Kirish kurs ishi mavzusining dolzarbligi

Ts = Es * Kz * ( Kq + Kh + Ko ).
bunda:
Ts – bir yilga bir kv.m uchun ijara to’lovining tayanch stavkasi;
Es – bir yilga bir kv.m uchun eng kam stavka.
Kz – xududiy zonalar koeffitsienti.
Kq – binoning qurilish turi bo’yicha koeffitsienti.
Kh – tutashib ketgan xududdan foydalinish koeffitsenti.
Ko – Tijorat maqsadlarida foydalanishda qulaylik koeffitsenti.
Kapitallashtirish stavkasi.
Kapitallashtirish stavkasi Adliya Vazirligining 2009 yil 28 oktyabrdagi 2025-sonli «Xususiylashtirish maqsadida mulk qiymatini baholash» O’zbekiston Respublikasi Mulkni baholash milliy standartida (8-son MBMS) ko’rsatilgan formulaga asosan aniqlangan.
Kapitallashtirish stavkasi miqdori O’zbekiston Respublikasi Markaziy bankining baholash sanasiga qadar bo’lgan qayta moliyalashtirish stavkasining (baholash obyektiga investitsiyalash tavakkalchiligi uchun ustamani hisobga oluvchi) 1,5 koeffitsientiga ko’paytmasi sifatida aniqlanadi.
Kapitallashtirish stavkasi sifatida 2% ga teng deb olinadigan pul oqimi uzoq muddatli o’sish sur’ati hajmi ayirib tashlangan diskontlash stavkasi qabul qilinadi.
(9 x 1,5) – 2 = 11,5%
Kapitallashtirish stavkasi 11,5% teng deb qabul qilingan.
To’g’ridan-to’g’ri kapitallashtirish usuli baholash obyektidan foydalanishdan har yili teng miqdorda pul oqimlarini olish mo’ljallanganda amaldagi aktivlarni baholash uchun qo’llaniladi.
3.2-jadval¹⁹

Daromad yondashuvida hisoblash
Umumiy maydoni	688,08	m2
Binoning faoliyat turi bo’yicha stavka 1 yil uchun (Ms)	10 800,00	sum
Xududiy zonalar koeffitsienti (Kz)	2,7
Qurilish turi bo’yicha koeffitsient (Ks)	1,5
Tutashib ketgan xududdan foydalanish koeffitsient (Kst)	0,8
Tijorat maqsadlarida foydalanishda qulaylik koeffitsient (Kk)	0,5
1kv.m. uchun bir yillik ijara stavkasi (Bs)	81 648,00	sum
Potentsial yalpi daromad	56 180 355,84	sum
Bandlik darajasi	100,00	%
Xakikiy yalpi daromad	56 180 355,84
Ekspluatatsiya xarajatlari	0,00
Chistiy operatsionniy doxod	56 180 355,84	sum
Kapitalizatsiya stavkasi	11,50	%