Microsoft Word Ko‚chmas mulkka investitsiyalash doc

Muvaffaqiyatli misollar. Respublikamizdan ko‘ra ikki marta kam 
riskka ega AQSH va Yevropada, developerlar deyarli vakolatli ahvolda-
dirlar. Xorij banklarining investitsion ochligi ularga developerlarga imtiyoz 
berishga va tijorat ko‘chmas mulki bozori qatnashchilariga foydali 
shartlarda kredit mahsulotlarini taklif qilishga imkon beradi.  
«Bekar-konsalting» idora ko‘chmas mulk shirkati bo‘lim direktori-
ning aytishicha, xorijda eng ko‘p tarqalgan kredit bu «ko‘prik» krediti 
(Bridge) va “doimiy” kreditdir. Developerlarni kreditlash ikkita bosqichda 
sodir bo‘ladi. Birinchi bosqichda biznes-rejadan qurilishni yakunlagun-
cha, developer «ko‘prik» kreditini oladi. Qurilishni tugallash bilan 
obyekt foyda keltira boshlaganda, bank developerni yana bir kreditlaydi, 
bu safar ko‘proq hajmda, lekin pastroq foizda. Olingan kredit shirkatga 
oldingi bank qarzlarini qaytarishga, keyin esa tijorat obyektini eksplua-
tasiya qilish davomida foizlar to‘lash, lekin kreditni asosini to‘lamaslik 
imkonini beradi. Shuning uchun uni «doimiy» deb atashadi – Developer 
uchun doimiy foiz to‘lash kreditni to‘laligicha bankka qaytargandan 
ko‘ra afzalroqdir, chunki foiz stavkasi investitsion loyiha daromadining 
ichki normasidan pastroq. Moliyaviy-kredit institutlari o‘z o‘rnida bu 
kabi sxemada harakat qilishga tayyor: ularning kapitali muayyan loyihaga 
joylashtirilgan, joriy foiz to‘lovlarini olib beradi va bankda ham kapi-
talni joylashtirish uchun yangi obyektni qidirish zaruriyati tug‘ulmaydi.