Учебное пособие для студентов вузов, обучающихся по специальности «Экспертиза и управление недвижимостью»

Микрорайон – структурный элемент жилой застройки площадью 10-60 га, но не более 80 га, не расчлененный магистральными улицами и дорогами, в пределах которого размещаются учреждения и предприятия повседневного пользования с радиусом обслуживания не более 500 м (кроме школ и детских учреждений с радиусом доступности 300 м); его границами являются магистральные или жилые улицы, проезды, пешеходные пути, естественные рубежи.
Численность населения микрорайона принимается: в крупнейших и крупных городах – от 12 до 20 тыс. чел., в больших и средних – от 6 до 12 тыс. чел. С учетом пешеходной доступности он формируется следующими обслуживающими учреждениями: школы, детские сады, ясли, магазины, столовые и предприятия бытового обслуживания общего пользования, места отдыха и занятий спортом. Если из всей группы выделить основные объекты, то условно детский сад-ясли формирует жилую группу, средняя школа - микрорайон.
Наряду с учреждениями повседневного пользования все население жилого района, проживающее в микрорайонах, обслуживается группой культурно-просветительных и коммунально-бытовых учреждений, спортивными сооружениями, садами для отдыха, поликлиниками и другими учреждениями городского значения. Как правило, эти учреждения размещаются в зоне доступности порядка 1000 м (из расчета 15 мин. пешеходного движения).
Одним из основных требований к размещению общественных центров является создание в них благоприятных условий для отдыха населения и обеспечение удобных подходов. Отсюда – актуальность задачи изоляции общественного центра от транспортного шума и организации пешеходных направлений от остановок городского транспорта. Для этого выделяются территории, где организуется пешеходное движение к центрам и создаются условия для подъездов к общественным зданиям от этих пешеходных направлений. Состав учреждений общественного центра и их размещение на территории зависит от общего планировочного приема каждого из районов.
Приведенный принцип распределения учреждений культурно-бытового назначения – обеспечение максимальных удобств для населения - предопределяет структуру организации селитебных территорий города: жилая группа – микрорайон – жилой микрорайон (см. рисунки 4.3-4.7).