Шаҳарсозлик нормалари ва қоидалари шаҳарсозлик

и 
культурно-бытового 
обслуживания населения. 
3. В микрорайонах или межмагист-
ральных 
территориях 
(кварталах, 
махаллях) жилых зон не допускается 
устройство транзитных проездов на 
территории 
групп 
жилых 
домов, 
объединенных общим пространством 
(двором). Территория групп жилых 
домов, 
как 
правило, 
не 
должна 
превышать 5 га.
20.4. При 
планировочной 
орга-низации зон жилой застройки 
сле-дует 
предусматривать 
их 
дифферен-циацию 
по 
типам 
застройки, 
ее 
этажности 
и 
плотности, местополо-жению с 
учетом 
историко-культур-ных, 
природно-климатических и других 
местных особенностей.
Тип и этажность жилой за-
стройки определяются в соответ-
ствии 
с 
социально-
демографически-ми, 
национально - бытовыми, 
архи-
тектурно-композиционными, 
сани-тарно-гигиеническими 
и 
другими 
требованиями, 
предъявляемыми 
к 
формированию жилой среды, а 
так-же возможностью развития 
инже-нерной инфраструктуры и 
обеспе-чения 
противопожарной 
безопаснос-ти.
В состав жилых зон могут 
включаться: 
зона 
застройки 
многоэтажными 
многоквартирными 
жилыми 
домами (9 этажей и выше); 
зона застройки среднеэтажны-
ми многоквартирными жилыми 
до-мами (4-8 этажей, включая ман-
сардный); 
зона 
застройки 
малоэтажными 
блокируемыми 
многоквартирными 
жилыми 
домами (до 4-х этажей, включая 
мансардный) с приквартир-ными 
земельными участками; 
зона застройки индивидуаль-
ными жилыми домами (отдельно 
стоящими 
и/или 
блокированными).
В 
районах 
компактного 
прожи-вания 
малочисленных 
народностей при формировании 
зон жилой заст-ройки и выборе 
типа 
жилищ 
необхо-димо 
учитывать 
исторически 
сло-
жившийся уклад жизни населения. 
П р и м е ч а н и е . В градостроитель-
ной документации допускается уточнять 
типологию жилой застройки, а также 
предусматривать дополнительные огра-
ничения по размещению отдельных 
объектов в зонах жилой застройки в 
соответствии 
с 
заданием 
на 
проектирование. 
20.5. Расчетные 
показатели 
объ-емов и типов жилой застройки 
дол-жны производиться с учетом 
сло-жившейся и прогнозируемой 
соци-ально-демографической 
ситуации и доходов населения по 
данным 
соот-ветствующих 
министерств 
и 
ве-домств 
Республики.

---

ШНК 2.07.01-03* Стр.197 
Средний 
расчетный 
показатель 
жилищной 
обеспеченности 
зависит 
от 
соотношения жилых домов и 
квартир 
различного 
уровня 
комфор-та 
и 
определяется 
расчетом.
В случае отсутствия необходи-
мых данных принимается для 
жилых домов и квартир 1-го и 2-го 
типов по уровню комфортности - 
20- 30 кв. м площади дома на 
человека, а 3-го и 4-го типов - по 
уровню комфортнос-ти - 50 кв. м. 
20.6. При 
определении 
размеров 
земельных 
участков 
индивидуаль-ной жилой застройки 
необходимо 
учитывать 
особенности градострои-тельных 
ситуаций 
в 
городах 
разной 
величины, типы жилых домов, ха-
рактер формирующейся жилой за-
стройки (среды), условия ее разме-
щения в структуре города.
В 
градостроительных 
нормати-вах 
и 
правилах 
землепользования и застройки 
могут быть уточнены основные 
типы малоэтажной заст-ройки и 
для каждого из них уста-новлены 
соответствующие 
градо-
строительные требования.
В частности, индивидуальную 
жилую застройку в больших, круп-
ных и крупнейших городах, реко-
мендуется предусматривать с огра-
ниченным 
использованием 
земель-ных 
участков 
под 
хозяйственные цели.
В периферийных районах ма-
лых и средних городов допускается 
индивидуальная жилая застройка