Теоретические основы ипотечной ссуды и ее погашения 1 Классификация и сущность ипотеки 5

1.2 Способы погашения ипотечной ссуды

Принимая во внимание нестабильные условия современной жизни, а также собственное видение и планирование погашения заемщиком ипотечного кредита, совершенно естественным образом вытекает необходимость в различных способах погашения ипотеки.

Таких способов, которые принято именовать инструментами ипотечного кредитования, немало. Каждый заемщик может выбрать наиболее подходящий и согласующийся с его возможностями и потребностями.
Амортизация ипотечного кредита, т.е. способ погашения долга по ипотеке, в зависимости подразделяется на постоянный ипотечный кредит ипотечный кредит с переменными выплатами по нему.
Наиболее распространенным является классический способ амортизации кредита, взятого на приобретение недвижимости, т.е. постоянные равновеликие выплаты по ипотеке.
Однако не лишним будет ознакомиться и с переменными выплатами за приобретенную недвижимость по ипотеке, поскольку они могут быть более интересными и подходящими для заемщика.
Переменные выплаты долга за приобретенную недвижимость подразделяются на ипотеку с фиксированными выплатами долга, ипотеку с нарастающими платежами и ипотеку с так называемыми шаровыми выплатами.
Удобство ипотеки с нарастающими платежами может оценить заемщик, который в настоящий момент имеет весьма скромный доход, и чтобы не обременять себя чрезмерными платежами за недвижимость, устанавливает небольшую сумму ежемесячных выплат. В дальнейшем такой заемщик по ипотечному кредитованию рассчитывает продвинуться по карьерной лестнице, тем самым увеличить свои доходы, и таки образом получить возможность безболезненно для бюджета осуществлять возросшие выплаты по долгу за ипотеку.
Как видим, такой инструмент ипотечного кредитования позволяет заемщику выполнять свои обязательства по приобретенной недвижимости пропорционально его доходам и росту его благосостояния.
Более агрессивным, если можно так выразиться, является способ погашения долга по ипотеке посредством шаровых платежей. Такой способ исполнения обязательств за приобретенную недвижимость предусматривает в конце крупный итоговый, финальный платеж. Естественно, очевидно, если у заемщика случатся жизненные затруднения именно в период приближения окончательного расчета по ипотечному кредиту, то у него многократно возрастает риск невыполнения своих обязательств с последующими проблемами, вплоть до реализации приобретенной недвижимости. Однако, и такой способ может быть удобен для заемщика с текущими невысокими доходами, либо заемщика, чей нынешний бюджет переживает излишнюю нагрузку в связи обстоятельствами.
Таким образом, даже на беглый взгляд, ипотечное кредитование предлагает широкий выбор инструмент для погашения долга за недвижимость, и задачей заемщика по ипотеке в таком случае остается правильно оценить свои нынешние и будущие возможности.