 руб./м
2
(Апарт отель VERTICAL);
− Для размещения объектов транспорта кадастровая
стоимость: 1577,8 руб./м
2
(Жилой комплекс VALO;
− Для многоквартирной застройки кадастровая сто-
имость: 32796,9 руб./м
2
(Жилой комплекс «Небо Мо-
сквы»);
