Kirish. Mavzuning dolzarbligi

Kurs ishining predmeti bo’lib, Hindistonda baholash faoliyati bilan bog’liq bo’lgan iqtisodiy munosabatlar hisoblanadi.
Kurs ishining maqsadi. Mulk qiymatini baholash faoliyatini Hindiston davlati misolida o’rganish va kerakli xulosalar shakllantirish.
Kurs ishining vazifalari quyidagilardan iborat:

• 
  Hindistonda baholash faoliyatini amalga oshirishning nazariy-huquqiy asoslarini o’rganish;
  
• 
  Hindistonda baholash faoliyatining amaliy tahlilini ko’rib chiqish;
  
• 
  Hindistonda mulk qiymatini baholashning takomillashtirish masalalarini tahlil qilish.
  

Kurs ishining tarkibiy qismi. Kurs ishi kirish, 3 ta asosiy reja, xulosa va foydalanilgan adabiyotlar ro’yxatidan iborat.
1. Hindistonda baholash faoliyatini amalga oshirishning nazariy-huquqiy asoslari
Har qanday davlat rivojlanishida iqtisodiy tarmoqning alohida hissasi mavjud bo`ladi. Negaki, davlarniing mavjudligi uning iqtisodiyoti bilan hisoblanadi. Xuddi shuningdek, iqtisodiy sohalarning yana bir muhim yo`nalishi baholash hisoblanadi. Baholash tushunchasi keng qamrovli tushuncha hisoblanadi. Unga soddaroq umumiy ta`rif beradigan bo`lsak, u mulkni ya’ni bino va inshootlarni, mashina va uskunalarni, transport vositalarini shuningdek, insonning salohiyatidan tortib, yer yuzidagi barcha narsalarga baho berishdir. Baholash - bir qator standartlar bilan tartibga solinadigan mezonlardan foydalangan holda sub'ektning qadr-qimmati, qadr-qimmati va ahamiyatini tizimli ravishda aniqlash.
Mulkni baholash Hindistonda mulk bitimining asosiy elementidir. Ushbu maxsus komponent ko'chmas mulkning bozor qiymatini baholaydi. Shahar hududlarida so'nggi 10 yillikda yer yoki mulkning qiymati eksponent ravishda o'sib bormoqda. So'nggi ikki yil ichida COVID-19 pandemiyasi tufayli sekinlashuvga qaramay, 2021 yilgi tadqiqotlarga ko'ra, Hindistonda yangi yer yoki mulkning qiymati juda oshib borgan.
Mol-mulk bilan bog’liq iqtisodiy munosabatlarda baholash faoliyati mulk obyektlari uchun taklif qilinayotgan narxni real qiymatini baholash imkoniyatini taqdim etadi va shu bilan savdo jarayonining nisbatan osonroq kechishiga sabab bo’ladi.
Hindistonda mulk qiymatini baholashning 3 xil yondashuvi mavjuddir.

1. 
   प्रत्यक्ष तुलना दृष्टिकोण। (qiyosiy yondashuv);
   
2. 
   आय दृष्टिकोण। (daromad yondashuvi);
   
3. 
   लागत दृष्टिकोण। (xarajat yondashuvi).¹
   

Hindistonda mulkning bozor qiymatini aniqlash faoliyati bilan asosan rieltorlar, baholovchi tashkilotlar va ularning tarkibidagi malakali baholovchilar va mulk bo’yicha yetakchi ekspertlar shug’ullanadi. Baholovchini tanlash uchun asos buyurtmachi va pudratchi o'rtasidagi shartnoma munosabatlaridir. Baholovchini tanlash mezonlari uning tajribasi va ishbilarmonlik obro'sidir. Mas'uliyat shartnoma munosabatlari bilan tartibga solinadi. Shu bilan birga, shu kungacha baholovchilar faoliyati sohasida qonunbuzarliklar aniqlanmadi.
Hindistonda baholash faoliyatining milliy standartlari quyidagilardan iborat:
1. Baholash faoliyati standartlariga baholash standartlari va baholovchilar palatasining standartlari kiradi.
2. Baholash standartlari baholash faoliyati sohasidagi vakolatli organ tomonidan ishlab chiqiladi va tasdiqlanadi.
Tartibga solish boshqa davlat organi vakolatiga kiruvchi sohaga taalluqli baholash standarti tegishli sohadagi vakolatli organ bilan kelishilgan holda amalga oshiriladi.
3. Baholash standartlari xalqaro baholash standartlari asosida ishlab chiqiladi va Hindiston Respublikasining baholash faoliyati to‘g‘risidagi qonun hujjatlariga muvofiq bo‘lishi kerak.
4. Baholovchilar palatasi baholash faoliyati sohasidagi vakolatli organ va o‘zini-o‘zi tartibga solish sohasidagi vakolatli organ bilan kelishilgan holda baholovchilar palatasining barcha uchun majburiy bo‘lgan standartlari va qoidalarini ishlab chiqish va tasdiqlashga haqli. uning a'zolari.
5. Baholash standartlari qabul qilinishi Hindiston Respublikasining standartlashtirish sohasidagi qonun hujjatlariga muvofiq amalga oshiriladigan standartlashtirish bo‘yicha hujjatlarga nisbatan qo‘llanilmaydi.²
Kundalik hayotda baholash hisoboti atamasi oddiy qisqa hisobotlar uchun ham, sud tomonidan tasdiqlangan bozor qiymati hisobotlari uchun ham qo'llaniladi. Biroq, aniq farqlash muhim: Turli holatlar uchun bepul (onlayn) mulkni baholashning oddiy versiyasidan foydalanilsa, boshqa hollarda esa bozor qiymatini baholash talab qilinadi, bunday holatda baholash xizmatlari uchun haq to'lanadi.
Qisqa ko’rinishdagi baholash hisobotiga qaraganda to’liq qamrab olingan baholash hisoboti ancha muhimroqdir, shuning uchun mulk uchun bunday baholashni tayyorlash uchun ko'proq vaqt va kuch talab etiladi. Masalan, baholovchi baholash uchun ko'chmas mulkning barcha hujjatlarini tekshiradi va joyida baholashni amalga oshiradi. Ko'chmas mulkni baholash hisobotini tayyorlash bir necha hafta davom etishi mumkin.
Agar siz baholash hisobotini sudga yoki hokimiyatga taqdim etishingiz zarur bo’lmasa, lekin sotish maqsadida mol-mulkingizning qiymatini bilmoqchi bo'lsangiz, masalan, klassik onlayn mulkni baholash xizmatlari sizga tez va arzon (ba'zan hatto bepul) xizmatlarni taklif qiladi. Siz uyingiz yoki kvartirangiz haqidagi barcha asosiy ma'lumotlarni onlayn baholash dasturiga kiritasiz va ko'chmas mulk qiymati kalkulyatori mulkingiz qiymatini hisoblab chiqadi. Bunda albatta baholash hisoboti sifati kiritilgan ma'lumotlarning to'g'riligiga bog'liq.
Hindistonda baholash kompaniyalari an'anaviy ravishda quyidagi asosiy xizmatlar turlarini ajratib ko'rsatadi:

• 
  biznesni baholash;
  
• 
  qimmatli qog'ozlarni baholash;
  
• 
  banklarni baholash;
  
• 
  nomoddiy aktivlarni baholash;
  
• 
  ko'chmas mulkni baholash;
  
• 
  yerni baholash;
  
• 
  transportni baholash;
  
• 
  mashina va jihozlarni baholash;
  
• 
  tabiiy resurslarni baholash;
  
• 
  qarama-qarshi tomonni tekshirish.
  

Baholash jarayoni quyidagi maqsadlari ko’ra amalga oshiriladi:

• 
  buxgalteriya hisobini baholash;
  
• 
  asosiy vositalarni sotib olish uchun baholash;
  
• 
  garovni baholash;
  
• 
  qarz oluvchining kredit bo'yicha kredit reytingini baholash;
  
• 
  mulkni taqsimlash va nizolarni baholash;
  
• 
  moliyalashtirish manbasini baholash va mablag' yig'ish uchun baholash;
  
• 
  sug'urta maqsadlari uchun baholash, mulkni sug'urtalash bahosi;
  
• 
  investitsiyalar va investitsiya loyihalarini baholash;
  
• 
  sud uchun baholash va mulkni sud tomonidan baholash;
  
• 
  lizing uchun obyektni baholash;
  
• 
  birlashish va sotib olish uchun baholash;
  
• 
  intellektual mulkka huquqlarni o'tkazish uchun baholash
  
• 
  mulk/biznes segmentini sotib olish uchun baholash;
  
• 
  yo'qotilgan foyda va daromadlarni baholash
  
• 
  foydalanish huquqlarini baholash va ijara stavkalarini baholash;
  
• 
  asosiy vositalar va fondlarni qayta baholash;
  
• 
  mulkni sotish/sotib olish uchun baholash;
  
• 
  jamiyat aksiyalarini baholash va ularning ustav kapitaliga qo'shgan hissasini aniqlash.
  
• 
  Mulkni baholash xizmatlarining mazmuni:
  
• 
  Sotib olish va yo'q qilish uchun aktivlar
  
• 
  Moliyaviy hisobot va ommaviy listing
  
• 
  Korporativ qayta qurish
  
• 
  Hamkorlik va qo'shma korxona
  
• 
  Ipoteka va kapitalni oshirish
  
• 
  Sug'urtani almashtirish / tiklash
  
• 
  Lizing bo'yicha muzokaralar
  
• 
  Sud jarayonini qo'llab-quvvatlash³
  

Biznes mulkini baholash odatda sotishni taqqoslash va daromad yondashuvlari bilan amalga oshiriladi hamda baholash hisobotlari barcha xalqaro standartlarga javob beradi.
Agar siz uy yoki kvartirani sotib olish yoki sotmoqchi bo'lsangiz, oldindan baholovchiga baholatish tavsiya etiladi. Baholash hisoboti bo'lajak xaridorlar va ko'chmas mulk sotuvchilari uchun muhim afzalliklarni beradi:
• Bo'lajak xaridorlar odatda uy qanday holatda ekanligini bilishni xohlashadi. Biroq, xaridorlar ko'pincha uy yoki kvartiraga ko'chib o'tgandan so'ng, qurilish kamchiliklari uchrashadi va shu sababli ta'mirlash uchun kutilmagan xarajatlarga yo’liqishlari mumkin. Shuning uchun xaridorlar ko'chmas mulkni sotib olayotganda baholash xizmatlaridan foydalanish muhim hisoblanadi. Ko'chmas mulk baholovchisi ko'chmas mulkning qurilish strukturasini diqqat bilan o'rganib chiqadi va yuqori qo'shimcha xarajatlarga olib kelishi mumkin bo'lgan har qanday qurilish nuqsonlari yoki zarur qurilish ishlarini ko'rsatib o’tadi. Baholash hisoboti orqali bo'lajak xaridorlar uy uchun yuzaga kelishi mumkin bo'lgan har qanday xarajatlarni oldindan rejalashtirishlari va sotib olish mumkin bo’lgan eng haqqoniy bozor qiymati haqida yaxshi ma'lumotga ega bo'lishlari va xaridorlar sotuvchilar bilan muzokaralarni boshlashlari mumkin.
• Uy yoki ko’p qavatli turar-joy xonadonlarini bozor qiymatini aniqlashda mulkning joylashuvi, hajmi va jihozlari kabi individual xususiyatlari hisobga olinadi. Obyektning joylashuvi va holatidan kelib chiqib, uning haqiqiy bozor qiymati aniqlanadi. Bundan sotuvchilar uy uchun adolatli so'rov narxini olishlari va potentsial mijozlarni haddan tashqari narx bilan xabardor qilmasliklari yoki sotuvdan juda kam foyda keltirishini ta'minlashlari mumkin.
Baholash natijasida hisoblangan mulkning qiymati tegishli so'rov narxini aniqlashda uyni sotish uchun dastlabki ma'lumot nuqtasi bo’la oladi, ammo keyinchalik haqiqatda erkin bozor sharoitida erishilishi mumkin bo'lgan sotish narxiga teng bo’lmasligi mumkin. Tabiiyki, haqiqatda erishilgan sotuv narxi baholovchi aniqlagan bozor qiymatidan past yoki yuqori bo’lishi mumkin. Sotish narxining haqiqiy miqdori odatda faqat sotish jarayonida yuzaga keladi va talab va taklif o'rtasidagi munosabatlar asosida shakllanadi.
O’zbekistonda bo’lgani kabi Hindistonda ham mulkni baholash hatto qonun bilan talab qilinadigan holatlar mavjud. Bunday hollarda bozor qiymati malaka sertifikatiga ega baholovchi tomonidan belgilanishi kerak, shunda baholash sud va hokimiyat tomonidan tasdiqlanishi mumkin. Nizolar yuzaga kelganda, bunday ekspert xulosalari sudga yoki soliq organlariga taqdim etilishi kerakligiga bir nechta misollarni quyida keltirib o’tishimiz mumkin:
• Ajrim bo'yicha sud muzokaralarida;
• Merosga oid nizolar sudda hal etilayotganda;
• Musodara qilish paytida;
• Biznes aktivlarini aniqlash uchun;
• Ko'chmas mulk qiymatini soliq organlariga hujjatlashtirish uchun va boshqalar.
Bundan tashqari, banklar ko'chmas mulk garovi orqali kredit berish to'g'risida qaror qabul qilishlari uchun baholash hisobotidan foydalanishlari shart. Garov maqsadida baholangan obyektning hisobotida ko’rsatilgan tavsiyaviy qiymatidan foydalangan holda banklar tomonidan chiqariladigan kredit qiymati aniqlanadi.
Xizmat ko'rsatadigan baholash kompaniyalari va kredit tashkilotlari o'z bahosi aktivlarni baholashda qo'llaniladigan qoidalarga rioya qilishi kerak kimning ob'ekti ipoteka bozori yoki boshqa moliyaviy maqsadlar bo'lsa, bilan yozing sertifikatlar va hisobotlarning to'g'riligi, ular har doim sinchkovlik bilan beriladi va ishlaydi professional. O'z majburiyatlaridan birortasini bajarmaslik arizani belgilaydi ushbu moddada nazarda tutilgan sanktsiyalar tartibi.
Huquqbuzarliklar o'ta og'ir, jiddiy va ahamiyatsiz deb tasniflanadi.
Quyidagilar juda jiddiy qoidabuzarliklar hisoblanadi:

1. 
   Kapital talabiga uch oydan ortiq muddatga rioya qilmaslik bozor qonunchiligida baholash faoliyatini amalga oshirish uchun zarur bo'lgan minimal ijtimoiy ta'minot ipoteka, shuningdek, xuddi shu davrda, yo'qligi, yoki kamroq uchun qoplash fuqarolik javobgarligini sug'urta qilishning talabiga binoan normativ.
   
2. 
   Qonun bilan belgilangan korporativ maqsadlaridan tashqari faoliyatni amalga oshirish, bundan mustasnoular faqat vaqti-vaqti bilan yoki izolyatsiya qilingan.
   
3. 
   Ma'muriy, texnik yoki xodimlarni tashkil etishda mavjud kamchiliklar;ma'murlar yoki malakali mutaxassislar minimal talablari, shu jumladan, yokiichki nazorat tartiblari, agar bunday kamchiliklar tufayli u ta'minlanmagan bo'lsasub'ektning ko'chmas mulk bozoridagi vaziyat va sharoitlarni bilish qobiliyatiular faoliyat ko'rsatadigan, amaldagi baholash qoidalariga bir xil rioya qilishlari, ularning aktsiyadorlar yoki mijozlardan professional mustaqillik yoki majburiyatlarni nazorat qilishsizning xizmatingizdagi mutaxassislar bo'ysunadigan maxfiylik yoki nomuvofiqliklar
   
4. 
   Baholash hisobotlarini imzolagan shaxslar tomonidan talablarga rioya qilmaslik nizomda nazarda tutilgan kasbiy malaka.
   
5. 
   Hindiston bankining tekshiruv ishlariga qarshilik ko'rsatish, rad etish yoki to'sqinlik qilishQimmatli qog'ozlar bozori milliy komissiyasi yoki sug'urta bosh boshqarmasi va Pensiya jamg'armalari, agar mavjud bo'lsa, o'z vakolatlari doirasidabu borada yozma so'rov bildirish.
   
6. 
   Reglamentdagi mustaqillik qoidalariga rioya qilmaslik ushbu Qonunning 3-moddasi 2-qismida nazarda tutilgan mahkumlar.
   
7. 
   Reglamentdagi mustaqillik qoidalariga rioya qilmaslik ushbu Qonunning 3-moddasi 2-qismida nazarda tutilgan mahkumlar.
   
8. 
   Baholovchi kompaniyaning sog'lom va oqilona boshqaruviga xavf tug'dirish ga muvofiq muhim manfaat egasi tomonidan amalga oshiriladigan ta'sir qonun hujjatlarida nazarda tutilgan tartibga solish.
   
9. 
   Jiddiy huquqbuzarliklar, ular sodir etilishidan oldingi besh yil davomida Xuddi shu turdagi huquqbuzarlik uchun qattiq jazo qo'llanilgan bo'lardi.
   

Baholovchi tashkilotlarning litsenzion talablar va shartlar bajarilishi, baholash xizmatlarining sifatini oshirish va mas’uliyatini kuchaytirish hamda korruptsiyani oldini olish, buyurtmali hisobotlarni til biriktirib berishga oid hollarni tartibga solish va barham berishda samarali uslublarni joriy etish maqsadida Davlat mulki qo’mitasi tomonidan Hindiston Devoniga belgilangan tartibda quyidagi takliflar kiritilgan:
- baholovchi tashkilotning ustav kapitali miqdorini baholanadigan mulk turiga qarab taqsimlash. Shuningdek, baholanadigan mulk turidan kelib chiqib, baholovchi tashkilot shtatida turishi mumkin bo’lgan baholovchilarning eng kam sonini belgilash;
- qimmatli qog’ozlar, ulushlar, intellektual mulk ob’yektlari va boshqa nomoddiy aktivlardan tashqari, ko’char mulklarni baholash uchun eng kam oylik ish haqining kamida 1500 baravari miqdoridagi ustav kapitaliga va shtatida kamida ikki nafar baholovchiga ega bo’lish belgilangan;
- mulkiy kompleks sifatidagi korxonadan tashqari, ko’chmas mulkni baholovchi tashkilotlar eng kam oylik ish haqining kamida 2000 baravari miqdoridagi ustav kapitaliga va shtatida kamida uch nafar baholovchiga ega bo’lishi kerak;
- biznesni (mulkiy kompleks sifatidagi korxonani, barcha turdagi moddiy va nomoddiy aktivlarni) baholash uchun eng kam oylik ish haqining kamida 2500 baravari miqdoridagi ustav kapitaliga va shtatida kamida to’rt nafar baholovchiga ega bo’lish kerak;
- baholovchi tashkilot rahbari malaka attestatiga ega bo’lgan baholovchi bo’lishi kerak.
- har qanday yangi standartni ishlab chiqishda belgilangan tartiblarga rioya qilishi zarur;
- standartlarni belgilash funksiyasiga ega bo'lgan boshqa organlar bilan aloqa o'rnatishi kerak;
- taklif etilganlar bilan davra suhbatlari o'tkazish, tushuntirish ishlarini olib borishi kerak;
- muayyan foydalanuvchilar yoki foydalanuvchilar guruhlari bilan tarkibiy qismlar va maqsadli muhokamalar o’tkazib turilishi kerak.