San diego davlat universiteti michael d. Joenk arizona davlat universiteti

Diskontlangan pul oqimlarini hisoblash
Diskontlangan pul oqimlarini hisoblash ushbu ­bobda muhokama qilingan joriy qiymat texnikasidan foydalanishni o'z ichiga oladi. 5. Bundan tashqari, bunday hisob-kitob qilish uchun soliqlarni hisobga olmaganda, yillik pul ­oqimi miqdorini, shuningdek, soliqlarni hisobga olmaganda, ko'chmas mulkni sotishdan tushgan tushum miqdorini aniqlash imkoniyati bo'lishi kerak. Bu qanday amalga oshirilganligini bilib, siz egalik qilishning ma'lum bir davri uchun kelajakdagi ko'chmas mulk daromadlarini chegirmaga ega bo'lasiz. Bu raqam, o'z navbatida, sizga pul oqimlarining hozirgi yoki joriy qiymatini beradi. Keyin sof joriy qiymatingizni (NPV) hisoblashingiz mumkin­ — pul oqimlarining joriy qiymati yig‘indisi va ­ko‘chmas mulk bilan bog‘liq bitimga investitsiya qilinadigan o‘z kapitali summasi o‘rtasidagi farq**.
Farq sizga ushbu ob'ektga investitsiya qilish mantiqiymi ( ­NPV ijobiy bo'lsa) yoki yo'qligini (NPV salbiy bo'lsa) aytib beradi.
joriy qiymatni (NPV) olish uchun pul oqimlarini diskontlash­ quyidagi formula bilan amalga oshirilishi mumkin:


'Muammo * ­sof operatsion daromadni hisoblash asosi bo'lgan buxgalteriya hisobi tamoyillarida yotadi . Uni aniqlashda, boshqa holatlar teng bo'lgan holda, investor yoki uning hisobchisi hisobot davrida qo'llanilgan turli xil uzoq muddatli (uzoq muddatli) aktivlarning amortizatsiya xarajatlarini chegirib tashlashi kerak . Aksincha, ­pul oqimini hisoblashda sof operatsion daromadga amortizatsiya qo'shiladi . Ushbu ko'rsatkichlarni ajratib turadigan ikkinchi parametr ­- "soliq qalqonlari" va naqd pulda to'langan soliqlar miqdori. (Taxminan ilmiy nashr.)
“ Sof joriy qiymatni hisoblashning turli usullari mavjud. Muallif investitsiyalarni tahlil qilishning ushbu ko'rsatkichini aniqlashning faqat bitta variantini beradi, bu esa ushbu turdagi investitsiyalar uchun xosdir. Darhaqiqat, sof joriy qiymatni aniqlashda har doim ham emas , faqat operatsiyaga investitsiya ­qilingan kapital miqdori chegirib tashlanadi , ba'zan unga qarz kapitali qo'shiladi. Hisoblash variantlari, shuningdek , investitsiyalar bo'yicha pul oqimlarini aniqlash texnikasida ham farqlanadi . ­(Taxminan ilmiy nashr.)


NPV.
где

^CF' I ^ ^ст-' ,

1₀ — капитал, который требуется вложить первоначально; CF_i — поток денежных средств за вычетом налогов в году г,

Дисконтированные потоки денежных средств — это пока­затель доходности ин­вестиций, используе­мый в инвестицион­ном анализе недвижи­мости и определяемый через приведение соот­ветствующих сумм потоков денежных средств в посленалого­вом исчислении к те­кущей стоимости. Используется в расче­тах чистой приведен­ной стоимости.
Чистая приведенная стоимость (NPV) — это разнит меЖду суммой приведенной
(текущей) стоимости потоков денежных средств и суммой на­чального собственного капитала, который не­обходим для инвести­ций в недвижимость.

-4