Bajardi: 31-19 guruh talabasi Ziyodov akbar

Yer uchastkasini baholashda daromadli yondashuvning qo’llanilishi. Biznes obyektlarining yer maydonlarini baholashda daromadli yondashuv potensial xaridor tomonidan kutilayotgan daromaddan kelib chiqqan holda yer qiymatini baholash imkoniyatini beruvchi metodlarni qamrab olgan. Daromadli yondashuv asosida uchta tamoyil yotadi: kutish tamoyili, eng yaxshi va eng samarali foydalanish tamoyili va almashtirish tamoyili. Daromadli yondashuv yer uchastkasinibaholashda uchta metodni o’z ichiga oladi: Daromadni kapitallashtirish metodi (yer rentasi); Qoldiq metodi; Taxminqilinayotgan foydalanish metodi.

Daromadni kapitallashtirish metodi (yer rentasi) yer uchastkasiga egalik qilishdan olingan daromadni aniqlash va uni kapitallashtirish stavkasiga bo’lish yoki qishloq xo’jaligi yerlari uchun kapitallashtirish muddatiga ko’paytirishga asoslanadi. Kapitallashtirish muddati deyilganda dehqonchilik kapitalini takror ishlab chiqarish yoki xarajatni qoplash uchun zarur bo’lgan davr tushuniladi.

Daromad yondashuvi mulk qadriyatlarni baholash usullari bir butun birikmasi, aniqlash qiymati kelajakda kutilayotgan iqtisodiy foydalari konvertatsiya tomonidan amalga oshiriladi qaysi tashkilot, biznes o'zi, mulkiy. Bu yondashuv nazariy asoslari ancha ishonarli bo'ladi. investitsiya qiymati investitsiyalar riskliliği bir in'ikosi evaziga bir kursi, da diskontlangan etiladi paytda bo'lajak foyda, qiymati hisoblanadi.

Har qanday taqdim ishlab chiqarish va ob'ekt mavjud biznes mulkni sotish, shuningdek uning biznes ishlatiladigan ijobiy daromadsiz uchun bu oqilona va mos keladi. biznes investitsiya xavfi kattaligi taxmin tomonidan namoyish etiladi chegirma stavka. iqtisodiy nuqtai nazaridan, endi xavf investitsiya ob'ektlarini teng darajada investitsiya kapital investorlar tomonidan zarur qaytish tezligini stendlar yoki baholash vaqtda solishtirish xavf bilan muqobil yatırımına darajasi bo'lgan roli.

XUSUSIYATLARI qaytarish va foyda darajasi - bu xarajat har muhim asosiy baholash uchun zarur bo'lgan, chunki amalda daromad yondashuv qo'llash, juda qiyin ish emas. shu usullar yordamida kompaniyalari baho, har bir individual a'zosi tomonidan yaratilgan foyda, xarajatlar va xavflar bevosita ta'sir kompaniya ayirboshlash qiymati, shu jumladan, asosiy elementlari, barcha atroflicha tahlil o'tkazish ishonch hosil qilish kerak.