Европейская экономическая комиссия женева управление земельными ресурсами

C. Регистрация документов и регистрация правового титула

Существуют два основных метода, с помощью которых официально регистрируются права на землю – регистрация документов и регистрация правового титула. Хорошее практическое решение будет иметь результатом законы, которые:

создают административные системы для регистрации передачи прав на землю и ипотечных залогов, которая может гарантировать права, внесенные в реестры;

обеспечивают юридическую определенность собственности, устанавливая очередность прав согласно их порядку регистрации;

определяют уровень гарантий, механизмы обеспечения компенсации и размер компенсации или порядок исправления правового титула в случае ошибок;

содержат юридическое определение объектов недвижимости, прав на них и ограничений, которое отражает реальное положение;

облегчают передачу прав на землю с помощью системы, которая является простой, с прямыми ссылками (чтобы не было нужды вести поиск по цепочке правовых титулов), надежной и недорогой, работающей с низкими операционными издержками;

обеспечивают быстрые и простые пути получения ссуд под недвижимость или погашение ипотечного залога;

требуют, чтобы реестры всегда содержались в актуальномсостоянии;

охватывают все земли, включая земли государства, отдельных граждан и организаций;

указывают, какие права пользования должны регистрироваться в центральных реестрах, а какие могут регистрироваться в других местах, например, муниципальными органами управления.

D. Юридическое установление правового титула на землю

Когда создается реестр земель или расширяется территория, которую он охватывает, так что предстоит внести в реестры новые объекты недвижимости, должны быть определены механизмы, с помощью которых официально признаются существующие собственники земли. Хорошее практическое решение будет иметь результатом законы

юридическом установлении правового титула на землю, которые:

устанавливают правила и процедуры для первичного определения прав на землю;

способствуют определению прав на землю, в отдельных случаях или систематически поддерживая обязательную регистрацию таких прав при конкретно указанных обстоятельствах;

указывают порядок регистрации и предания гласности права собственности на землю;

устанавливает порядок подачи апелляций, в котором принятое решение может быть обжаловано в течение указанного периода времени (например, 30 дней) и споры могут быть решены с наименьшими издержками;

15

допускают гибкость при приведении в соответствие владения землей с правом собственности на нее.