Учебное пособие для студентов вузов, обучающихся по специальности «Экспертиза и управление недвижимостью»

Санитарные разрывы между зданиями назначают с таким расчетом, чтобы рядом стоящие здания не препятствовали проникновению солнечных лучей в окна первых этажей в течение 2-3 часов в сутки.
Примерные расстояния между зданиями назначают в зависимости от высоты наиболее высокого из зданий и должны быть:
а) между длинными сторонами зданий - 2 высоты здания, но не менее 20 м;
б) между длинной стороной и торцом здания и между торцами с окнами - 1 высота, но не менее 12 м;
в) между торцами без окон - по нормам противопожарных разрывов.
Расстояния от односекционных жилых домов (домов-башен) допускается уменьшать на 20% при условии, что они не затеня­ются многосекционными домами, расположенными с южной сто­роны. (Разрыв должен быть не менее 30 м.)
При широтном расположении зданий расстояния между ними определяются по высоте здания, находящегося с южной стороны. В зависимости от конкретных климатических условий нормативные расстояния между зданиями следует изменять, Например, для районов, где мало солнца, рекомендуется увеличивать норму разрывов до 2,5-3 высот. В южных районах, наоборот, допустимо некоторое сокращение разрывов.
Инсоляция внутренних пространств территории микрорайона предполагает обязательное (хотя бы кратковременное) солнечное освещение в течение всего года (рисунок 4.11 ).
Проветривание пространства в группах домов или кварталах (при квартальной застройке) необходимо в районах с нормальным климатом. Нормальный режим проветривания жилой застройки имеет важное значение для создания благоприятных ус­ловий проживания людей. Аэрационный режим в «слое обитания человека» определяется на высоте 2 м от уровня земли. Повышен­ной считается скорость ветра, если она в «слое обитания человека» превышает 5-7 м/с. На

Рисунок 4.11 – Графики ветровых теней: а-б – 5-ти этажных зданий; в – 9-ти этажных зданий