Учебное пособие для студентов вузов, обучающихся по специальности «Экспертиза и управление недвижимостью»

4.5 Жилые районы города
Селитебная территория города и ее структура. На селитебной территории располагается жилая застройка с не­обходимыми учреждениями обслуживания, общественными центра­ми, зелеными насаждениями и отдельными предприятиями, сани­тарная характеристика которых допускает расположение их в се­литебной зоне.
Микрорайон (а ранее жилой квартал) принят в нашей стране за основную структурную единицу селитебной территории.
Определим величину селитебной территории, исходя из нормы общей жилой площади на человека, равной 13 м² при средней нормативной плотности жилого фонда на 1 га жилого района, которая зависит от средней этажности застройки. Для предварительного расчета потребной селитебной территории можно воспользоваться укрупненными показателями, приведенными в таблице 4.2. При этом рекомендуется следующее соотношение различных элементов селитебной территории:
Жилые районы – 60%;
Участки общественных зданий – 15%;
Зеленые насаждения общего пользования – 10-12%
Улицы и площади – 10-15%.

Таблица 4.2 - Укрупненные показатели для расчета размеров селитебной территории

Жилые здания с количеством этажей	Размеры селитебной территории, га на 1000 чел., для городов, расположенных
	в центральной зоне				в северной зоне		в южной зоне
	Подрайоны 1В, IIБ, IIIA, IIIБ		Подрайоны 1Г, IД, IIА и др.		на первую очередь	на расчетный срок	на первую очередь	на расчетный срок
	на первую очередь	на расчетный срок	на первую очередь	на расчетный срок
2, с участками по 150 м^2 2 4 5 9 и более	13-15 7-9 6-7 5-7 4-6	17-19 9-11 8-9 7-9 6-8	- 6-8 5-6 5-6 4-5	- 9-11 7-9 7-9 6-8	- 4-6 4-5 4-5 4-5	- 5-8 4-6 4-6 4-6	9-12 - 7-9 - 5-7	12-16 - 9-12 - 6-9