Европейская экономическая комиссия женева управление земельными ресурсами

B. Налогообложение земли и недвижимости

Большинство стран в той или иной форме облагают недвижимость налогами. Будущее развитие на международных рынках недвижимости может привести к совместимым методам массовой оценки, но в настоящее время каждая страна старается иметь собственный подход. Хорошее практическое решение будет признавать, что налогообложение земли и недвижимости включает:

17

идентификацию и картографирование всех объектов недвижимости, которые должны облагаться налогом;

классификацию и оценку каждого объекта недвижимости в соответствии с утвержденным порядком;

идентификацию тех, кто будет должен платить налог;

подготовку оценочной ведомости;

уведомление каждого плательщика налога на недвижимое имущество о том, сколько нужно платить;

сбор соответствующих налогов;

процедуры обжалования для налогоплательщиков, которые не согласны с их оценкой.

C. Центральные органы оценки

Во многих странах за технические процессы определения стоимости недвижимости отвечает центральное управление оценки. Хорошее практическое решение будет признавать, что:

функция центрального управления оценки состоит в том, чтобы оценивать стоимость земли и недвижимости. Оно не определяет размеры налогов;

это учреждение должно тесно работать с органом управления земельными ресурсами, будучи в его составе либо обмениваясь с ним информацией с помощью электронных средств.

D. Рынки земли и недвижимости

Эффективные действующие рынки земли и недвижимости являются одним из ключевых компонентов успешной рыночной экономики. Хорошее практическое решение будет признавать, что активный рынок недвижимости включает:

законодательную базу для всех операций для того, чтобы все сделки были безопасными и надежными;

регулирующие институты, которые:

обеспечивают стабильную и прозрачную систему, в которой совершаются

сделки,

обеспечивают свободный доступ к рынку для всех участников,
удерживают трансакционные издержки на низком уровне;

участников рынка, в том числе землевладельцев, арендаторов и юридических лиц, таких как банки и кредитные учреждения, а также тех, кто представляет права третьих сторон и несовершеннолетних;

четко определенные товары и услуги, такие как земля, здания и механизмы, посредством которых они могут быть предложены на продажу или в аренду;

источники ипотечного кредитования, стабильные налоговые системы и возможность получения кредита;

ясная, последовательная и стабильная, независимо от обстановки, земельная политика;

быстрый и надежный доступ общественности к информации о земле и недвижимости.