1-мавзу. Мулк ва баҳолаш ҳақида умумий тушунчалар



Download 4,5 Mb.
Pdf ko'rish
bet190/228
Sana05.05.2023
Hajmi4,5 Mb.
#935580
1   ...   186   187   188   189   190   191   192   193   ...   228
Bog'liq
КМБ

Мониторинг усули 
бозорни доимий мониторинги, битим маълумотлари бўйича 
кўчмас мулкни инвестициялашнинг асосий иқтисодий кўрсаткичларига асосланади. 
Бундай ахборотни бозорнинг турли сегментлари бўйича умумлаштириш ва доимий 
эълон қилиб бориш керак. Бу турдаги маълумотлар баҳоловчи учун мўлжал бўлиб 
хизмат қилади ва олинган ҳисоб-китоб кўрсаткичларини бозорнинг ўртача 
кўрсаткичлари билан сифатли таққослаш имконини беради. 
Амалиётда дисконтлаш ставкаси кўпроқ кумулятив тузиш усули билан 
ҳисобланади. Буни кўчмас мулк бозорининг жорий шартларида кумулятив тузиш 
усули билан дисконтлаш ставкасини аниқлашнинг нисбатан ососнлиги билан 
изоҳлаш мумкин. 
Аммо, шуни билиш лозимки дисконтлаш ставкаси кумулятив тузиш усули билан 
ҳисоблашда биз кўчмас мулкнинг бозор қийматини эмас, инвестицион қийматини 
аниқлаймиз. Бунда даромадлилик-инвестицион параметрларини баҳоловчининг ўзи, 
инвестициялаш 
таваккалчиликлари 
учун 
мукофот 
белгилаш 
орқали, 
шакллантирилади. Бу мукофотлар, одатда кўпроқ бозор эмас, баҳоловчининг 
фикрини намоён қилган ҳолда, эксперт характерига эга бўлади. 
Кўчмас мулк объектининг бозор қийматини пул оқимларини дисконтлаш усули 
билан аниқлашни мисолда кўриб чиқамиз: 
Мисол
17
. Кўпроқ ҳисоб даври маълумотлари ва прогнозланувчи таклифлар 
асосида кўчмас мулк объектининг қийматини пул оқимларини дисконтлаш усули 
билан аниқлаш: 
17
Бунда кўчмас мулк корхона сифатида кўрилади.


Базавий йилда потенциал ялпи даромад 253065 АҚШ долларини ташкил қилади 
ва кейинги 4 йил мобайнида йилига 7% ўсиш кутилмоқда, сўнгра чегараланмаган 
вақт мобайнида барқарор катталиги таҳмин қилинмоқда. 
Тўлиқ фойдаланмаслик ва йиғимлардан йўқотишлар потенциал ялпи даромаддан 
12% ни ташкил қилади. 
Операцион харажатлар ҳақиқий ялпи даромаддан 28% ни ташкил қилади. 
Капиталлашнинг якуний коэффициенти учун прогноз баҳо 13%. 
Дисконт ставкасининг бозор баҳоси 14,5%. 
Прогноз даврининг оҳирида объект сотилади, бунда сотувга таклиф қилинаётган 
харажатлар соф тушумдан 7% ни ташкил қилиши керак. 
Масаланинг ечимини 13.5-жадвалда келтирилган маълумотлар асосида топамиз. 
13.5-жадвал 

Download 4,5 Mb.

Do'stlaringiz bilan baham:
1   ...   186   187   188   189   190   191   192   193   ...   228




Ma'lumotlar bazasi mualliflik huquqi bilan himoyalangan ©hozir.org 2024
ma'muriyatiga murojaat qiling

kiriting | ro'yxatdan o'tish
    Bosh sahifa
юртда тантана
Боғда битган
Бугун юртда
Эшитганлар жилманглар
Эшитмадим деманглар
битган бодомлар
Yangiariq tumani
qitish marakazi
Raqamli texnologiyalar
ilishida muhokamadan
tasdiqqa tavsiya
tavsiya etilgan
iqtisodiyot kafedrasi
steiermarkischen landesregierung
asarlaringizni yuboring
o'zingizning asarlaringizni
Iltimos faqat
faqat o'zingizning
steierm rkischen
landesregierung fachabteilung
rkischen landesregierung
hamshira loyihasi
loyihasi mavsum
faolyatining oqibatlari
asosiy adabiyotlar
fakulteti ahborot
ahborot havfsizligi
havfsizligi kafedrasi
fanidan bo’yicha
fakulteti iqtisodiyot
boshqaruv fakulteti
chiqarishda boshqaruv
ishlab chiqarishda
iqtisodiyot fakultet
multiservis tarmoqlari
fanidan asosiy
Uzbek fanidan
mavzulari potok
asosidagi multiservis
'aliyyil a'ziym
billahil 'aliyyil
illaa billahil
quvvata illaa
falah' deganida
Kompyuter savodxonligi
bo’yicha mustaqil
'alal falah'
Hayya 'alal
'alas soloh
Hayya 'alas
mavsum boyicha


yuklab olish