Учебное пособие для студентов вузов, обучающихся по специальности «Экспертиза и управление недвижимостью»

Планировочные концепции формообразования города. Теоретические поиски оптимального пути развития города ведутся между двумя планировочными формами - непрерывной (континуаль­ной) и прерывной (дискретной).
Идея непрерывного линейного города принадлежит А. Сориа-и-Мата автору строительства непрерывной полосы малоэтаж­ной городской застройки вдоль трамвайной линии вокруг Мадрида.
Концепция французского архитектора Ле Корбюзье «Три формы расселения» представляла со­бой прерывистую систему районной планировки, в которой каждая из трех форм расселения имела свое особое функциональное назначение:

• 
  «единицы сельскохозяйственного производства» при пешеходной доступности до 4 км и «технических центров полей» с расстояниями между ними до 50 км;
  
• 
  «линейный город промышленного производства», размещаемый вдоль магистралей автомобильного, рельсового и водного транспорта;
  
• 
  «радиально-концентрический город материального и духовного обмена», т.е. торговли, науки, культуры, администрации и общественной деятельности, занимающий пересечение транспортных магистралей.
  

К. Доксиадисом высказано предположение, что в третьем тысячелетии всю планету охватит глобальный «Экуменополис» - единый непрерывный город с населением до 30 млрд жителей. Городские территории покроют не менее 5% обитаемой суши, преиму­щественно размещаясь полосами вдоль океанических, морских, озер­ных и речных берегов. Подобные прогнозы теоретически выражают тенденции градообразования в условиях интенсивной урбанизации, когда компактные планы городов перерастают в «звездные» с последующим занятием городами территории секторов между «звездными лучами». При этом в среде города остаются как бы «поры» с остатками естественной природы и аграрными территориям. Такая «пористая» форма непрерывного градообразования привлекает возможностью интенсивной урбанизации и кратчайшими транспортными направления­ми, однако она опасна тем, что, расчленяя природу, может нарушить экологический каркас.
Идея прерывного градообразования выражается в создании группы беструщобных, бездым­ных, озелененных городов с центральным городом на 60 тыс. жителей и несколькими городами-садами по 30 тыс. жителей. Расстояния между городами - около 4 км - предназначались для общественных городских нужд [11].
Известная утопическая схема Э. Глойдена «Крупный город» представляла собой конурбацию, составленную из нескольких десятков отдельных городов по 100 тыс. жителей в каждом. Все они имели круглую форму плана с одинаковым радиусом 1200 м и минимальным расстоянием между их границами 500 м.
Слож­ная иерархия населенных мест, состоящая из пяти уровней - от малого аграрного поселения до крупного города – предложена В. Кристаллером. Соответственно зоны влияния каждого из уровней имеют радиусы от 4 до 40 км в зависимости от величи­ны и места расположения в районной планировке.
Прерывная форма градообразования имеет ряд преимуществ перед непрерывной. Главное из них - это сохранение целостной природной среды в го­родском окружении. При этом отдельные города могут быть независи­мым композиционным пространством, имея собственный архитектур­ный образ, что крайне трудно достижимо при непрерывной ленточной урбанизации вдоль транспортных магистралей.
Как непрерывно-линейная, так и прерывно-точечная формы плани­ровочного развития городов «в чистом виде» не реальны - каждая име­ет свои принципиальные достоинства и недостатки. При проектирова­нии городских планов желательно обеспечивать прерывистость жилой среды, сочетая ее с непрерывностью природного окружения и транспортно-энергетических коммуникаций. Подобная «зернисто-пористая» струк­тура градообразования была обоснована Э. Саариненом в его теории децентрализации крупных городов.
Концепция прерывно-непрерывистого пространственного развития положена в основу композиции многих проектов городских генеральных планов, а также районных планировок конурбаций и агломераций. На рисунках 3.6-3.10 показаны различные композиции планов городов [14], обсуждаемых ниже.