1-мавзу. Мулк ва баҳолаш ҳақида умумий тушунчалар



Download 4,5 Mb.
Pdf ko'rish
bet222/228
Sana05.05.2023
Hajmi4,5 Mb.
#935580
1   ...   218   219   220   221   222   223   224   225   ...   228
Bog'liq
КМБ

Солиштириш элементлари 
деб ер участкаларининг характеристикилари ва улар 
борасида битим тузишнинг сотилиш нархининг катталигига таъсир қиладиган 
шартларига айтилади. Солиштирма сотувларнинг таҳлилини ўтказиш орқали типик 
(стандарт) ер участкасининг қиймати аниқланади ва у кейинчалик бошқа ер 
участкаларининг қийматини ҳисоблаш учун асос қилиб олинади. Типик ер участкаси 
сифатида реал ёки гипотетик участка олиниши мумкин.


Солиштириш жараёнини яхшироқ ташкил этиш учун солиштириш элементларини 
таҳлил қилишнинг стандарт тартиби тавсия этилади. Ер участкаларини солиштириш 
пайтида қуйидаги элементларни ҳисобга олиш зарур бўлади.
Баҳоланаётган мулкий ҳуқуқлар
. Ўзбекистонда ер участкалари хусусий 
мулкчилик ҳуқуқи, умрбод мерос бўлиб қоладиган эгалк қилиш ҳуқуқи (фақат 
жисомний шахслар учун), доимий (муддатсиз) фойдаланиш, ижара, бепул муддатли 
фойдаланиш ҳуқуқи остида бўлади. Тўғрилаш харидорнинг ҳуқуқлари гаров ёки узоқ 
муддатли ижара билан оғирлаштирилган пайтда ўзгартириш киритилади.
Молиялаштириш шартлари. 
Битим шартлари бўлиб сотувчи томонидан кредит 
фоизини тўлаш хизмат қилиши мумкин.
Сотув шартлари. 
Бу элемент туфайли тўғрилаш бозор учун хос бўлмаган сотувчи 
билан харидор ўртасидаги муносабатларни, шунингдек улар ер участкасини сотиш 
ёки сотиб олиш борасидаги ўз қарорларини қабул қиладиган шароитларни акс 
эттиради.
 
Сотув муддати. 
Баҳолаш муддатини ўхшаш объектларни сотиш санаси билан 
солиштирганда таққосланадиган сотув худди шундай ёки ўзгарган бозор 
шароитларида амалга оширилганлигини аниқлаш лозим бўлади.
 
Бунда икки хил 
ўзгартириш киритилиши мумкин: биттаси ердан фойдаланишнинг ушбу варинатидаги 
сотувлар нархининг мавсумий тебранишларини ҳисобга олади: иккинчи хили эса 
фақатгина муайян жойлашган ўрни бўйича ер участкаларининг нархидаги 
тебранишларни акс эттиради. Ўзгартиришлар одатда нархларнинг кескин сакраб 
кетиш даврини истисно қилган ҳолда ҳар кварталда киритилади.
Биринчи тўртта солиштириш элементи бўйича ўзгартиришлар ҳар битта кейинги 
ўзгартиришнинг аввалги натижага киритилиши орқали кетма-кет амалга оширилади.
Жойлашган ери. 
Жойлашган ўрнини солиштиришда участкаларнинг бозордаги 
жисмоний, ижтимоий ва иқтисодий омиллар бўйича рақобатбардошлигига атроф 
муҳитнинг таъсири таҳлил қилинади.
Агар солиштирилаётган участка худди ўша районда бўлса ана шу районлар 
ўртасидаги мумкин бўлган фарқларнинг таҳлилини ўтказиш керак бўлади. Масалан 
турар жой қурилаётганда транспортнинг етиб бориши, муҳандислик таъминоти, 
экология, нуфузлик каби омиллар ҳисобга олинади. Ўзгартириш катталиги жуфтли 
сотувлар таҳлили асосида ҳисоблаб чиқилади.



Download 4,5 Mb.

Do'stlaringiz bilan baham:
1   ...   218   219   220   221   222   223   224   225   ...   228




Ma'lumotlar bazasi mualliflik huquqi bilan himoyalangan ©hozir.org 2024
ma'muriyatiga murojaat qiling

kiriting | ro'yxatdan o'tish
    Bosh sahifa
юртда тантана
Боғда битган
Бугун юртда
Эшитганлар жилманглар
Эшитмадим деманглар
битган бодомлар
Yangiariq tumani
qitish marakazi
Raqamli texnologiyalar
ilishida muhokamadan
tasdiqqa tavsiya
tavsiya etilgan
iqtisodiyot kafedrasi
steiermarkischen landesregierung
asarlaringizni yuboring
o'zingizning asarlaringizni
Iltimos faqat
faqat o'zingizning
steierm rkischen
landesregierung fachabteilung
rkischen landesregierung
hamshira loyihasi
loyihasi mavsum
faolyatining oqibatlari
asosiy adabiyotlar
fakulteti ahborot
ahborot havfsizligi
havfsizligi kafedrasi
fanidan bo’yicha
fakulteti iqtisodiyot
boshqaruv fakulteti
chiqarishda boshqaruv
ishlab chiqarishda
iqtisodiyot fakultet
multiservis tarmoqlari
fanidan asosiy
Uzbek fanidan
mavzulari potok
asosidagi multiservis
'aliyyil a'ziym
billahil 'aliyyil
illaa billahil
quvvata illaa
falah' deganida
Kompyuter savodxonligi
bo’yicha mustaqil
'alal falah'
Hayya 'alal
'alas soloh
Hayya 'alas
mavsum boyicha


yuklab olish