HINDISTON BAHOLASH FAOLIYATI
Hindiston:
Poytaxt: New Dehli;
Rasmiy tillari: hind, ingliz
1947-yil 15-avgustda mustaqil deb e’lon qilingan.
Maydoni: 3.287.590 km.kv.
Aholi soni: 1.352.642.280 nafar
Pul birligi: Hind rupiysi.
Mulkni baholash Hindistonda mulk bitimining asosiy elementidir. Ushbu maxsus komponent ko'chmas mulkning bozor qiymatini baholaydi. Shahar hududlarida so'nggi 10 yillikda yer yoki mulkning qiymati eksponent ravishda o'sib bormoqda. So'nggi ikki yil ichida COVID-19 pandemiyasi tufayli sekinlashuvga qaramay, 2021 yilgi tadqiqotlarga ko'ra, Hindistonda yangi yer yoki mulkning qiymati juda oshib borgan.
Hindistonda mulkni baholashga ta'sir qiluvchi omillar: Birinchidan, atrofdagi hududlarning infratuzilmasini rivojlantirish mulkni baholashga ta'sir qiluvchi muhim jihatdir. Rivojlanish yo'l, aeroport, avtovokzal, savdo markazlari, chakana savdo bozorlari va boshqalar shaklida bo'lishi mumkin. Shuningdek, bugungi kunda ko'plab shaharlar metrosi paydo bo'lmoqda va bu omil infratuzilmani rivojlantirishda katta rol o'ynaydi. Ko'chmas mulkni baholash ko'proq ushbu omilga asoslanadi.
Mulkni baholashda e'tiborga olinishi kerak bo'lgan turli omillar mavjud.
Mulkni baholash uchun mulkning joylashuvi, qurilish sifati, mulkni saqlash va infratuzilmaviy o'zgarishlarni qabul qilish kabi omillar hisobga olinadi. So'nggi bir necha yil ichida Hindistonda mulkni baholash usuli katta ahamiyatga ega bo'ldi. Ko'chmas mulk sohasida investitsiya imkoniyatlariga jalb qilingan turli yirik global investorlar mavjud. Bu, o'z navbatida, mulkni baholash xizmatlarining ahamiyati va rag'batlantirilishiga olib keldi. Ko'chmas mulkni baholash kompaniyalari sizga mutlaq hisobotni taqdim etadilar, bu orqali mulk narxini taxmin qilish mumkin.
Yerning mavjudligi
Bog’liqlik
Qo’shimcha omillar:
Tijorat ko’chmas mulkni rivojlantirish
Joylashuv
Shakl: Hech kim g'alati shakldagi xususiyatlarni afzal ko'rmaydi. Vastu hindlarning mulklarida katta rol o'ynaydi, shuning uchun shakli va xonaga qaraganligi katta ahamiyatga ega.
Hajmi: Kvadrat metr ham mulk qiymatini belgilovchi katta omil hisoblanadi. Sizning mulkingiz boshqasidan biroz kichikroq bo'lishi mumkin, lekin narx ancha pastroq bo'lib tuyulishi mumkin.
Hajmi: Kvadrat metr ham mulk qiymatini belgilovchi katta omil hisoblanadi. Sizning mulkingiz boshqasidan biroz kichikroq bo'lishi mumkin, lekin narx ancha pastroq bo'lib tuyulishi mumkin.
Infratuzilma: Quruvchining infratuzilmasi va ishonchliligi ham mulk qiymatini aniqlaydi.
Xavfsizlik: Xavfsizlik Hindistonda mulk qiymatining juda muhim omilidir. Hindiston mulk majmualari uchun alohida binoga qaraganda ancha yuqori qiymatni taklif qilish mumkin.
Infratuzilma: Quruvchining infratuzilmasi va ishonchliligi ham mulk qiymatini aniqlaydi.
Huquqiy muammo: Agar hujjatlarda nizolar bo'lsa yoki biron bir huquqiy muammo yuzaga kelsa, mulk qiymati sezilarli darajada pasayadi.
Mulkni qurish, sotib olish yoki sotishga qarab mulkni baholashning turli usullari farq qilishi mumkin.
Quyida Hindistonda ko'chmas mulkni baholashning bir nechta tez-tez qo'llaniladigan baholash usullari keltirilgan:
Taqqoslash usuli
Taqqoslash usuli, shuningdek, sotishni taqqoslash usuli sifatida ham mashhur. Ushbu yondashuv mulkning narxini samarali aniqlashga yordam beradi. Taqqoslash usuli ko'chmas mulk va ijara daromadining kapital qiymatiga erishish uchun bir nechta o'xshash mulklarning mulk qiymatini joriy bozordagi so'nggi sotish ko'rsatkichlari bilan solishtirishni o'z ichiga oladi.
Rivojlanish usuli
Qoldiq er qiymati usuli sifatida ham tanilgan, bu yaxshi rivojlanish salohiyatiga ega erni baholash jarayonidir. Ushbu yondashuv eng yaxshi ko'chmas mulk ishlab chiqaruvchilari rivojlanish maqsadida uchastkani sotadigan joylarda keng qo'llaniladi . Rivojlanish usuli ishlab chiqishdan foyda olish mumkinmi yoki yo'qligini hisoblash uchun qo'llaniladi.
Yonaltiruvchi qiymat usuli
Bu jarayon Ready Reckoner Rate yoki Circle Rate sifatida ham tanilgan. Ushbu jarayon shtatlar tomonidan ro'yxatga olish to'lovlari va mulkni topshirish uchun davlat bojini undirish uchun g'amxo'rlik qiladi.
Yer va qurilish usuli: Erni baholashning ushbu maxsus usulida erning qiymati alohida baholanadi. U amalga oshirilgandan so'ng, binoning qiymati raqamga qo'shiladi, so'ngra yakuniy qiymat uchun hisoblanadi. “Yer va qurilish” usulidan foydalanib, yerning bahosi va mulk bahosini aniq aniqlash mumkin.
Belting usuli:
Bu usul katta erning qiymatini baholash uchun eng samarali hisoblanadi. Bu jarayonda butun er dastlab uchta kamarga bo'linadi. Eng ko'p vazn oldingi yo'llarga eng yaqin erlarga beriladi. Birinchi kamar qiymatining 75% ikkinchi kamarga, 50% esa uchinchisiga belgilanishi mumkin.
ध्यान देने के लिए आपका धन्यवाद
dhyaan dene ke lie aapaka dhanyavaad
E’tiboringiz uchun rahmat !!!
