Суд амалиётини умумлаштириш материаллари тўплами (кўчирмалар)

7. Ижарага берилган мол-мулкнинг мулкдори ўзгарганда, 
ижара шартномасини қайта расмийлаштириш масаласи 
қўйилган-қўйилмаганлигидан қатъи назар, аввалги мулк-
дор мулкни ижарага беришдан келадиган даромадни олиш 
ҳуқуқидан маҳрум бўлади, янгиси эса – олиш ҳуқуқига эга 
бўлади.
«Рисолат» МЧж хўжалик судига мурожаат қилиб, жавобгар 
«келажак» аждан Фкнинг 1028-моддасига асосан мулкка эгалик 
қилиш ҳуқуқи жавобгардан унга ўтгандан кейин олинган даро
-
мадни ундиришни сўраган.
ишга мустақил талаблар билан арз қилмайдиган учинчи шахс 
сифатида низоли мулкни ижарага олувчи «бахтиёр» хк жалб 
қилинган.

---

133
биринчи инстанция судининг ҳал қилув қарори билан даъво 
рад этилган.
ишдаги ҳужжатлардан кўринишича, жавобгар «келажак» 
аж ва учинчи шахс «бахтиёр» хк ўртасида кўчмас мулк ижара 
шарт номаси тузилган. унга кўра, жавобгар ўзига тегишли бўлган 
2 қаватли бинони хкга ижарага берган. шартнома муддати туга
-
масдан ижарага олувчи эгаллаб турган бино даъвогар томонидан 
сотиб олинган. бироқ ижара предмети сотилганлиги тўғрисида 
ижарага олувчи хабардор қилинмаган.
биринчи инстанция суди даъвогар низоли бинонинг мулк
-
дори бўлгандан кейин ижара шартномаси бўйича ижарага бе
-
рувчини алмаштириш масаласини кўтармаганлигини ҳамда жа
-
вобгар билан учинчи шахс ўртасидаги ижара шартномаси бекор 
қилинмаганлиги ёки қонунда белгиланган тартибда ҳақиқий эмас 
деб топилмаганлигини инобатга олиб, ижарага олувчи ижара 
ҳақини учинчи шахсга тўғри тўлаб келган деган хулосага келган.
бироқ апелляция инстанция суди Фкнинг 549-моддасига асо
-
сан биринчи инстанция судининг ҳал қилув қарорини асоссиз деб 
топиб, уни бекор қилган.
Фкнинг 549-моддаси кўра, ижарага топширилган мол-мулкка 
нисбатан мулк ҳуқуқининг бошқа шахсга ўтиши мулк ижараси 
шартномасининг ўзгартирилиши ёхуд бекор қилиниши учун асос 
бўлмайди. бунда ижара шартномасини қайта расмийлаштириш 
масаласи қўйилган-қўйилмаганлигидан қатъи назар эски мулк
-
дор мулкни ижарага беришдан фойда олиш ҳуқуқидан маҳрум 
бўлади, янги мулкдор эса фойда олиш ҳуқуқига эга бўлади.
Модомики, даъвогар бинонинг янги мулкдори бўлганлиги 
учун Фкнинг 1028-моддасига асосан олинмаган даромадларини 
талаб қилиш ҳуқуқига эга.
Фкнинг 1028-моддасида мол-мулкни асоссиз олган ёки тежаб 
қолган шахс бойликнинг асоссиз орттирилганлигини билган ёки 
билиши лозим бўлган вақтдан бошлаб ана шу мол-мулкдан чиқариб 
олган ёки чиқариб олиши лозим бўлган барча даромадларни жабр-
ланувчига қайтариши ёки тўлаши шартлиги белгиланган.