Б а ҳ о л а ш ҳ и с о б о т и рўйхатга олинган рақАМ

даромадга оид ёндашуви
да бахолашда тўғридан тўғри капиталлаштириш усулидан 
фойдаланилди чунки даромад оқимлари даврининг узок муддати мобайнида барқарор бўлганлиги ва даромад 
оқимлари баркарор мўьтадил суратларда ўзгарганлигини, жиддий таьмирланиши талаб қилинмаганлигини 
инбатга олиб даромад ёндошувида тўғридан тўғри капиталлаштириш усулидан фойдаланилди. 
7.3.Хисоблашлар ва баҳолаш объекти кийматини аниклаш тартиби.

---

24
7.4. Даромад ёндашувида баҳолаш.
Тўғридан-тўғри капиталлаштириш усули энг типик йиллик даромадни қийматга уни даромаднинг баҳолаш 
объектига ўхшаш кўчмас мулк объектлари қийматига нисбати ҳақидаги бозор маълумотлари таҳлили асосида 
ҳисобланган капиталлаштириш ставкасига бўлиш йўли билан тўғридан-тўғри ўзгартиришга асосланган:
Бу ерда: 
V
― баҳолаш объектининг қиймати; 
I
― соф операцион даромад; 
R
― капиталлаштириш умумий ставкаси. 
Кўчмас мулк қийматини тўғридан-тўғри капиталлаштириш усули билан ҳисоблаш учун даромаднинг асосий 
манбаи баҳолаш объекти ижарасидир. 
Агар даромад оқимлари даврнинг узоқ муддати мобайнида барқарор бўлса ёки даромад оқимлари барқарор 
мўътадил суръатларда ўзгарса, тўғридан-тўғри капиталлаштириш усули қўлланилади. Шунинг учун биз даромад 
ёндошувида бахолашни амалга оширишда тўғридан-тўғри капиталаштириш усулидан фойдаландик. 
Даромадни тўғридан-тўғри капиталлаштириш усулида куйдаги босқичларни амалга оширдиқ улар 
куйдагилар: 
1. Потенциал ялпи даромадни бахолаш 
2. Юклаш коэффициентини аниқлаш 
3. Потенциал ялпи даромад ва йукотишлар орасида фарқ сифатида хақиқий ялпи даромадни аниқлаш. 
4. Операцион харажатларини чегириб юбориш ва фарқ сифатида соф операцион даромади (СОД) олинади. 
5. Капиталлаштириш умумий коэффицентига (ставкани) бирон-бир усули буйича хисоблаш. 
6. Капиталлаштириш умумий коэффицентига (ставкасига) соф операцион даромаднинг нисбати сифатида 
кўчмас мулк нархини бахолаш. 
7. Якуний ўзгартиришларни киритиш. 
Кўчмас мулк объектидан йил давомида олинадиган потенциал ялпи даромад ижарага бериш учун 
мўлжалланган майдонни ижара ставкасига кўпайтириш йўли билан баҳоланади; 
Яъни: