Raport de evaluare a proprietăŢilor imobiliare = cladiri industriale =

RAPORT DE EVALUARE A PROPRIETĂŢILOR IMOBILIARE

= CLADIRI INDUSTRIALE =

2.	CLIENT	Persoană Juridică: S.C. “Hovarius Prod Com” S.R.L. J 29/1261/1996 CUI 8838500
	Adresa	Com. Filipestii de Targ, Judeţul Prahova Strada Cuza Voda, nr. 453
	DESTINATARUL RAPORTULUI	Persoană Juridică: RAL INSOLV SPRL – Campina, str. Grivitei, nr. 65, jud. Prahova

3.	PROPRIETATEA EVALUATĂ	Proprietate industrială compusă din: TEREN EXTRAVILAN- suprafata 36.479,76 mp CLADIRI INDUSTRIALE: C1 – INST. PROCESARE LAPTE: regim de inaltime: P, Ac = 509,63 mp C2 – GRAJD BOVINE: regim de inaltime: P, Ac = 783,84 mp C3 – GRAJD VACI SI MULGATOARE: regim de inalt.: P, Ac = 1.631,62 mp C4 – MOARA SI BUC. FURAJERA: regim de inaltime: P, Ac = 224,96 mp C5 – FANAR METALIC: regim de inaltime: P, Ac = 702,61 mp C6 – ADAPOST INGRIJITORI: regim de inaltime: P, Ac = 32,48 mp C7 – GRAJD CABALINE SI PORCINE: regim de inalt.: P, Ac = 309,25 mp C8 – FILTRU SANITAR: regim de inalt.: P+1, Ac = 244,86 mp, Ad = 474,9 mp
	Proprietar	Persoană Juridică: S.C. “Hovarius Prod Com” S.R.L.
	Adresa proprietăţii	Com. Floresti, sat Calinesti, Judeţul Prahova
	Conditii limitative deosebite	Constructia C8 (FILTRU SANITAR) a fost extinsa cu un etaj si este in lucru. Cladirea nu este finalizata, iar etajul nu este intabulat, asa cum rezulta din Extrasul de Carte Funciară nr. 9254/26.06.2012 Cladirea C9 – CABINA CANTAR a fost desfiintata

4. DECLARAREA VALORII VALOAREA DE PIAŢĂ ESTIMATĂ A PROPRIETATII	943.050 LEI echivalent 206.800 EURO din care Teren = 166.300 lei Constructii = 776.750 lei
VALOAREA NU CONŢINE T.V.A.

5.	TIP DE VALOARE	Valoarea de piaţă
	SCOPUL EVALUĂRII	Vanzare, ca urmare a lichidarii societatii
	DATA INSPECŢIEI PROPRIETĂŢII	08.10.2012 in prezenta d-nei Olga Dogeanu, reprezentantul lichidatorului judiciar RAL INSOLV SPRL – Campina.
	DATA EVALUARII	08.10.2012
	CURS DE SCHIMB BNR, LA DATA EVALUARII	1 EURO = 4,56 LEI

6.	DATE PRIVIND DREPTUL DE PROPRIETATE	Descrierea proprietatii, conform CF, partea I TEREN EXTRAVILAN- suprafata 36.479,76 mp CLADIRI INDUSTRIALE: C1 – INST. PROCESARE LAPTE: regim de inaltime: P, Au = 440,49 mp, Ac = 509,63 mp C2 – GRAJD BOVINE: regim de inaltime: P, Au = 732,42 mp, Ac = 783,84 mp C3 – GRAJD VACI SI MULGATOARE: regim de inalt.: P, Au = 1560,52 mp, Ac = 1.631,62 mp C4 – MOARA SI BUC. FURAJERA: regim de inaltime: P, Au = 209,82 mp, Ac = 224,96 mp C5 – FANAR METALIC: regim de inaltime: P, Au = 701,34 mp, Ac = 702,61 mp C6 – ADAPOST INGRIJITORI: regim de inaltime: P, Au = 25,81 mp, Ac = 32,48 mp C7 – GRAJD CABALINE SI PORCINE: regim de inalt.: P, Au = 277,89 mp, Ac = 309,25 mp C8 – FILTRU SANITAR: regim de inaltime: P+1, Ac = 230,04 mp +14,82 mp, Ad = 474,9 mp C9 – CABINA CANTAR: regim de inaltime: P, Au = 7,65 mp, Ac = 10,45 mp Adresa: Com. Floresti, sat Calinesti Judeţul Prahova Proprietar si dobândire, conform CF partea a IIa: Temei legal: Contract de vânzare - cumpărare, încheiere de autentificare nr. 3105/12.12.1998. Sarcini, conform CF partea a IIIa Dreptul de proprietate: in procedura de insolventa Cartea Funciară nr. 20411, localitatea Floresti, judeţ Prahova Număr cadastral: 476 Menţiuni speciale în Cartea Funciară: se noteaza deschiderea procedurii generale a insolventei cu desemnarea administratorului judiciar RAL INSOLV SPRL - Campina Extras de Carte Funciară: nr. 9254/26.06.2012, ANCPI Campina, judeţ Prahova În ANEXA nr. 3 este prezentată copia Extrasului de Carte Funciara.
	MENŢIUNI 1: Situaţia privind Cartea Funciară	Nu sunt
	MENŢIUNI 2: Abateri / neconcordanţe de la înscrierea din Cartea Funciară	Transformare prin extindere cu un etaj a constructiei C8 – FILTRU SANITAR (suprafata masurata de evaluator: Ac = 230,04 mp +14,82 mp, Ad = 474,9 mp)
7.	DATE PRIVIND ISTORICUL TANZACTIILOR CU PROPRIETATEA	Nu se cunosc tranzactii anterioare
8.	DATE PRIVIND DOCUMENTAŢIA CADASTRALĂ	Suprafaţa înregistrată în documentaţia cadastrală: Steren = 36.479,76 mp C1 – INST. PROCESARE LAPTE: Au = 440,49 mp, Ac = 509,63 mp C2 – GRAJD BOVINE: Au = 732,42 mp, Ac = 783,84 mp C3 – GRAJD VACI SI MULGAT.: Au = 1560,52 mp, Ac = 1.631,62 mp C4 – MOARA SI BUC. FURAJERA: Au = 209,82 mp, Ac = 224,96 mp C5 – FANAR METALIC: Au = 701,34 mp, Ac = 702,61 mp C6 – ADAPOST INGRIJITORI: Au = 25,81 mp, Ac = 32,48 mp C7 – GRAJD CABALINE SI PORCINE: Au = 277,89 mp, Ac = 309,25mp C8 – FILTRU SANITAR: Ac = 230,04 mp +14,82 mp, Ad = 474,9 mp C9 – CABINA CANTAR: Au = 7,65 mp, Ac = 10,45 mp În ANEXA nr. 4 este prezentată copia fisei corpului de proprietate În ANEXA nr. 5 sunt prezentate copiile releveelor cladirilor
9.	UTILIZAREA ACTUALĂ A PROPRIETATII	Spatii de productie in domeniul prelucrarii lemnului
10.	DESCRIEREA ZONEI DE AMPLASARE
	ZONA DE AMPLASARE	RURALA: Periferic
	ARTERE IMPORTANTE DE CIRCULAŢIE ÎN APROPIERE	Auto: soseaua Floresti - Stoenesti Feroviar: nu sunt Calitatea reţelelor de transport: asfaltate
	CARACTERUL EDILITAR AL ZONEI	Tipul zonei Zona industriala la margine de cartier rezidenţial de case În zonă se află Reţea de transport în comun în apropiere, cu mijloace de transport suficiente Unităţi comerciale în apropiere: magazine satesti Unităţi de învăţământ (primar si gimnazial) Unităţi medicale (dispensar comunal) Instituţii de cult (biserica)
	UTILITĂŢI EDILITARE	Reţea urbană de energie electrică: existentă Reţea urbană de apă: existentă Reţea urbană de termoficare: inexistentă Reţea urbană de gaze: existentă Reţea urbană de canalizare: inexistentă Reţea urbană de telefonie: existentă
	GRADUL DE POLUARE ORIENTATIV	Absenţa poluării
	AMBIENT	Liniştit
CONCLUZIE PRIVIND AMPLASAMENTUL		Zona de referinţa periferica, amplasare favorabilă. Dotări şi reţele edilitare satisfacătoare. Poluare redusă. Ambient civilizat.

11.	DESCRIEREA CONSTRUCŢIILOR
	DATE GENERALE	C1 – INST. PROCESARE LAPTE Tipul construcţiei: spatiu de productie Anul construirii: cca 1970 Regim de înălţime: P Suprafaţa: Ac = 509,63 mp, Au = 440,49 mp Renovări anul: partial cca 2000 Abateri de la CF: - Modificări exterioare, interioare faţă de plan: - Cartea construcţiei: nu are Alte caracteristici : nu sunt C2 – GRAJD BOVINE Tipul construcţiei: constructie zootehnica Anul construirii: cca 1970 Regim de înălţime: P Suprafaţa: Ac = 783,84 mp, Au = 732,42 mp Renovări anul: - Abateri de la CF: - Modificări exterioare, interioare faţă de plan: - Cartea construcţiei: nu are Alte caracteristici : nu sunt C3 – GRAJD VACI SI MULGATOARE Tipul construcţiei: constructie zootehnica Anul construirii: cca 1970 Regim de înălţime: P Suprafaţa: Ac = 1.631,62 mp, Au = 1560,52 mp Renovări anul: - Abateri de la CF: - Modificări exterioare, interioare faţă de plan: - Cartea construcţiei: nu are Alte caracteristici : nu sunt C4 – MOARA SI BUCATARIE FURAJERA Tipul construcţiei: hala industriala pentru prelucrarea lemnului Anul construirii: cca 1970 Regim de înălţime: P Suprafaţa: Ac = 224,96 mp, Au = 209,82 mp Renovări anul: cca 2010 Abateri de la CF: - Modificări exterioare, interioare faţă de plan: - Cartea construcţiei: nu are Alte caracteristici : nu sunt C5 – FANAR METALIC Tipul construcţiei: sopron Anul construirii: cca 1990 Regim de înălţime: P Suprafaţa: Ac = 702,61 mp, Au = 701,34 mp Renovări anul: - Abateri de la CF: - Modificări exterioare, interioare faţă de plan: - Cartea construcţiei: nu are Alte caracteristici : in lucru C6 – ADAPOST INGRIJITORI Tipul construcţiei: anexa pentru exploatatie agricola Anul construirii: cca 1970 Regim de înălţime: P Suprafaţa: Ac = 32,48 mp, Au = 25,81 mp Renovări anul: - Abateri de la CF: - Modificări exterioare, interioare faţă de plan: - Cartea construcţiei: nu are Alte caracteristici : nu sunt C7 – GRAJD CABALINE SI PORCINE Tipul construcţiei: constructie zootehnica Anul construirii: cca 1970 Regim de înălţime: P Suprafaţa: Ac = 309,25mp, Au = 277,89 mp Renovări anul: - Abateri de la CF: - Modificări exterioare, interioare faţă de plan: - Cartea construcţiei: nu are Alte caracteristici : nu sunt C8 – FILTRU SANITAR Tipul construcţiei: anexa pentru exploatatie agricola Anul construirii: in lucru Regim de înălţime: P Suprafaţa: Ac = 244,86 mp, Ad = 474,9 mp Renovări anul: - Abateri de la CF: etaj neintabulat Modificări exterioare, interioare faţă de plan: extindere prin construirea unui etaj, fara autorizatie de construire Cartea construcţiei: nu are Alte caracteristici : nu sunt C9 – CABINA CANTAR – a fost desfiintata
	DESCRIEREA CONSTRUCŢIILOR	C1 – INST. PROCESARE LAPTE: Fundaţii din beton Structura de rezistenţă: zidarie autoportanta + stalpi metalici Pereţi: a) de compartimentare (cărămidă); b) de închidere (cărămidă). Acoperiş tip şarpantă (lemn) Învelitoare: placi azbociment Finisaje exterioare pereţi tencuiţi şi driscuiţi, fara zugrăveli si fără termoizolaţie. Instalaţii a)electrice (monofazate) b) sanitare (dezafectate) c) încălzire (nu are) Starea actuală: satisfacatoare Compartimentare: incăperi cu destinaţia spatii si hale de productie, birouri, vestiare, WC-uri etc. Planşeu din lemn Pardoseli: beton + partial gresie (deteriorata) Tâmplărie exterioara: ferestre din lemn cu geam obişnuit, usi din lemn (tamplaria prezinta numeroase deteriorari) Tămplărie interioara: uşi din lemn Finisaje interioare: pereti tencuiti si varuiti, placaje partiale cu faianta (deteriorata) Calitatea finisajelor: inferioară Alte amenajări: nu sunt C2 – GRAJD BOVINE: Fundaţii din beton Structura de rezistenţă independentă: zidarie autoportantă ( zidărie de cărămidă) Pereţi: a) de compartimentare (cărămidă); b) de închidere (cărămidă) Acoperiş tip şarpantă (lemn + tiranti metalici) Învelitoare: placi azbociment Finisaje exterioare pereţi tencuiţi şi driscuiţi fara zugrăveala si fără termoizolaţie Instalaţii a)electrice (monofazate) b) sanitare (apă) c) încălzire (nu are) Starea actuală: satisfacatoare Compartimentare: 3 incăperi, cu destinaţia de hala productie si doua spatii tehnice Planşeu: nu are Pardoseli din beton + gresie (partial in grupurile sanitare) Tâmplărie exterioara: ferestre din lemn + metalice cu geam obişnuit, usi metalice (tamplaria prezinta deteriorari) Tămplărie interioara: - Finisaje interioare: pereti driscuiti, faianta Calitatea finisajelor: inferioară Alte amenajări: nu sunt C3 – GRAJD VACI SI MULGATOARE Fundaţii din beton Structura de rezistenţă independentă: stâlpi de lemn + metalici Pereţi: de închidere (cărămidă) Acoperiş tip şarpantă (lemn) Învelitoare: placi azbociment (deteriorat) Finisaje exterioare pereţi tencuiţi fără termoizolaţie (tencuiala prezinta deteriorari) Instalaţii a)electrice (dezafectate) b) sanitare (nu are) c) încălzire (nu are) Starea actuală: nesatisfacatoare Compartimentare: hala zootehnica + incaperi anexe Planşeu: nu are Pardoseli din beton Tâmplărie exterioara: ferestre din lemn (degradate) cu geam obişnuit, usi metalice Tămplărie interioara: uşi din lemn Finisaje interioare: tencuit (prezinta deteriorari) Calitatea finisajelor: inferioară Alte amenajări: nu are C4 – MOARA SI BUCATARIE FURAJERA Fundaţii din beton Structura de rezistenţă independentă: zidarie autoportantă ( zidărie de blocuri BCA) Pereţi: de închidere (blocuri BCA) Acoperiş tip şarpantă metalica Învelitoare panouri sandwich Finisaje exterioare pereţi partial tencuiţi, fără termoizolaţie Instalaţii a)electrice (monofazate si trifazate) b) sanitare (apă) c) încălzire (nu are) Starea actuală: bună Compartimentare: o incăpere, cu destinaţia hala industriala pentru prelucrarea lemnului Planşeu: nu are Pardoseli din beton Tâmplărie exterioara: ferestre metalice cu geam obişnuit, usi metalice Tămplărie interioara: - Finisaje interioare: pereti tencuiti si driscuiti Calitatea finisajelor: inferioară Alte amenajări: nu are C5 – FANAR METALIC Fundaţie: nu are Structura de rezistenţă independentă: stâlpi metalici Pereţi: nu are Acoperiş tip şarpantă metalica Învelitoare: nu are Finisaje exterioare: nu are Instalaţii: nu are Starea actuală: in lucru Compartimentare: o incăpere, cu destinaţia sopron Planşeu: - Pardoseli: nu are Tâmplărie exterioara: nu are Tămplărie interioara: - Finisaje interioare: - Calitatea finisajelor: in lucru Alte amenajări: nu are C6 – ADAPOST INGRIJITORI Fundaţii din beton Structura de rezistenţă independentă: zidarie autoportantă Pereţi: a) de compartimentare (cărămidă); b) de închidere (cărămidă). Acoperiş tip şarpantă (lemn) Învelitoare tablă Finisaje exterioare: pereţi tencuiţi, pereţi fără termoizolaţie Instalaţii a)electrice (nu are) b) sanitare (nu are) c) încălzire (nu are) Starea actuală: nesatisfacatoare Compartimentare: 2 incăperi, cu destinaţia de camere Planşeu din grinzi de lemn Pardoseli din beton Tâmplărie exterioara: ferestre (nu are), usi (nu are) Tămplărie interioara: nu are Finisaje interioare: tencuit Calitatea finisajelor: inferioară Alte amenajări: nu are C7 – GRAJD CABALINE SI PORCINE Fundaţii din beton Structura de rezistenţă independentă: stâlpi metalici + zidarie autoportantă Pereţi: a) de compartimentare (boltari din beton); b) de închidere (boltari din beton). Acoperiş tip şarpantă (lemn) Învelitoare: azbociment (prezinta degradari) Finisaje exterioare pereţi tencuiţi şi driscuiţi (deteriorati) Instalaţii a)electrice (dezafectate) b) sanitare (dezafectate) c) încălzire (nu are) Starea actuală: nesatisfacatoare Compartimentare: 3 incăperi, cu destinaţia de hala productie, birou, WC Planşeu: nu are (in hala) / lemn (in birou) Pardoseli din beton (in hala) + gresie deteriorata (in restul incaperilor) Tâmplărie exterioara: ferestre din lemn cu geam obişnuit (deteriorate), usi metalice Tămplărie interioara: nu are Finisaje interioare: tencuit (hala) + faianta deteriorata (WC) + lambriu lemn (birou) Calitatea finisajelor: inferioară Alte amenajări: nu are C8 – FILTRU SANITAR Fundaţii din beton Structura de rezistenţă independentă: cadre din beton armat Pereţi: a) de compartimentare (blocuri BCA); b) de închidere (blocuri BCA). Acoperiş tip şarpantă (lemn) Învelitoare tablă tip Lindab Finisaje exterioare pereţi tencuiţi şi driscuiţi fără termoizolaţie. Instalaţii a)electrice (in lucru) b) sanitare (in lucru) c) încălzire (in lucru) Starea actuală: in lucru Compartimentare: incăperi, cu destinaţia de camere, hol, WC-uri Planşeu peste parter: beton armat / peste etaj : in lucru Pardoseli (in lucru) Tâmplărie exterioara: ferestre (nu are), usi (are o usa din PVC) Tămplărie interioara: nu are Finisaje interioare: in lucru Calitatea finisajelor: in lucru Alte amenajări: incinta pentru centrala termica C9 – CABINA CANTAR – a fost desfiintata
	IMPREJMUIRE	Stalpi + placi din beton
	ALTE DOTĂRI ŞI AMENAJĂRI	Nu sunt

TEREN

12.	DESCRIEREA TERENULUI
	DATE GENERALE	Amplasare: periferica Suprafaţa: S = 36.479,76 mp Deschiderea la stradă: aprox. 70 ml Tip drum acces: asfaltat
	DESCRIERE	Dimensiuni : Forma: neregulată Inclinare: plat Alte obervaţii: nu sunt