1-мавзу. Мулк ва баҳолаш ҳақида умумий тушунчалар



Download 4,5 Mb.
Pdf ko'rish
bet223/228
Sana05.05.2023
Hajmi4,5 Mb.
#935580
1   ...   220   221   222   223   224   225   226   227   228
Bog'liq
КМБ

Жисмоний тавсифлар. 
Солиштириш жараёнида фақатгина йирик жисомний 
тафовутлар аниқланади ва қараб чиқилади, бунда ҳар битта солиштирилаётган 
участканинг шахсий кўздан кечирилиши зарур бўлади. Жисмоний тавсифлар 
борасидаги энг аниқ ўзгартиришлар коррреляцион-регрессион таҳлил усули 
ёрдамида амалга оширилади.
Участка ўлчамига ўзгартириш киритилганида битта сотка ернинг сотилиш 
қийматининг ер участкаси майдонига боғлиқлиги аниқланади.
Сўнгги иккита солиштириш элементига нисбатан ўзгартиришлар иккинчи 
навбатда ихтиёрий тартибда биринчи тўртта солиштириш элементига нисбатан 
ўзгартиришлар киритилганидан кейин олинган натижага қўлланилади.
Типик (стандарт) ер участкаси усули ўлчами тахминан бир хил бўлган ва 
солиштириш элементлари,масалан фуқароларнинг боғдорчилик, полизчилик ва дала 
ҳовли ширкатлари бўйича катта фарқ қиладиган участкаларга нисбатан кенг 
қўлланилади. Типик участка усулининг афзаллиги шундаки, унинг асосида 
солиштириш элементлари бўйича фарқни ҳисобга олишга имкон берадиган 
сотувларни солиштириш ёндашуви ётади.
Солиштириш бирликлари қўлланилади, агар: 
а) даромад келтирадиган ер участкалари мавжуд яхшиланишлари бўйича 
майдони ва ўлчами билан фарқ қилса; 
б) инвесторлар ёки потенциал харидорлар учун дастлабки ахборот зарур бўлса. 
Масалан, ер участкасининг қиймати – бир соткасига 600$ ёки турар дой қиймати 
- 1 м
2
майдон учун 700$. 
Қурилишлари бўлмаган ер участкалари билан битимлар тузишда қуйидаги 
солиштириш бирликлари ишлатилади. 
1 га учун нарх – 
қишлоқ хўжалиги ёки ўрмон аҳамиятига эга бўлган катта ер 
массивларини саноат мақсадлари учун баҳолашда, ер массивларини стандарт 
участкаларга тақсимлашда. 
1 м

учун нарх 
– шаҳар марказларидаги ерларни тижоравий қурилишлар учун 
сотишда. Участкалар муҳим аломатлар бўйича таққосланадиган бўлиши керак: офис 
бинолари учун – транспорт магистраллари ва парковка жойларига, бошқа офис 
биноларига, банкларга етиб бориш имконияти ва ҳоказо; омбор иморатлари учун –
транспорт коммуникацияларига етиб бориш имконияти. 



Download 4,5 Mb.

Do'stlaringiz bilan baham:
1   ...   220   221   222   223   224   225   226   227   228




Ma'lumotlar bazasi mualliflik huquqi bilan himoyalangan ©hozir.org 2024
ma'muriyatiga murojaat qiling

kiriting | ro'yxatdan o'tish
    Bosh sahifa
юртда тантана
Боғда битган
Бугун юртда
Эшитганлар жилманглар
Эшитмадим деманглар
битган бодомлар
Yangiariq tumani
qitish marakazi
Raqamli texnologiyalar
ilishida muhokamadan
tasdiqqa tavsiya
tavsiya etilgan
iqtisodiyot kafedrasi
steiermarkischen landesregierung
asarlaringizni yuboring
o'zingizning asarlaringizni
Iltimos faqat
faqat o'zingizning
steierm rkischen
landesregierung fachabteilung
rkischen landesregierung
hamshira loyihasi
loyihasi mavsum
faolyatining oqibatlari
asosiy adabiyotlar
fakulteti ahborot
ahborot havfsizligi
havfsizligi kafedrasi
fanidan bo’yicha
fakulteti iqtisodiyot
boshqaruv fakulteti
chiqarishda boshqaruv
ishlab chiqarishda
iqtisodiyot fakultet
multiservis tarmoqlari
fanidan asosiy
Uzbek fanidan
mavzulari potok
asosidagi multiservis
'aliyyil a'ziym
billahil 'aliyyil
illaa billahil
quvvata illaa
falah' deganida
Kompyuter savodxonligi
bo’yicha mustaqil
'alal falah'
Hayya 'alal
'alas soloh
Hayya 'alas
mavsum boyicha


yuklab olish