Учебное пособие для студентов вузов, обучающихся по специальности «Экспертиза и управление недвижимостью»

Рисунок 3.12 – Город многоядерной структуры - Брянск







Рисунок 3.13 – Полосовидная планировочная структура - Волгоград





Рисунок 3.14 – Город компактной структуры - Тамбов

Рисунок 3.15 – Город расчлененной структуры - Пермь

ремительных к центробежным и наоборот - по отношению к центру города.

Рассматриваемая закономерность территориально - пространственного развития характерна для динамически развивающихся крупных градостроительных систем и имеет ритм 20-30 лет, что согласуется с «большой волной экономической конъюнктуры», открытой Н.Д. Кондратьевым, со своими повышательными, понижательными периодами и «эмпирическими правильностями».
Центробежные процессы характеризуются предшествующим развитием транспортной инфраструктуры городов, в результате чего становится возможным освоение периферийных территорий и определяется приемлемая временная доступность этих территорий в структуре города. При достижении предельных критериев временной доступности и их превышения начинают превалировать центростремительные процессы освоения территорий под жилищное строительство в центральных и серединной зонах города. Причем строительство ведется уже со значительными затратами на реконструкционные работы либо инженерную подготовку, используемых под застройку территорий. Одновременно активно развивается транспортная инфраструктура города путем совершенствования магистральной сети, инженерных сооружений и введением новых скоростных видов общественного транспорта. Для реализации такого рода деятельности необходима колоссальная финансовая экспансия основанная на устойчивом росте экономической и производственной базы.
Следует отметить, что только на уровне высокой концентрации производства и населения, высоких темпов динамического развития градостроительных систем, в них достаточно выпукло начинают проявляться закономерности циклической смены фаз пространственной организации. При этом, чем сложнее структура города, тем отчетливее проявляются циклические процессы его пространственного развития.
Анализ циклической динамики территориально - пространственного развития крупнейших градостроительных систем выявил некоторую закономерность, заключающуюся в том, что центростремительным тенденциям развития центров крупнейших градостроительных систем соответствует нисходящая волна экономической конъюнктуры, а центробежной динамике - повышательная волна. Обозначенная градация динамического развития центров, как и цикл экономической конъюнктуры имеет ритм 55 - 60 лет. В процессе нисходящей волны, как отмечалось А. Гутновым и В. Блинковым происходит отмирание, переориентация элементов, значимость которых в складывающейся системе будет уменьшаться, либо пересмотрено их назначение, превалирует кризисная динамика в экономике, производство претерпевает ряд изменений перед началом нового витка.
Активизация деловой составляющей в центральной зоне на центростремительном отрезке возможно рассмотреть как попытку сохранения ядра - наиболее развитой и функционально насыщенной зоны города, при кризисной ситуации, когда на поддержание жизнедеятельности всего организма не хватает ни экономических ресурсов, ни возможностей строительной базы.
В ряде крупнейших городов РФ в настоящее время прослеживаются тенденции к уплотнению и предельно рациональному использованию пространственных резервов в центральной зоне города. В силу сложившейся экономической ситуации, когда произошла смена промышленной базы городов, имеющих высокий научно - технический потенциал, произведена реорганизация и многие города стали крупнейшими торговыми центрами регионального значения, что дало возможность для значительных реконструктивных действий: приспосабливаются и реконструируются существующие здания, строительство на свободных участках, ведутся реконструктивные мероприятия со сносом ветхой и устаревшей застройки. Происходит активная переоценка существующих сооружений городов, что наиболее заметно в центре, где интенсивнее процесс отбора памятников архитектуры и культуры, а главенствующим выступает критерий исторической и художественной ценности существующих и строящихся зданий. Одним из основных направлений проектно - строительной деятельности на этапе центростремительных тенденций реконструкции городских территорий, при их дефиците, представляется единственно возможный подход к пространственному развитию города - создание пространственных структур на принципах вертикального зонирования, при этом не только за счет наземной части, но и за счет использования подземного пространства. С целью размещения жилых, общественных и хозяйственных функций могут привлекаться элементы кровли, мансардных помещений, уровни подземного пространства, что является неотъемлемой частью интегрированной застройки. Механизм регулирования проистекающих процессов может быть разработан на основе дифференцированной шкалы арендной платы за пользование земельными ресурсами города. Одновременно с реконструктивными мероприятиями необходимы изменения в транспортной инфраструктуре, что со временем позволит приблизить периферийную зону к центру на центробежном этапе развития градостроительной системы.