Учебное пособие для студентов вузов, обучающихся по специальности «Экспертиза и управление недвижимостью»

4.3 Взаиморасположение селитебной и промышленной территории
После выбора участка для промышленной зоны и селитебной территории в соответствии с заданием на проектирование составляется не­сколько возможных вариантов схем размещения селитебной территории путем сопос­тавления и сравнительного анализа различных решений выбирается лучшее и наиболее обоснованное. Совершенно очевидно, что для этого необходимо иметь топографические планы на точной геодезической основе, составленные путем горизонтальной и вертикальной съемки, или обработанные мате­риалы аэрофотосъемки, служащие исходными данными для проекта.
Серьезная задача при размещении селитебной территории - найти наиболее целесообразное взаиморасположение жилой и промышленной зон на участке, что позволит с самого начала правильно определить характер планировки, размещение линий связи, направле­ния транспортного движения и установить зоны санитарных разрывов.
При решении вопроса о расположении селитебной территории и промышленных зон следует исходить из следующих основных условий:

• 
  промышленная территория занимает периферийное положение и размещается вне селитебной территории с учетом устройства требуемой санитарно-защитной зоны;
  
• 
  город и промышленное предприятие находятся друг от друга на минимально близком расстоянии: разрывы устанавливаются в зависимости от класса опасности предприятия ;
  
• 
  город и предприятие соединяются короткими и удобными пу­тями сообщения;
  
• 
  город размещается по отношению к промышленному предприятию с учетом господствующих ветров (с наветренной стороны);
  
• 
  при размещении поселка и промышленного предприятия учитывается их дальнейший территориальный рост;
  
• 
  город располагается на более возвышенном месте, чем промышленное предприятие, во избежание стока в город загрязненных производственных вод;
  
• 
  город располагается выше по течению реки, чем промышлен­ная территория;
  
• 
  городские сети теплофикации, канализации и водопровода объ­единяются с заводскими сетями.