Унификация и стандартизация в строительстве

Проектирование многоквартирного жилого дома – сложная, а потому многоступенчатая задача. В таких корпусах будет проживать огромное количество людей, за жизни и здоровье которых проектировщики, как и строители, несут серьезную ответственность.
Начальный этап проектирования — предпроектная стадия - сбор документации
Перед тем как начинать создавать документацию для строительства объекта, необходимо собрать пакет документов. В их числе — исходные данные и разрешительные бумаги:

• Генплан. Данный документ состоит из чертежей, на которых показано, как располагается участок в городе, где проходят его границы, как проходят все инженерные сети и коммуникации. Все это разрабатывается опытным архитектором и используется для последующего создания архитектурного проекта здания.
• Инженерные изыскания. Это документ, в который включены результаты исследований объекта, в который входят топографическая съемка, результаты обследования геологов, санитарно-эпидемиологическое заключение и другая документация.
• Технические условия. Они необходимы, чтобы строящееся здание можно было подключить к инженерным сетям города.
• Техзадание от клиента проектной организации. Оно составляется при участии заказчика проекта. При этом в процессе участвует его автор. Задание на архитектурное проектирование создается с учетом всех потребностей клиента. Именно от него архитектор отталкивается при разработке архитектурной концепции сооружения. В техзадании отмечается, к какому классу относится жилая постройка, типы инженерных коммуникаций, какими должны быть стройматериалы и материалы отделки, будет ли у дома или под ним паркинг, какой будет прилегающая территория и так далее.

Стадии проектирования многоэтажного жилого здания
Архитектурный проект многоквартирного дома создается за две стадии. Сначала формируется предпроектное предложение, состоящее, как правило, из нескольких вариантов, и затем, после утверждения заказчиком одного из них, ведется разработка проектной и рабочей документации.
Проект архитектуры (стадия АР) здания представляет собой отображение всех его параметров, разъяснение реализации конструктивных, объемно-планировочных, инженерных решений. На базе данной информации происходит согласование проекта в государственных инстанциях. Только после того, как специалисты проверят соответствие документации нормам архитектурного проектирования, заказчик получает разрешение на строительство.
Далее следует создание рабочей документации многоэтажного дома. По его завершении заказчик получает на руки весь комплект бумаг, который требуется для успешного строительства. При этом необходимо понимать, что для возведения столь сложного сооружения требуется участие автора проекта. Услуга сопровождения и контроля строительства называется авторским надзором. Автор документации следит, чтобы работы не отходили от предусмотренного плана и выполнялись строго по разработанным чертежам и планам.