Bajardi: 31-19 guruh talabasi Ziyodov akbar

Mustaqil ish

Fan: qurilish iqtisodiyoti

Mavzu: harajatli, qiyosiy va daromadli yondashuvlar

Bajardi: 31-19 guruh talabasi

Ziyodov akbar

Qabul qildi: asadova. m

Mavzu: harajatli, qiyosiy va daromadli yondashuvlar

Reja:

1. kirish

2. Mulkni baholashda qiyosiy yondashuvi.

3. ko’chmas mulkni boshqaish uchun daromad yondashuvi

4. hulosa

5. Foydalanilgan adabiyotlar

Kirish Ko'chmas mulkni baholash usuli- bu o'ziga xos usul, mulk qiymatining qiymatini hisoblash algoritmi. Baholashning bir yondashuvi asosida hisob-kitoblar ketma-ketligi, foydalanilgan ma’lumotlar va hisob-kitoblarning to‘g‘riligi bilan bir-biridan farq qiluvchi bir qancha usullar ishlab chiqilishi mumkin. Masalan, daromad yondashuvi yalpi ijara multiplikatori usuli, to'g'ridan-to'g'ri daromadni kapitallashtirish usuli va diskontlangan pul oqimi usuli yordamida amalga oshirilishi mumkin. Xarajat yondashuvi bilan binolarning joriy tannarxini aniqlashda xarajat smeta usuli, qiyosiy birlik usuli va hokazolardan foydalanish mumkin.Bunda har bir usullardan foydalanish boshqa usullardan farq qiluvchi individual natija beradi. .

.Mulkni baholashda qiyosiy yondashuvi. Mulkni baholashda qiyosiy yondashuvning o’ziga xos xususiyati bir tomondan o’xshash kompaniyalarga tegishli bo’lgan aksiyalarning oldi sotdi bozor narxiga , boshqa tomondan haqiqatdan erishilgan moliyaviy natijalarning yakuniy qiymati kattaligini aniqlash hisoblanadi.

Qiyosiy yondashuvda uch asosiy metod qo’llaniladi: Analog-kompaniy metodi (yoki kapital bozori metodi); Bitim metodi (yoki sotuv metodi) ushbu metodda multiplikatorlar qo’llaniladi (multiplikator bu narx va moliyaviy ko’rsatkichlar o’rtasidagi nisbat); Tarmoq koeffitsientlari metodi. Istalgan biznes obyektining ajralmas elementi, uning tabiiy asosi bo’lib ustki qismi fiksrlangan chegara, maydon, joylashuv (joylashgan joyga), huquqiy tartib hamda davlat yer kadastri va yerga bo’lgan huquqlarni qayd etuvchi davlat hujjatlarida aks etiluvchi xususiyatlarga ega bo’lgan yer uchastkasi hisoblanadi. Yer uchastkasi uchta yondashuvni qollash asosida baholanadi: daromadli, xarajatli va qiyosiy.