1-мавзу. Мулк ва баҳолаш ҳақида умумий тушунчалар

 
 
 
 
 
 
 
 
 
 
 
 
 
 
 
 
 
 
 
 
 
13.1-расм. Капиталлаштириш коэффициентини ҳисоблаш усуллари схемаси 
 
КУМУЛЯТИВ ТУЗИШ УСУЛИ 
Кумулятив тузиш усули қуйидагиларни назарда тутади: 
-
таваккалсиз ставкани базавий ставка сифатида қўллаш;
 
-
таваккалчиликка, паст ликвидлиликка ва инвестициявий менежментга 
тузатишлар киритилади.
 
Тузатишларнинг кўпчилиги субъектив характерга эга ва тегишли вазифалар 
ҳамда солиқ солиш ҳолати билан аниқланади. 
Умуман олганда, қуйидагиларга таяниш мумкин: 
-
таваккалсиз ликвидли ставкани банк ҳисоблари ёки давлат қимматли 
қоғозларининг фоизлар бўйича баҳолаш мумкин; 
-
таваккалчиликка киритиладиган тузатиш баҳоланаётган кўчмас мулкнинг ўзига 
хос хусусиятлари билан боғлиқ; 
Таққосланувчи сотувлар 
таҳлилига асосланувчи усул 
КАПИТАЛЛАШТИРИШ КОЭФФИЦИЕНТИНИ ҲИСОБЛАШ УСУЛЛАРИ 
Кумулятив тузиш усули 
Капитал харажатларни қопланишини 
ҳисобга олувчи капиталлаштириш 
коэффициенти 
Бозордан сиқиб чиқариш 
усули 
Ипотека-инвестициявий 
таҳлил усули
Қарзни қоплаш коэффициенти 
усули 
Тўғридан-тўғри қайтариш усули
(Ринг усули) 
Инвестицияларга бўлган даромад 
ставкаси бўйича қоплаш фондини 
шакллантириш ҳисобига 
қайтариш (Инвуд усули) 
Таваккалсиз ставка бўйича 
қоплаш фондини шакллантириш 
ҳисобига қайтариш
(Хоскольд усули) 

---

-
ликвидлиликка киритиладиган тузатиш
 
кўчмас мулкнинг қиматли қоғозларга 
қараганда паст ликвидлиликка эга эканлигини ҳисобга олиш керак. Бу, айниқса, 
кредитларни молиялаштиришга воситалар етишмаслиги сезиладиган бозорларга 
тегишли; 
-
менежментга киритиладиган тузатиш аниқ инвестиция учун капитални 
бошқариш бўйича талаб қилинадиган харакатлар хажмини ҳисобга олади.