Б а ҳ о л а ш ҳ и с о б о т и рўйхатга олинган рақАМ

ПЯД = S х Сиж
Бу ерда:
S
- ижарага берилиш учун мўлжалланган майдон, м2. 
Сиж
– 1м2 учун йиллик ижара тўлови.
Ушбу бахолаш обьектининг даромад ёндошувида бахолаш учун буюртмачи тамонидан ижара шартномалари 
ва бошқа ижара тўғрисида маълумотлари тақдим қилинмаганлиги сабабли биз 1м2 учун ижара ставкасини 
интернет сахифаларида тақдим қилинган аналоглар асосида аниқладик.

---

25
Бу ерда: 
R
― капиталлаштириш ставкаси; 
n
― қиёсий кўчмас мулк объектлари сони; 
Ii
― i-чи кўчмас мулк объектининг соф операцион даромади; 
Vi
― i-чи кўчмас мулк объектининг сотув нархи; 
Wi
― i-чи натижанинг ўлчови (салмоғи).

---

26
Таккослаш элементлари
Баҳолаш объекти
Таккослаш объекти (аналоглар)
аналог 1
аналог 2
аналог 3
Фойдаланилган маълумотлар
манбаи
Манба
olx.uz
olx.uz
olx.uz
Маълумотлар баъзасида
сақланаётган хавола
(ссылка)
http://uy-
joy.uz/product/13802
http://uy-
joy.uz/product/15233
http://uy-
joy.uz/product/18432
Объект номи
Бино ва иншоатлар
Бино ва иншоатлар Бино ва иншоатлар
Ижарага бериш майдони кв.м
64.5
80
78
75
1 ойлик ижара тулови (сўм)
1 258 878,00
1 371 263,40
3 500 000,00
1 ойлик ижара тулови буйича
таклифи (АКШ $) да 1м2 га
1.5
1.67
4.4
1 ойлик ижара тулови буйича
таклифи сум 1м2 да
15735.98
17580.3
46666.67
Таклиф буйича 1 кв.мга 1
йиллик тулов
188831.7
210963.6
560000
Киритилган тузатишлар ва уларнинг мохияти
Эълон санаси
Савдога кўйилган ёки
сотилиш санаси
01.03.2022
09.03.2021
27.04.2021
07.07.2021
Валюта курси
10872.41
10490.65
10548.18
10602.56
Тузатиш
1.0364
1.0307
1.0255
1 м.кв учун тузатишдан
кейинги киймат
195703.38
217448.2
574252.78
Ижарадан кейинги харажатлар
учун
мавжуд
Мавжуд эмас
Мавжуд
Мавжуд эмас
Тузатиш
1.05
1
1.05
1 м.кв учун тузатишдан
кейинги киймат
205488.55
217448.2
602965.42
Қулайликлари
Мухандислик
камуникациялари
газ таъминоти, сув
таъминоти,
канализация, электр
энергия таъминоти,
иссиқлик
таъминоти, Иссиқ
сув таъминоти
иссиқлик таъминоти
, Иссиқ сув
таъминоти, сув
таъминоти, электр
энергия таъминоти,
газ таъминоти
канализация, сув
таъминоти, электр
энергия таъминоти,
газ таъминоти
газ таъминоти,
электр энергия
таъминоти, сув
таъминоти,
канализация, Иссиқ
сув таъминоти,
иссиқлик таъминоти
6
5
4
6
Тузатиш
1.01
1.02
1
1 м.кв учун тузатишдан
кейинги киймат
207543.43
221797.16
602965.42
Архитектуравий услуб
Архитектуравий услуб
Оддий
Оддий
Оддий
Оддий
0
0
0
0
Тузатиш
0
0
0
1 м.кв учун тузатишдан
кейинги киймат
207543.43
221797.16
602965.42
Ижара ставкасини хисоблаш жадвали

---

27
Объектнинг Жойлашган ери
Объект жойлашган туман
Сурхондарё вилояти
Термиз шаҳри
Сурхондарё вилояти
Термиз шаҳри Термиз
Давлат Университети
Сурхондарё вилояти
Термиз шаҳри 5-
микрорайон
Сурхондарё вилояти
Термиз шаҳри
Тинчлик МФЙ
Тузатиш
23.53
23.53
40
1 м.кв учун тузатишдан
кейинги киймат
256377.18
273984.73
844151.59
Функцианал жихатдан
фойдалилиги
Объект номи
Кўп қаватли турар
жой
Кўп қаватли турар
жой
Кўп қаватли турар
жой
Кўп қаватли турар
жой
8.3
8.3
8.3
8.3
Тузатиш
0
0
0
1 м.кв учун тузатишдан
кейинги киймат
256377.18
273984.73
844151.59
Жами тузатишлар
Сони
4
3
3
Танланган салмоқ
Фоиз
0.27
0.36
0.36
Салмоқлар миқдори
Сўм
69914.06
99620.85
306933.52
Тузатилган 1 кв.мга 1
йиллик тулов миқдори
Сўм
476468.43
Киёсий тахлил усулидан фойдаланган холда берилган тузатишларга
ШАРХ
1. Танланган аналогларнинг сотилиш бахоси бўйича олиб борилган тахлилларга асосан сотилиш бахоси сўмда 
Аналог №1 09.03.2021 йил валюта курси 10490.65 сўм; Аналог №2 27.04.2021 йил валюта курси 10548.18 сўм; 
Аналог №3 07.07.2021 йил валюта курси 10602.56 сўм эканлиги аникланди. 1 ойлик ижара тулови Аналог №1 1 
258 878.00; Аналог №2 1 371 263.40; Аналог №3 3 500 000.00 
Фойдаланилган маълумотлар манбаи
2. Тахлил килиш натижасида uy-joy.uz аналоглар базасида сакланаётган Аналог №1 olx.uz Аналог №2 olx.uz; 
Аналог №3 olx.uz манбаларидан олинган маълумотлар танлаб олинди. 
Бозор шартлари
3. Бозор шартлари таккослаш элементи сифатида бахолаш санасидаги доллар курси бўлинган аналог объект 
сотилиш санасидаги доллар курсига чиккан натижа олинди Аналог №1 1.0364,Аналог №2 1.0307,Аналог №3 
1.0255 тузатувчи коэффицент сифатида кўлланилди. Аналог №1 195 703.38 сўм Аналог №2 217 448.20 сўм; 
Аналог №3 574 252.78 сўм эканлиги аникланди.