|
усадебного типа, на территории ко-
торой разрешается содержание до-
машнего скота и птицы.
20.7. При
реконструкции
жилой застройки должна быть, как
прави-ло,
сохранена
и
модернизирована су-ществующая
капитальная
жилая
и
общественная застройка.
Допускается
строительство
но-вых зданий и сооружений,
измене-ние
функционального
использова-ния нижних этажей
существующих
жилых
и
общественных
зданий,
над-
стройка
зданий,
устройство
мансард-ных
этажей,
использование
надзем-ного
и
подземного
пространства
при
соблюдении
санитарно-
гигиеничес-ких,
противопожарных,
конструк-
тивных, строительных и других
тре-бований настоящих норм и
правил.
20.8. Границы и размеры зе-
мельных участков при многоквар-
тирных
жилых
домах,
находящихся в общей долевой
собственности
членов
товарищества – собствен-ников
жилых помещений в много-
квартирных домах, определяются
в документации по планировке с
учетом
законодательства
и
нормативных правовых актов.
Размер земельного участка
при доме (квартире) определяется
градо-строительными
нормативами
и
зе-мельным
законодательством
с
уче-том
демографической структуры на-
селения в зависимости от типа
дома
и
других
местных
особенностей.
Предельные
размеры
земельных
участков
для
индивидуального
жи-лищного
Стр.198 ШНК 2.07.01-03*
строительства
и
личного
подсобного
хозяйства
устанавлива-ются
органами
местного
самоуправ-ления
(приложение 15).
Допускается для ведения лич-
ного подсобного хозяйства выделе-
ние части земельного участка,
недо-стающей до установленной
макси-мальной
нормы,
за
пределами жилой зоны.
Для
жителей
многоквартирных
домов
хозяйственные
постройки
для
скота и птицы могут выделяться
за пределами жилой зоны; при
много-квартирных
домах
допускается уст-ройство отдельно
стоящих
коллек-тивных
подземных
(надземных)
хра-
нилищ сельскохозяйственных про-
дуктов,
площадь
которых
определя-ется
градостроительными
нормати-
вами, а при их отсутствии – зада-
нием на проектирование
21*. В жилой застройке в соот-
ветствии с градостроительными,
де-мографическими,
природно-
клима-тическими и др. условиями
необ-ходимо
применять
следующие
типы
застройки:
малоэтажную,
усадеб-ную,
малоэтажную
высокоплотную,
средней этажности (4-5 этажей),
повышенной этажности (9-12 эта-
жей).
При выборе типа застройки
сле-дует
предусматривать
максимально
эффективное
использование
земель-ных
ресурсов, предотвращающее или
сокращающее потребность в до-
полнительных территориях.
21.1. Расстояния
между
жилыми зданиями, жилыми и
обществен-ными,
а
также
производственными
зданиями
следует принимать на ос-нове
расчетов
инсоляции
и
осве-
щенности, зрительной изоляции
основных жилых помещений и
приквартирных двориков, а также
в
соответствии
с
противопожарными требованиями
(приложение 1).
Между длинными сторонами
многоквартирных жилых зданий
следует принимать расстояния (ис-
ходя из требования не просматри-
ваемости помещений):
для жилых зданий высотой
2 – 3 этажа – не менее 15 м;
4-5 этажа – не менее 25-30 м;
между длинными сторонами и
торцами этих же зданий с окнами
из жилых комнат – не менее 10 м.
Расстояния между длинными
сторонами для 9- и более этажных–
не менее 40 - 45 м.
Между торцами этих зданий с
окнами из жилых комнат – не
менее 20-25 м.
Примечание.
В
условиях
реконструк-ции и в других сложных
градостроитель-ных
условиях
указанные расстояния могут быть
сокращены при соблюдении норм ин-
соляции, освещенности и противопожар-
ных требований, а также обеспечении не
просматриваемости жилых помещений
(комнат и кухонь) из окна в окно.
На площадках сейсмичностью
8 баллов и выше, расстояния
между
длинными
сторонами
жилых зданий должны быть не
менее
двух
высот
наиболее
высокого здания.
Примечание
.
Не
допускается
разме-щение
в
существующих
ШНК 2.07.01-03* Стр.199
микрорайонах
объектов
любого
назначения между многоквартирными
жилыми зданиями, за исключением
специальных зданий и сору-жений
(спортплощадки, игровые площадки для
детей, площадки для сушки белья,
временные стоянки для автомобилей).
В районах индивидуальной
жи-лой застройки и садово-дачной
за-стройки, расстояния от окон
жилых
помещений
(комнат,
кухонь и ве-ранд) до стен дома и
хозяйственных построек (сарая,
гаража, бани), рас-положенных на
соседних
земельных
участках,
должно быть не менее 6 м (при
соблюдении
требования
не
просматриваемости,
а
также
затеня-емости соседних земельных
участ-ков), а расстояния до сарая
для со-держания скота и птицы – в
соот-ветствии
санитарно-
гигиеническими требованиями.
Расстояние
от
границы
участка должно быть не менее: 3
м - до стены жилого дома; 1 м - до
хозяй-ственных построек.
При
отсутствии
централизован-ной канализации
расстояние от туа-лета до стен
соседнего
дома
необхо-димо
принимать не менее 12 м, до
источника водоснабжения (колод-
ца) – не менее 25 м.
П р и м е ч а н и е . Допускается
блоки-ровка жилых домов, а также
хозяйствен-ных построек на смежных
приусадебных земельных участках по
взаимному согла-сию домовладельцев с
учетом
противопо-жарных
и
сейсмологических требований.
21.2. Расстояние
от границ
участков
производственных
объек-тов,
размещаемых
в
общественно-деловых
и
смешанных зонах, до жилых и
общественных зданий, а также до
границ участков дошколь-ных и
общеобразовательных
учреж-
дений,
учреждений
здравоохранения и отдыха следует
принимать не менее 50 м.
21.3. В районах индивидуаль-
ной жилой застройки городов, раз-
мещаемые в пределах жилой зоны
группы сараев должны содержать
не более 30 блоков каждая.
Сараи для скота и птицы сле-
Do'stlaringiz bilan baham: |
