Ўзекистон республикаси архитектура ва қурилиш вазирлиги тошкент архитектура қурилиш институти “Қурилишни бошқариш” факултети

ҲЯД = ПЯД – К_нз, бу ерда
ПЯД – потенциал ялпи даромад;
К_нз – майдондан тўлиқ фойдаланмаслик коэффициенти

Операцион ҳаражатлар	Операцион ҳаражатлар ўз ичига қуйидагиларни олади: Шартли ўзгармас харажатлар - миқдори кўчмас мулкнинг эксплуатацион юкланганлик даражасига боғлиқ бўлмаган харажатлар; Шартли ўзгарувчан харажатлар - миқдори кўчмас мулкнинг эксплуатацион юкланганлик даражасига қараб ўзгарадиган харажатлардир.	ОҲ – операцион ҳаражатлар (жаҳон амалиётида дўкон ва офис типидаги тижорат кўчмас мулк объектлари бўйича операцион ҳаражатлар 15-30% ни ташкил этади, бунда шартли-доимий ҳаражатларнинг шартли-ўзгарувчан ҳаражатларга нисбати тахминан 1:2).
СОД	Соф операцион даромад – мулк объектининг ҳақиқий ялпи даромадидан талаб этилувчи даромадлар даражасини ушлаб туриш учун керакли операцион харажатларни айириш орқали аниқланади	СОД = ҲЯД – ОҲ, бу ерда ҲЯД = ҳақиқий ялпи даромад; ОҲ – операцион ҳаражатлар
Капиталлаштириш ставкаси	Капиталлаштириш ставкаси – бу баҳолаш объектига аналогик бўлган кўчмас мулк объектларининг жорий (маълум вақт учун) даромадлилиги кўрсаткичидир. коэффициенти бу соф даромадни объект қийматига айлантирувчи кўрсаткичдир. Баҳолаш фаолияти амалиётида капиталлаштириш ставкасини аниқлашнинг бир қатор усуллари мавжуд, масалан: 1) бозордан сиқиб чиқариш усули; 2) кумулятив тузиш усули; 3) боғлиқ инвестициялар усули (инвестицион гуруҳ усули); 4) Эллвуд усули (хусусий ва жалб қилинган капитални капиталлаштириш усули).	R – капиталлаштириш ставкаси. (мехмонхона ва офис типидаги тижорат кўчмас мулкларининг бозор қийматини аниқлаш учун капиталлаштириш ставкаси кумулятив тузиш (таваккалсиз ставка, қўшимча таваккал учун ставка, паст ликвидлик учун компенсация, инвестицион менежмент учун компенсация, капитални қоплаш ставкаларининг йиғиндиси) ва бозордан сиқиб чиқариш (сотув нархининг бозор маълумотларига ва СОД нинг қуйидаги формула бўйича моҳиятига асосланган R = СОД/V, бу ерда V- сотув нархи) усули билан аниқланади
Тўғридан-тўғри капиталлаштириш усулига асосланган қиймат	Тўғридан-тўғри капиталлаштириш усули энг типик йиллик даромадни қийматга уни даромаднинг баҳолаш объектига ўхшаш кўчмас мулк объектлари қийматига нисбати ҳақидаги бозор маълумотлари таҳлили асосида ҳисобланган капиталлаштириш ставкасига бўлиш йўли билан тўғридан-тўғри ўзгартиришга асосланган Агар даромад оқимлари даврнинг узоқ муддати мобайнида барқарор бўлса ёки даромад оқимлари барқарор мўътадил суръатларда ўзгарса, тўғридан-тўғри капиталлаштириш усули қўлланилади.