Vazirligi toshkent moliya instituti

Квартираларни таксимлашнинг кайси усули яхши
Биз квартираларни таксимлашнинг турт усулини куриб чикдик:

• 
  Ракобатлашган бозор;
  
• 
  Нарх дискриминациясини кулловчи монополист;
  
• 
  Оддий монополист;
  
• 
  Ижара нархи назорати.
  

Биз куриб чиккан туртта усулдан уар бирида квартиралар уар хил инсонларга берилади ва бунда уар хаил ижара нархи куйилади. Квартираларни таксимлаш институтининг кайси бири яхши? Яхшисини кайси мезон оркали солиштириб аниклаш мумкин?
Таксимлашда катнашувчиларнинг иктисодий уолатига караб бауолаш уам мумкин. Аник айтиш мумкинки, нарх дискриминациясини куллаган уй эгалари куп пулга эга булиши мумкин. Бу усул уй эгаларига максимал даромалд келтиради. Худди шундай фикрлаб, ижара нархи устидан назорат килиш усули энг салбий усул деган хулосага келиш мумкин. Ижарага олувчилар тугрисида гапирадиган булсак, нарх дискриминациясини кулловчи монополияда уртача турмуш фаровонлигини бошка усулларга Караганда паст, чунки ижарагаолувчилардан куп кисми бошзка таксимлаш усулларига Караганда куп пул тулайди. Ижара нархи назорат килинганда - квартира олган ижарачиларнинг турмуш фаровонлиги ракобатлашган бозорга нисбатан ошади, лекин квартира ололмаганларники ракобатлашган бозордагидан паст булади.
Уй эгалари ва ижарачиларнинг турмуш фаровонлигини эътиборга олган \олда, биз куриб чиккан таксимлаш усулларидан кайси бири яхши эканлигини, кандай ва кайси мезон оркали ба\олаш мумкин?
Парето буйича самарадорлик
Бизни \олатда квартираларни таксимлаш усули Парето буйича самарали дейилади², агар ижрочилардан \ар бирини турмуш фаровонлигини пасайтиришга ва уларнинг бирор кисмининг турмуш фаровонлигини оширишга олиб келадиган бошка алтернатив усул мавжуд булмаса. Бошкача айтадиган булсак, шундай таксимлаш усули топилсаки, унинг ёрдамида камида биттасини турмуш фаровонлигини оширганда бошкаларининг турмуш фаровонлиги пасаймаса бу ерда биз Парето буйича самарасиз таксимлаш усулини курамиз, агар бирортанинг турмуш фаровонлигии пасайишига олиб келадиган булса таксимланишни Парето буйича самарали деймиз. Демак, Парето буйича самарали таксимланишда \еч ким узининг \олатини узгартиришдан манфаатдор эмас. Кимдир фаровонлигини оширса бошка бир кишини фаровонлиги пасаяди, бунга у йул куймайди.
Энди бизнинг моделни Парето самарадорлиги буйича караймиз. Фараз килайлик квартиралар тасодифий таксимланди. Бу \олда кимдир ичик айланадан квартира олмокчи эди, лекин у ташки айланага жойлашди, ташки айланадан олмокчи булган ижарачига квартира ички айланадан берилди. Квартираларни алмштиришга рухсат берилган дейлик. Маълумки, етарли даражадаги компенсация \исобига квартирасини алмаштиришни хохлайдиганлар топилади.
Масалан, А индивид ички айланадан квартира олди ва у квартирани 200$ га ба\олади. Ташки айланадан олган индивид В ички айланадаги уйни 300$ га олишга тайёр. В индивид А га канчадир компенсация тулаб улар квартираларини алмаштириши мумкин, бу ерда аник суммани а\амияти йук. Бу \олда А ни \ам В ни \ам турмуш фаровонлиги ошди. Му\ими шундаки, квартира учун ким куп пул туласа у шу квартирани олади,чунки ички айланада яшаб квартирани паст ба\оловчива уни маълум компенсацияга алмаштиришни хохловчилар топилади.
Фараз килайлик барча эркин алмашувчилар тугади. Натижада бу жараён буйича квартираларни кайта таксимланиши Парето буйича самарали булади. Агар шундай булмаса ижарачилар уртасида алмашув содир булиб иккала томоннинг турмуш фаровонлигини, бошкаларникини пасайтирмасдан, ошириш мумкин буларди, лекин бу - биз олдин айтган эркин алмашувлар тугади деган фикрга зид. Демак, эркин алмашувлар тугагандан кейинги кейинги квартираларнинг таксимланиши Парето буйича самарали.