Европейская экономическая комиссия женева управление земельными ресурсами

C6. Доступ к данным

существующих неавтоматизированных системах данные содержатся в аналоговой форме обычно в административных учреждениях, где есть какой-то доступ населения в рабочее время. Автоматизированная обработка данных создает ряд возможностей улучшить доступ к данным путем предоставления более удобного времени для ознакомления с реестрами и с помощью ряда способов для просмотра и загрузки информации, в том числе оказание услуг в течение 24 часов в день и семи дней в неделю.

Хотя доступ к большим массивам данных допускает разные формы оценки данных и технически возможен, органы сферы управления земельными ресурсами, как правило, ограничивают объем данных, который может быть загружен, в любое время на основании защиты права на неприкосновенность частной жизни и авторского права. Обеспечиваемые формы доступа должны быть ориентированы на существующие потребности пользователей. Это требование должно удовлетворяться с учетом вида информации, нужной пользователям, а также технических возможностей (например, передающей среды и сетей передачи данных).

133

СЛОВАРЬ ТЕРМИНОВ

Словарь терминов включает слова, используемые в основном тексте, и дополнительные терминах, используемых в управлении недвижимостью.

Абсолютный правовой титул (absolute title) – правовой титул, основанный на безусловном праве собственности и для которого ни у кого нет большего права на землю.


Аварийная копия (disaster copy) – копия реестра, хранящаяся в безопасном месте на случай, если основной реестр будет поврежден, например, при пожаре.


Амортизация (depreciation) – снижение стоимости объекта вследствие использования, физического износа и обветшания, воздействия времени или морального старения.


Анализ затрат (cost approach) – оценка недвижимости, основанная на расчете затрат.


Арендатор (lessee) – владелец земли на правах аренды.


Арендная плата (rent) – периодический платеж, который арендатор производит собственнику земли по договору аренды в качестве компенсации землевладельцу за предоставленное арендатору право использовать землю и получать доход от исключительного права владеть землей в течение оговоренного периода времени.


Арендованная земельная собственность (leasehold) – земля, находящаяся во владении по договору аренды, в соответствии с которым право исключительного владения землей предоставляется землевладельцем (арендодателем) съемщику (арендатору) за условленную денежную сумму на согласованный срок.


Арендодатель (lessor) – землевладелец.


Безусловное право собственности (абсолютное на владение) (fee simple (absolute in possession)) – полное право собственности на землю, абсолютное и безоговорочное, представляющее неограниченное бессрочное право собственника владеть землей, использовать ее и в течение своей жизни распоряжаться ею. После смерти собственника любой такой вещный интерес, образующий часть собственности, переходит к наследникам.


Владелец на правах аренды (tenant) – лицо, которому предоставлено право аренды, обычно в обмен на арендную плату. Он, как правило, соглашается выполнять определенные обязательства в связи с недвижимостью (например, содержать ее в хорошем состоянии, не допускать, чтобы участок стал источником загрязнения и т. д.).


Владение на правах аренды (tenancy) – аренда, обычно на короткий срок.


Владение на правах полной собственности (freehold) – свободное владение (отличное от владения на правах аренды), при котором собственник имеет бессрочно максимум прав, допустимых в рамках системы землевладения.


Владение, обремененное сервитутом (subservient tenement) – земля, на которую установлен сервитут в пользу другого владения.