Kirish. Mavzuning dolzarbligi

2. Hindistonda mulk qiymatini baholashning amaliy tahlili
Xorijiy tajriba baholash standartlarini ishlab chiqish va kelishish tartibining murakkabligi va mashaqqatliligidan dalolat beradi, chunki ular faoliyatning ko'plab tegishli sohalariga - buxgalteriya hisobi, audit, ipoteka krediti, sug'urta, soliqqa tortish va boshqalarga ta'sir qiladi.
Hindistonda oddiy mulk qiymatini baholash jarayoni quyidagi bosqichlarni o’z ichiga oladi:



2.1 – chizma. Hindistonda umumiy baholash faoliyati jarayonining bosqichlari⁴
Qo’shimcha qilib shuni aytishimiz mumkinki, mulk qiymatini baholash to’g’risidagi davlat qonuni mulk obyektlarining bozor qiymatini aniqlash uchun huquqiy asos bo’lib xizmat qiladi.
Hindiston Respublikasining baholash faoliyati to'g'risidagi qonun hujjatlari
1. Hindiston Respublikasining baholash faoliyati to‘g‘risidagi qonun hujjatlari Hindiston Respublikasi Konstitutsiyasiga asoslanadi, ushbu Qonun va Hindiston Respublikasining boshqa normativ-huquqiy hujjatlaridan iborat.
2. Davlat mulkini baholashni tashkil etishning o‘ziga xos xususiyatlari, u davlat mulkiga kirganida, davlat mulkini jismoniy va (yoki) nodavlat yuridik shaxslarga foydalanishga o‘tkazishda, shuningdek, davlat mulkini begonalashtirishda mulkni baholash holatlari va o‘ziga xos xususiyatlari. mulk "Davlat mulki to'g'risida" gi Hindiston Respublikasi Qonun ining 16-bobi bilan belgilanadi.
Mulk qiymatini baholash - bu mavjud sharoitlarda mulkning haqiqiy qiymatiga erishish uchun xolis jarayon. Sotuvchi har doim o'z mulkini juda ko'p tarafkashlik bilan baholashi mumkin bo'lsa-da, xaridor o'zining oldindan o'ylangan tushunchalari tufayli uni pastroq baholashi mumkin. Bunday vaziyatda hamma uchun - xaridor, sotuvchi va bank uchun maqbul bo'lgan shartnoma narxiga erishish juda zarur bo'ladi. Bunga erishish uchun moliya institutlari uy-joy krediti uchun arizalarni ko'rib chiqishda mulkning haqiqiy qiymati haqida ma'lumot to'plash uchun tizimli yondashuvni qo'llaydi.
Yuqorida aytib o’tilganidek mulk qiymatini baholashning 3 xil yondashuvi mavjud bo’lib, xarajat yondashuvi, qiyosiy yondashuvi yoki daromad yondashuvi qo’llanilishi tegishli mulkning turi va ishlatilishiga bog’liq. Misol uchun, xarajat yondashuvi odatda terassali uylar yoki yakka tartibdagi uylar uchun ishlatiladi. Asos sifatida, o'zlashtirilmagan yer uchastkalari qiyosiy qiymat usuli yordamida eng yaxshi baholanishi mumkin. Ijaraga olingan mulk bo'lsa, ko'chmas mulk qiymati daromadga asoslanadi, shuning uchun bu odatda diskontlangan daromad usuli yordamida hisoblanadi. Qiymatni aniqlash uchun ko'pincha bir nechta usullar birlashtiriladi. Qaysi baholash yondashuvi eng mos kelishi odatda mulk turiga bog'liq. Bundan tashqari, bitta mulk uchun bir nechta yondashuvlardan foydalanish mumkin.