Унификация и стандартизация в строительстве

Этапы работ по созданию многоквартирного дома
и участие в них Застройщика и Архитектора
Приобретение прав на земельный участок: покупка; аренда, муниципальный аукцион.
Инженерные изыскания.
Декларация о намерениях
Договор с генпроектировщиком:
Сбор и согласование исходно-разрешительной документации (ИРД);
Концепция застройки; Генплан: расположение в городе, его границы,
все инженерные сети и коммуникации.
Эскизное проектирование.
Стадия «ПП –предварительное проектирование»;
Разработка и утверждение градостроительного плана участка (ГПЗУ).
Согласование разработки в государственных организациях. согласование эскизного
проекта с госучреждениями на предмет соответствия необходимым нормам и
стандартам строительства.
Подготовка комплекта исходно-разрешительной документации (ИРД);
Предпроектные работы (от полугода до несколких лет)
Договор с генппроектировщиком:
Техзадание от клиента проектной организации. Оно составляется при участии заказчика проекта. При этом в процессе участвует его автор. Задание на архитектурное проектирование создается с учетом всех потребностей клиента. Именно от него архитектор отталкивается при разработке архитектурной концепции сооружения. В техзадании отмечается, к какому классу относится жилая постройка, типы инженерных коммуникаций, какими должны быть стройматериалы и материалы отделки, будет ли у дома или под ним паркинг, какой будет прилегающая территория и так далее.
Инженерные изыскания. Это документ, в который включены результаты исследований объекта, в который входят топографическая съемка, результаты обследования геологов, санитарно-эпидемиологическое заключение и другая документация.
Технические условия. Они необходимы, чтобы строящееся здание можно было подключить к инженерным сетям города.
Проектирование (от нескольких месяцев до года):
Разрабатывается рабочий проект постройки, к работе подключаются инженеры, технологи.
Выпуск инженерной и технологической документации
Согласование проектной документации. Экспертиза.
Составление сметы.
Передача комплекта документов Заказчику.