Тезисы лекций дисциплины в дв. 03. 02 Судебные экспертизы наименование дисциплины

Система детализации элементарных процессов, характеризующих надлежащее выполнение оценочных работ

1. Группы процессов постановки задачи оценки.
1.1. Процесс подготовки договора на проведение оценки.
1.2. Процесс формирования задания на оценку.
1.3. Процесс информирования заказчика оценки о положениях за­конодательства об оценочной деятельности.
1.4. Процесс подготовки документации с исходными данными для проведения оценки в части характеристик объекта оценки.
1.5. Процесс выявления имеющихся обременений по объекту оценки и их документального подтверждения.
1.6. Процесс подготовки и проведения натурного обследования объекта оценки и оформления соответствующей документации.
1.7. Процесс уточнения характера и особенностей готовящейся сделки, включая систему ограничений рыночного оборота объекта оценки и иных особенностей объектно-субъектных отношений.
1.8. Процесс уточнения видов и разновидностей стоимости объекта оценки в контексте поставленной задачи оценки.
1.9. Процесс уточнения целей и функций оценки, включая порядок использования результатов оценки.
1.10. Процесс формирования полного комплекта документации с исходными данными для проведения оценки.
2. Группы процессов надлежащего решения задачи оценки.
2.1. Процедуры уточнения задачи оценки, выявление пробелов в системе документации с исходными данными для оценки.
2.2. Процедуры идентификации объекта оценки в конкретном сегменте рынка.
2.3. Процедуры выявления основных ценообразующих факторов объекта оценки в соответствии с принципами рыночного ценообразования, отраслевой и местной специфики;
2.4. Процедуры выявления специфики проявления важнейших принципов оценки, связанных с ситуацией в конкретном сегменте рынка в контексте задачи оценки.
2.5. Процедуры выявления специфики проявления важнейших принципов оценки, связанных с отраслевыми особенностями в контексте задачи оценки.
2.6. Процедуры выявления специфики проявления важнейших принципов оценки, связанных с особенностями местной нормативной базы в контексте задачи оценки.
2.7. Процедуры выявления влияния особенностей проявления принципов оценки на условия применения трех обязательных подходов к оценке.
2.8. Процедуры обоснования отказа от применения одного из трех обязательных подходов к оценке на основании аргументов доказательственного значения.
2.9. Процедуры надлежащего применения методов оценки в рамках затратного подхода к оценке.
2.10. Процедуры надлежащего применения методов оценки в рамках доходного подхода к оценке.
2.11. Процедуры надлежащего применения методов оценки в рамках сравнительного подхода к оценке.
2.12. Процедуры надлежащего обоснования использованных экономико-математических моделей при реализации трех обязательных подходов к оценке.
2.13. Процедуры надлежащего обоснования количественных значений использованных параметров экономических моделей и контроля их влияния на разброс результатов оценки в рамках каждого из обязательных подходов к оценке.
2.14. Процедуры контроля накопления погрешностей при проведении расчетов в рамках выбранных методов и моделей реализации каждого из трех обязательных подходов к оценке.
2.15. Процедуры надлежащего согласования результатов, полученных в рамках трех обязательных подходов к оценке с учетом их погрешностей.
2.16. Процедуры обоснования итогового результата оценки с уста­новлением его надежности и достоверности.
3. Группы процессов, связанные с архивированием документации с исходными данными для проведения оценки, документов с промежуточными и итоговыми результатами оценки, а также с подготовкой и выпуском отчета об оценке.
3.1. Процедуры систематизации и архивирования документации, раскрывающей специфику постановки задачи оценки ее заказчиком.
3.2. Процедуры систематизации и архивирования документации по объекту оценки с выделением групп распорядительных, правоус­танавливающих, правоудостоверяющих и иных документов.
3.3. Процедуры систематизации и архивирования документации, связанной с обоснованием содержания запросов на предоставление дополнительных сведений и результатами анализа полученных документов.
3.4. Процедуры систематизации и архивирования внутренней до­кументации оценочной фирмы, связанной с проведением натурного обследования объекта оценки.
3.5. Процедуры систематизации и архивирования документации оценщика, связанной с идентификацией объекта оценки в конкретном сегменте рынка и описанием специфических условий рыночного це­нообразования объекта в контексте поставленной задачи оценки.
3.6. Процедуры систематизации оценщика, отражающей выявленных принципов оценки в конкретных способов группировки положения местной нормативной базы и право
3.7 Процедуры систематизации и архивирования документации оценщика, отражающей выявление специфики проявления важнейших принципов оценки в конкретных условиях с учетом примененных способов группировки положений специального законодательства, местной нормативной базы и правоприменительной практики.
3.8. Процедуры систематизации и архивирования документации оценщика, раскрывающей специфику применения трех обязательных подходов к оценке, а также наличие аргументов доказательственного значения в случае отказа от использования одного из обязательных подходов.
3.9. Процедуры систематизации и архивирования документации оценщика, раскрывающей степень соблюдения положений действующего законодательства, законов гуманитарных и естественных наук при использовании конкретных методов и моделей оценки, включая контроль процессов накопления погрешностей различной природы.
3.10. Процедуры систематизации и архивирования документации оценщика, отражающей уровень работы по анализу промежуточных и результатов оценки, полученных в рамках каждого из подходов, способов внесения корректировок и введения обратных связей с переходом на один из предыдущих этапов оценочных работ, а также процедуры согласования результатов и надлежащего обоснования итогового результата оценки.
3.11. Процедуры подготовки текста отчета об оценке, как документа доказательственного значения, включая контроль соблюдения всех требований действующего законодательства по его содержанию и оформлению.
На всех перечисленных стадиях экспертных работ проверяется не только соответствие действий оценщика, зафиксированных в представленных на экспертизу документах, требованиям уголовного, гражданского и специального законодательства, законодательства об оценочной деятельности, а также законам естественных и гуманитарных наук, лежащих в основе всей оценочной деятельности. Достаточно часто выявляются ошибки расчетов, необоснованный выбор определенных формул и коэффициентов. Во многих случаях оценщики используют неудачные модели и алгоритмы оценки, способствующие накоплению погрешностей до уровня десятков процентов и даже больше.
Еще одной особенностью исследования надлежащего выполнения оценщиком своих действий является «фигура умолчания», т. е. отсутствие в отчете об оценке не только развернутого описания, но даже и упоминания о выполнении ряда обязательных действий.
Приведенный пример классификации элементарных процессов в составе сложных объектов судебной экспертизы не исчерпывают описанной проблемы. Разработка способов идентификации подобных сложных объектов судебной экспертизы с многоуровневой системой динамических характеристик и связей всей совокупности элементарных процессов можно отнести к предмету судебной экспертизы в сфере оценочной деятельности. Развивая представления о предмете судебной экспертизы, можно указать на существенно иные способы классификации объектов судебной экспертизы для сферы оценки предприятия (бизнеса), нематериальных активов, таможенной или кадастровой оценки и других видов и объектов оценки. Развитие по­добных систем формализованного описания предмета судебной экс­пертизы в сфере оценочной деятельности позволяет также значительно точнее и конкретнее формулировать вопросы к судебному эксперту, что способствует и более высокому качеству проведения судебной экспертизы в целом.