Б а ҳ о л а ш ҳ и с о б о т и рўйхатга олинган рақАМ

7.2. Кўлланилган баҳолаш ёндашувлари ва усулларининг танланиши ва асосланиши ёки бирон-бир
баҳолаш ёндашувидан фойдаланишдан воз кечишни асослаш.
Харажат ёндашуви баҳолаш объектининг тавсия этилаётган бозор қийматини аниқроқ кўрсата олмайди чунки 
харажат ёндошуви алмаштириш принципига асосланиб харидор кўчмас мулк учун ер участкаси ва шу ер 
участкасига объект қуриш учун сарфланиш керак бўлган микдордан кўпрок пул тўламайди шунингдек харажат 
ёндошуви бозорда сотилётган кўчмас мулк кийматини аниқ кўрсата олмайди кўчмас мулк бозорида талаб ва 
таклифининг нисбий мувозанат шароитида фойдани аниқ бахолаш имкони бўлмаганлиги, буюртмачи тамонидан 
лойиха смета хужжатлари бажарилган ишлар тўғрисида хеч қандай маьлумот такдим этилмаганлиги ва харажат 
ёндошувидаги киймати бозор талабига мос келмаслигини инобатга олган холда харажат ёндошувидан воз 
кечилди.
Бахолаш объектини 
қиёсий ёндашуви
нинг сотувларни таққослаш усули ёрдамида қийматини хисоблаш учун 
8-сон МБСда белгиланган талабларга мувофик бўлган ахборотлар, яъни бахолаш объектига ўхшаш камида 3 (уч) 
та аналоглар олди-сотдиси хақидаги битимлар ва ушбу аналоглар топширилаётган мулкий хуқуқлар, 
молиялаштириш ва сотув шартлари каби асосий таққослашнинг элементлари хақидаги маълумотлар талаб 
этилади. Бунда, ҳисоблаш учун таққослаш бирлиги, қоида тариқасида, кўчмас мулк тури билан белгиланади. 
Таққослаш бирлиги сифатида: 

---

23
бино ёки ер участкасининг майдони бирлиги (квадрат метр, сотих, гектар) нархи; 
бино ҳажмининг бирлиги (куб метр) нархи; 
тижорий салоҳияти асосида баҳоланаётган баҳолаш объектлари учун жой нархи, рақам ва бошқа ўлчов 
бирликларидан фойдаланилади. Баҳоловчи қайси таққослаш элементи бўйича аналог ва баҳолаш объекти 
ўртасидаги фарқни аниқлаган бўлса, шу таққослаш элементи аналогининг нархига тузатишлар киритади.
Бахолаш объектини