RAPORT DE EVALUARE A PROPRIETĂŢILOR IMOBILIARE
= CLADIRI INDUSTRIALE =
2. | CLIENT |
Persoană Juridică: S.C. “Hovarius Prod Com” S.R.L.
J 29/1261/1996 CUI 8838500
|
Adresa
| -
Strada Cuza Voda, nr. 453
| DESTINATARUL RAPORTULUI |
Persoană Juridică: RAL INSOLV SPRL – Campina, str. Grivitei, nr. 65, jud. Prahova
|
3. | PROPRIETATEA EVALUATĂ |
Proprietate industrială compusă din:
TEREN EXTRAVILAN- suprafata 36.479,76 mp
CLADIRI INDUSTRIALE:
C1 – INST. PROCESARE LAPTE: regim de inaltime: P, Ac = 509,63 mp
C2 – GRAJD BOVINE: regim de inaltime: P, Ac = 783,84 mp
C3 – GRAJD VACI SI MULGATOARE: regim de inalt.: P, Ac = 1.631,62 mp
C4 – MOARA SI BUC. FURAJERA: regim de inaltime: P, Ac = 224,96 mp
C5 – FANAR METALIC: regim de inaltime: P, Ac = 702,61 mp
C6 – ADAPOST INGRIJITORI: regim de inaltime: P, Ac = 32,48 mp
C7 – GRAJD CABALINE SI PORCINE: regim de inalt.: P, Ac = 309,25 mp
C8 – FILTRU SANITAR: regim de inalt.: P+1, Ac = 244,86 mp, Ad = 474,9 mp
|
Proprietar
|
Persoană Juridică: S.C. “Hovarius Prod Com” S.R.L.
|
Adresa proprietăţii
| -
Com. Floresti, sat Calinesti, Judeţul Prahova
|
Conditii limitative deosebite
| -
Constructia C8 (FILTRU SANITAR) a fost extinsa cu un etaj si este in lucru. Cladirea nu este finalizata, iar etajul nu este intabulat, asa cum rezulta din Extrasul de Carte Funciară nr. 9254/26.06.2012
-
Cladirea C9 – CABINA CANTAR a fost desfiintata
|
4. DECLARAREA VALORII
VALOAREA DE PIAŢĂ ESTIMATĂ A PROPRIETATII |
943.050 LEI
echivalent 206.800 EURO
din care
Teren = 166.300 lei
Constructii = 776.750 lei
|
VALOAREA NU CONŢINE T.V.A.
|
5. | TIP DE VALOARE |
Valoarea de piaţă
| SCOPUL EVALUĂRII |
Vanzare, ca urmare a lichidarii societatii
| DATA INSPECŢIEI PROPRIETĂŢII |
08.10.2012 in prezenta d-nei Olga Dogeanu, reprezentantul lichidatorului judiciar RAL INSOLV SPRL – Campina.
| DATA EVALUARII |
08.10.2012
| CURS DE SCHIMB BNR, LA DATA EVALUARII |
1 EURO = 4,56 LEI
|
6.
|
DATE PRIVIND DREPTUL DE PROPRIETATE
| -
Descrierea proprietatii, conform CF, partea I
TEREN EXTRAVILAN- suprafata 36.479,76 mp
CLADIRI INDUSTRIALE:
C1 – INST. PROCESARE LAPTE: regim de inaltime: P, Au = 440,49 mp, Ac = 509,63 mp
C2 – GRAJD BOVINE: regim de inaltime: P, Au = 732,42 mp, Ac = 783,84 mp
C3 – GRAJD VACI SI MULGATOARE: regim de inalt.: P, Au = 1560,52 mp, Ac = 1.631,62 mp
C4 – MOARA SI BUC. FURAJERA: regim de inaltime: P, Au = 209,82 mp, Ac = 224,96 mp
C5 – FANAR METALIC: regim de inaltime: P, Au = 701,34 mp, Ac = 702,61 mp
C6 – ADAPOST INGRIJITORI: regim de inaltime: P, Au = 25,81 mp, Ac = 32,48 mp
C7 – GRAJD CABALINE SI PORCINE: regim de inalt.: P, Au = 277,89 mp, Ac = 309,25 mp
C8 – FILTRU SANITAR: regim de inaltime: P+1, Ac = 230,04 mp +14,82 mp, Ad = 474,9 mp
C9 – CABINA CANTAR: regim de inaltime: P, Au = 7,65 mp, Ac = 10,45 mp
-
Adresa: Com. Floresti, sat Calinesti Judeţul Prahova
-
Proprietar si dobândire, conform CF partea a IIa:
Temei legal:
Contract de vânzare - cumpărare, încheiere de autentificare nr. 3105/12.12.1998.
-
Sarcini, conform CF partea a IIIa
-
Dreptul de proprietate: in procedura de insolventa
-
Cartea Funciară nr. 20411, localitatea Floresti, judeţ Prahova
-
Număr cadastral: 476
-
Menţiuni speciale în Cartea Funciară: se noteaza deschiderea procedurii generale a insolventei cu desemnarea administratorului judiciar RAL INSOLV SPRL - Campina
-
Extras de Carte Funciară: nr. 9254/26.06.2012, ANCPI Campina, judeţ Prahova
În ANEXA nr. 3 este prezentată copia Extrasului de Carte Funciara.
|
MENŢIUNI 1: Situaţia privind Cartea Funciară
| |
MENŢIUNI 2: Abateri / neconcordanţe de la înscrierea din Cartea Funciară
| -
Transformare prin extindere cu un etaj a constructiei C8 – FILTRU SANITAR (suprafata masurata de evaluator: Ac = 230,04 mp +14,82 mp, Ad = 474,9 mp)
|
7.
|
DATE PRIVIND ISTORICUL TANZACTIILOR CU PROPRIETATEA
| -
Nu se cunosc tranzactii anterioare
|
8.
|
DATE PRIVIND DOCUMENTAŢIA CADASTRALĂ
| -
Suprafaţa înregistrată în documentaţia cadastrală:
Steren = 36.479,76 mp
C1 – INST. PROCESARE LAPTE: Au = 440,49 mp, Ac = 509,63 mp
C2 – GRAJD BOVINE: Au = 732,42 mp, Ac = 783,84 mp
C3 – GRAJD VACI SI MULGAT.: Au = 1560,52 mp, Ac = 1.631,62 mp
C4 – MOARA SI BUC. FURAJERA: Au = 209,82 mp, Ac = 224,96 mp
C5 – FANAR METALIC: Au = 701,34 mp, Ac = 702,61 mp
C6 – ADAPOST INGRIJITORI: Au = 25,81 mp, Ac = 32,48 mp
C7 – GRAJD CABALINE SI PORCINE: Au = 277,89 mp, Ac = 309,25mp
C8 – FILTRU SANITAR: Ac = 230,04 mp +14,82 mp, Ad = 474,9 mp
C9 – CABINA CANTAR: Au = 7,65 mp, Ac = 10,45 mp
În ANEXA nr. 4 este prezentată copia fisei corpului de proprietate
În ANEXA nr. 5 sunt prezentate copiile releveelor cladirilor
|
9.
|
UTILIZAREA ACTUALĂ A PROPRIETATII
|
Spatii de productie in domeniul prelucrarii lemnului
|
10.
|
DESCRIEREA ZONEI DE AMPLASARE
|
ZONA DE AMPLASARE
|
RURALA: Periferic
|
ARTERE IMPORTANTE DE CIRCULAŢIE ÎN APROPIERE
| -
Auto: soseaua Floresti - Stoenesti
-
Feroviar: nu sunt
-
Calitatea reţelelor de transport: asfaltate
|
CARACTERUL EDILITAR AL ZONEI
|
Tipul zonei
-
Zona industriala la margine de cartier rezidenţial de case
În zonă se află
-
Reţea de transport în comun în apropiere, cu mijloace de transport suficiente
-
Unităţi comerciale în apropiere: magazine satesti
-
Unităţi de învăţământ (primar si gimnazial)
-
Unităţi medicale (dispensar comunal)
-
Instituţii de cult (biserica)
|
UTILITĂŢI EDILITARE
| -
Reţea urbană de energie electrică: existentă
-
Reţea urbană de apă: existentă
-
Reţea urbană de termoficare: inexistentă
-
Reţea urbană de gaze: existentă
-
Reţea urbană de canalizare: inexistentă
-
Reţea urbană de telefonie: existentă
|
GRADUL DE POLUARE ORIENTATIV
| |
AMBIENT
| |
CONCLUZIE PRIVIND AMPLASAMENTUL
|
Zona de referinţa periferica, amplasare favorabilă. Dotări şi reţele edilitare satisfacătoare. Poluare redusă. Ambient civilizat.
|
-
11.
|
DESCRIEREA CONSTRUCŢIILOR
|
DATE GENERALE
|
C1 – INST. PROCESARE LAPTE
-
Tipul construcţiei: spatiu de productie
-
Anul construirii: cca 1970
-
Regim de înălţime: P
-
Suprafaţa: Ac = 509,63 mp, Au = 440,49 mp
-
Renovări anul: partial cca 2000
-
Abateri de la CF: -
-
Modificări exterioare, interioare faţă de plan: -
-
Cartea construcţiei: nu are
-
Alte caracteristici : nu sunt
C2 – GRAJD BOVINE
-
Tipul construcţiei: constructie zootehnica
-
Anul construirii: cca 1970
-
Regim de înălţime: P
-
Suprafaţa: Ac = 783,84 mp, Au = 732,42 mp
-
Renovări anul: -
-
Abateri de la CF: -
-
Modificări exterioare, interioare faţă de plan: -
-
Cartea construcţiei: nu are
-
Alte caracteristici : nu sunt
C3 – GRAJD VACI SI MULGATOARE
-
Tipul construcţiei: constructie zootehnica
-
Anul construirii: cca 1970
-
Regim de înălţime: P
-
Suprafaţa: Ac = 1.631,62 mp, Au = 1560,52 mp
-
Renovări anul: -
-
Abateri de la CF: -
-
Modificări exterioare, interioare faţă de plan: -
-
Cartea construcţiei: nu are
-
Alte caracteristici : nu sunt
C4 – MOARA SI BUCATARIE FURAJERA
-
Tipul construcţiei: hala industriala pentru prelucrarea lemnului
-
Anul construirii: cca 1970
-
Regim de înălţime: P
-
Suprafaţa: Ac = 224,96 mp, Au = 209,82 mp
-
Renovări anul: cca 2010
-
Abateri de la CF: -
-
Modificări exterioare, interioare faţă de plan: -
-
Cartea construcţiei: nu are
-
Alte caracteristici : nu sunt
C5 – FANAR METALIC
-
Tipul construcţiei: sopron
-
Anul construirii: cca 1990
-
Regim de înălţime: P
-
Suprafaţa: Ac = 702,61 mp, Au = 701,34 mp
-
Renovări anul: -
-
Abateri de la CF: -
-
Modificări exterioare, interioare faţă de plan: -
-
Cartea construcţiei: nu are
-
Alte caracteristici : in lucru
C6 – ADAPOST INGRIJITORI
-
Tipul construcţiei: anexa pentru exploatatie agricola
-
Anul construirii: cca 1970
-
Regim de înălţime: P
-
Suprafaţa: Ac = 32,48 mp, Au = 25,81 mp
-
Renovări anul: -
-
Abateri de la CF: -
-
Modificări exterioare, interioare faţă de plan: -
-
Cartea construcţiei: nu are
-
Alte caracteristici : nu sunt
C7 – GRAJD CABALINE SI PORCINE
-
Tipul construcţiei: constructie zootehnica
-
Anul construirii: cca 1970
-
Regim de înălţime: P
-
Suprafaţa: Ac = 309,25mp, Au = 277,89 mp
-
Renovări anul: -
-
Abateri de la CF: -
-
Modificări exterioare, interioare faţă de plan: -
-
Cartea construcţiei: nu are
-
Alte caracteristici : nu sunt
C8 – FILTRU SANITAR
-
Tipul construcţiei: anexa pentru exploatatie agricola
-
Anul construirii: in lucru
-
Regim de înălţime: P
-
Suprafaţa: Ac = 244,86 mp, Ad = 474,9 mp
-
Renovări anul: -
-
Abateri de la CF: etaj neintabulat
-
Modificări exterioare, interioare faţă de plan: extindere prin construirea unui etaj, fara autorizatie de construire
-
Cartea construcţiei: nu are
-
Alte caracteristici : nu sunt
C9 – CABINA CANTAR – a fost desfiintata
|
DESCRIEREA CONSTRUCŢIILOR
|
C1 – INST. PROCESARE LAPTE:
-
Fundaţii din beton
-
Structura de rezistenţă: zidarie autoportanta + stalpi metalici
-
Pereţi: a) de compartimentare (cărămidă); b) de închidere (cărămidă).
-
Acoperiş tip şarpantă (lemn)
-
Învelitoare: placi azbociment
-
Finisaje exterioare pereţi tencuiţi şi driscuiţi, fara zugrăveli si fără termoizolaţie.
-
Instalaţii a)electrice (monofazate) b) sanitare (dezafectate) c) încălzire (nu are)
-
Starea actuală: satisfacatoare
-
Compartimentare: incăperi cu destinaţia spatii si hale de productie, birouri, vestiare, WC-uri etc.
-
Planşeu din lemn
-
Pardoseli: beton + partial gresie (deteriorata)
-
Tâmplărie exterioara: ferestre din lemn cu geam obişnuit, usi din lemn (tamplaria prezinta numeroase deteriorari)
-
Tămplărie interioara: uşi din lemn
-
Finisaje interioare: pereti tencuiti si varuiti, placaje partiale cu faianta (deteriorata)
-
Calitatea finisajelor: inferioară
-
Alte amenajări: nu sunt
C2 – GRAJD BOVINE:
-
Fundaţii din beton
-
Structura de rezistenţă independentă: zidarie autoportantă ( zidărie de cărămidă)
-
Pereţi: a) de compartimentare (cărămidă);
b) de închidere (cărămidă)
-
Acoperiş tip şarpantă (lemn + tiranti metalici)
-
Învelitoare: placi azbociment
-
Finisaje exterioare pereţi tencuiţi şi driscuiţi fara zugrăveala si fără termoizolaţie
-
Instalaţii a)electrice (monofazate) b) sanitare (apă) c) încălzire (nu are)
-
Starea actuală: satisfacatoare
-
Compartimentare: 3 incăperi, cu destinaţia de hala productie si doua spatii tehnice
-
Planşeu: nu are
-
Pardoseli din beton + gresie (partial in grupurile sanitare)
-
Tâmplărie exterioara: ferestre din lemn + metalice cu geam obişnuit, usi metalice (tamplaria prezinta deteriorari)
-
Tămplărie interioara: -
-
Finisaje interioare: pereti driscuiti, faianta
-
Calitatea finisajelor: inferioară
-
Alte amenajări: nu sunt
C3 – GRAJD VACI SI MULGATOARE
-
Fundaţii din beton
-
Structura de rezistenţă independentă: stâlpi de lemn + metalici
-
Pereţi: de închidere (cărămidă)
-
Acoperiş tip şarpantă (lemn)
-
Învelitoare: placi azbociment (deteriorat)
-
Finisaje exterioare pereţi tencuiţi fără termoizolaţie (tencuiala prezinta deteriorari)
-
Instalaţii a)electrice (dezafectate) b) sanitare (nu are) c) încălzire (nu are)
-
Starea actuală: nesatisfacatoare
-
Compartimentare: hala zootehnica + incaperi anexe
-
Planşeu: nu are
-
Pardoseli din beton
-
Tâmplărie exterioara: ferestre din lemn (degradate) cu geam obişnuit, usi metalice
-
Tămplărie interioara: uşi din lemn
-
Finisaje interioare: tencuit (prezinta deteriorari)
-
Calitatea finisajelor: inferioară
-
Alte amenajări: nu are
C4 – MOARA SI BUCATARIE FURAJERA
-
Fundaţii din beton
-
Structura de rezistenţă independentă: zidarie autoportantă ( zidărie de blocuri BCA)
-
Pereţi: de închidere (blocuri BCA)
-
Acoperiş tip şarpantă metalica
-
Învelitoare panouri sandwich
-
Finisaje exterioare pereţi partial tencuiţi, fără termoizolaţie
-
Instalaţii a)electrice (monofazate si trifazate) b) sanitare (apă) c) încălzire (nu are)
-
Starea actuală: bună
-
Compartimentare: o incăpere, cu destinaţia hala industriala pentru prelucrarea lemnului
-
Planşeu: nu are
-
Pardoseli din beton
-
Tâmplărie exterioara: ferestre metalice cu geam obişnuit, usi metalice
-
Tămplărie interioara: -
-
Finisaje interioare: pereti tencuiti si driscuiti
-
Calitatea finisajelor: inferioară
-
Alte amenajări: nu are
C5 – FANAR METALIC
-
Fundaţie: nu are
-
Structura de rezistenţă independentă: stâlpi metalici
-
Pereţi: nu are
-
Acoperiş tip şarpantă metalica
-
Învelitoare: nu are
-
Finisaje exterioare: nu are
-
Instalaţii: nu are
-
Starea actuală: in lucru
-
Compartimentare: o incăpere, cu destinaţia sopron
-
Planşeu: -
-
Pardoseli: nu are
-
Tâmplărie exterioara: nu are
-
Tămplărie interioara: -
-
Finisaje interioare: -
-
Calitatea finisajelor: in lucru
-
Alte amenajări: nu are
C6 – ADAPOST INGRIJITORI
-
Fundaţii din beton
-
Structura de rezistenţă independentă: zidarie autoportantă
-
Pereţi: a) de compartimentare (cărămidă);
b) de închidere (cărămidă).
-
Acoperiş tip şarpantă (lemn)
-
Învelitoare tablă
-
Finisaje exterioare: pereţi tencuiţi, pereţi fără termoizolaţie
-
Instalaţii a)electrice (nu are) b) sanitare (nu are) c) încălzire (nu are)
-
Starea actuală: nesatisfacatoare
-
Compartimentare: 2 incăperi, cu destinaţia de camere
-
Planşeu din grinzi de lemn
-
Pardoseli din beton
-
Tâmplărie exterioara: ferestre (nu are), usi (nu are)
-
Tămplărie interioara: nu are
-
Finisaje interioare: tencuit
-
Calitatea finisajelor: inferioară
-
Alte amenajări: nu are
C7 – GRAJD CABALINE SI PORCINE
-
Fundaţii din beton
-
Structura de rezistenţă independentă: stâlpi metalici + zidarie autoportantă
-
Pereţi: a) de compartimentare (boltari din beton);
b) de închidere (boltari din beton).
-
Acoperiş tip şarpantă (lemn)
-
Învelitoare: azbociment (prezinta degradari)
-
Finisaje exterioare pereţi tencuiţi şi driscuiţi (deteriorati)
-
Instalaţii a)electrice (dezafectate) b) sanitare (dezafectate) c) încălzire (nu are)
-
Starea actuală: nesatisfacatoare
-
Compartimentare: 3 incăperi, cu destinaţia de hala productie, birou, WC
-
Planşeu: nu are (in hala) / lemn (in birou)
-
Pardoseli din beton (in hala) + gresie deteriorata (in restul incaperilor)
-
Tâmplărie exterioara: ferestre din lemn cu geam obişnuit (deteriorate), usi metalice
-
Tămplărie interioara: nu are
-
Finisaje interioare: tencuit (hala) + faianta deteriorata (WC) + lambriu lemn (birou)
-
Calitatea finisajelor: inferioară
-
Alte amenajări: nu are
C8 – FILTRU SANITAR
-
Fundaţii din beton
-
Structura de rezistenţă independentă: cadre din beton armat
-
Pereţi: a) de compartimentare (blocuri BCA);
b) de închidere (blocuri BCA).
-
Acoperiş tip şarpantă (lemn)
-
Învelitoare tablă tip Lindab
-
Finisaje exterioare pereţi tencuiţi şi driscuiţi fără termoizolaţie.
-
Instalaţii a)electrice (in lucru) b) sanitare (in lucru) c) încălzire (in lucru)
-
Starea actuală: in lucru
-
Compartimentare: incăperi, cu destinaţia de camere, hol, WC-uri
-
Planşeu peste parter: beton armat / peste etaj : in lucru
-
Pardoseli (in lucru)
-
Tâmplărie exterioara: ferestre (nu are), usi (are o usa din PVC)
-
Tămplărie interioara: nu are
-
Finisaje interioare: in lucru
-
Calitatea finisajelor: in lucru
-
Alte amenajări: incinta pentru centrala termica
C9 – CABINA CANTAR – a fost desfiintata
|
IMPREJMUIRE
| |
|
ALTE DOTĂRI ŞI AMENAJĂRI
| |
TEREN
-
12.
|
DESCRIEREA TERENULUI
|
|
DATE GENERALE
| -
Amplasare: periferica
-
Suprafaţa: S = 36.479,76 mp
-
Deschiderea la stradă: aprox. 70 ml
-
Tip drum acces: asfaltat
|
|
DESCRIERE
| -
Dimensiuni :
-
Forma: neregulată
-
Inclinare: plat
-
Alte obervaţii: nu sunt
|
Do'stlaringiz bilan baham: |