Baholash ishi

102 582 333

Yer uchaskasidan foydalanish xukuki kiymati(soʼm)	68 774 670
Kuchmas mulkning "Xarajatga oid" yondoshuvdagi jami baholanish kiymati (soʼm):	171 357 002

Bizning hisobotimizdagi baholash obʼektining xarajat yondashuvida baholash sanasiga aniqlangan qiymati 171 357 002 so’mni tashkil etdi.

Qiyosiy yondashuvda baholash:

Baholash obʼekti qiymatini qiyosiy yondashuv bilan baholashda taqqoslash birligini tanlash, qoida tariqasida, koʼchmas mulk tipi bilan belgilanadi. Baholash maqsadi, baholash natijalaridan foydalanish moʼljalidan kelib chiqib, shuningdek Internet tarmogʼining www.olx.uz; www.e-auksion.uz; www.uy-joy.uz; www.uybor.uz saytlari orqali koʼchmas mulk tipiga mos boʼlgan mulkiy majmua topib oʼrganildi. Koʼchmas mulk tipiga xos boʼlgan shartlarda amalga oshirilish taklifi bildirilgan, baholash obʼektiga asosiy iqtisodiy, fizik, texnik va boshqa tavsiflarga koʼra oʼxshash, narxi oʼxshash shartlarda tuzilgan 3 ta analog tanlandi. Qaysi taqqoslash elementi boʼyicha analog va baholash obʼekti oʼrtasida farq mavjud bo’lsa, shu taqqoslash elementi analogining narxiga tuzatishlar kiritiladi. Agarda kadastr hujjatida asosiy qurilishga kiritilmagan binolar mavjud bo’lsa, ularning qurilish osti maydoni jami qurilish osti maydonidan ayirib tashlanadi va tuzatishlar kiritiladi. Bizning hisobotimizda qo’shimcha qurilgan binolar mavjud, ularning qurilish osti maydoni umumiy qurilish osti maydonidan chegirib tashlandi. Natijda, hisobotimizdagi baholanayotgan ob’yektning «Qiyosiy» yondashuvda baholash sanasiga aniqlangan qiymati 208 557 296 soʼmni tashkil qildi.

Koʼchmas mulklar qiymatini hisoblashda qoʼllanilgan yondoshuv(usul)larni va natijalarni muvofiqlashtirib chiqildi.

Baholash obʼekti qiymatining yakuniy miqdori quyidagi formula boʼyicha aniqlanadi:

Кяк = Кхар * С1 + Кдар * С2 + Кқиёс * С3

bu yerda: