Kirish kurs ishi mavzusining dolzarbligi

T/r	Bino va inshootlar nomi	Maydoni
Baholanish qiymati (so’mda)
1	Omborxona binosi	688,08 kv.m	606 572 180
2	Asfalt maydon	450,0 kv.m	7 720 395
	Jami		614 292 575

Shunday qilib, Toshkent viloyati, Qibray tumani, “Zafarobod” QFY xududida joylashgan Omborxona binosining qiyosiy yondashuvidagi baholanish qiymati 614 292 575 so’mni tashkil etgan.

Foydalangan yondashuv doirasida 2009 yil 6 oktyabrdagi 01/19-18/20-son qarori bilan tasdiqlangan 8 sonli “Xususiylashtirish maqsadida mulk qiymatini baholash” O’zbekiston Respublikasi Mulkni baholash milliy standartini qo’llash bo’yicha uslubiy ko’rsatmalarning 2-§, 66-bandiga asosan ko’chmas mulkni qiyosiy yondashuvi bilan baholash bozorga oid taqqoslashlar usuli to’g’ri va asosli ravishda tanlangan.
Bundan tashqari, baxolashning tanlangan metodi doirasida baxolashni amalga oshirishda baholovchi tomonidan foydalanilgan axborotlar to’liq bo’lib, hisob kitoblarni amalga oshirishda baxolovchi tomonidan foydalanilgan miqdorlar xaqqoniy va asoslangan.
Xulosa: Yuqoridagilardan kelib chiqib, baxolovchi tomonidan qiyosiy yondashuvida baxolash ishlari 8-MBMS talablari asosida amalga oshirilgan.
X
кўчаси Таашё биржаси"аганлиги талалрига ган;
а оширилмаган;
ослантирилмагантасдиқланган ижара ставкасини таянч хХХarajat bo’yicha yondashuvdan foydalanish.
Xarajatga oid yondashuv bilan aniqlanadigan baxolash obyektining qiymati yer uchastkasiga bo’lgan mulkiy xuquqlar qiymatidan va yig’ilgan eskirish chegirib tashlangan yaxshilashlarni tiklash qiymati yoki tadbirkor daromadini o’z ichiga oladigan almashtirish qiymatidan iborat.
Baholash obyekti qiymatini xarajatga oid yondashuv bilan aniqlashda quyidagilar hisoblanadi:

• 
  Yer uchastkasiga bo’lgan mulkiy xuquq qiymati;
  
• 
  Yaxshilashlarni tiklash xarajatlari qiymatini;
  
• 
  Ko’chmas mulk obyektini yaratishda xususiy kapitaldan (investitsiyalardan) foydalanish tavakkali uchun tadbirkorga (investorga) to’lanadigan mukofotdan iborat bo’lgan tadbirkor daromadini;
  
• 
  Yaxshilashlarning yig’ilgan eskirishi hajmini;
  
• 
  Yaxshilashlarni tiklash xarajatlari va tadbirkor daromadining yig’ilgan eskirish hajmiga kamaytirilgan yig’indisi sifatida yaxshilashlar qiymati;
  
• 
  Yaxshilashlar qiymatini va yer uchastkasiga bulgan mulkiy xuquq qiymatini o’z ichiga olgan yakuniy qiymat.
  

Yer uchastkasiga bo’lgan mulkiy xuquq qiymatini hisoblash.
Baholash obyekti bo’lgan Toshkent viloyati, Qibray tumani, “Zafarobod” QFY xududida joylashgan Omborxona binosining umumiy yer maydon buyurtmachi tomonidan takdim kilingan kadastr xujjatiga asosan 1 200,0 kv.m.ni tashkil qiladi.
Yer uchastkasidan foydalanish huquqlari qiymatini baholash yer solig’i stavkasini kapitallashtirish yo’li bilan amalga oshirilgan.
Baholash jarayonida O’zbekiston Respublikasi Prezidentining 2016 yil 27 dekabrdagi №PP-2699 son qaroridan kelib chiqib hisoblangan.
Kapitallashtirish stavkasi yer maydoni doimiy foydalanish uchun berilganligi va yakka tartibdagi obyekt hisoblanganligi sababli O’zbekiston Respublikasi Markaziy bankining qayta moliyalashtirish stavkasiga teng miqdorda, ya’ni 9% miqdorda kabul kilindi.
Kapitallashtirish natijasida yer maydonidan foydalanish xuquqining baholanish qiymati 12 324 272 so’mni tashkil etgan.
Bino va inshootlarning baholash qiymatini aniqlash.
Bino va inshootlarning aniqlangan tiklanish qiymatidan aniqlangan eskirish qiymati ayirilib baholanayotgan bino va inshootlarning harajat yondoshuvida baholash qiymatlari aniqlangan.
3.5-jadval²²