1-мавзу. Мулк ва баҳолаш ҳақида умумий тушунчалар

 
баҳоланаётган участканинг синчковлик 
билан амалга оширилган жисмоний тавсифини ифода этиши лозим.
 
Гарчи кўпчилик 
маълумотлар осонгина олинса ҳам, кўпинча баъзи маълумотларни олиш қийин , 
баъзида эса иложи бўлмайди.
 
Баҳолаш тўғрисидаги ҳисоботда аниқ маълумот 
бўлмаган пайтда кўчмас мулк ёки участка характери тўғрисидаги айрим шарҳлар ва 
изоҳлар кўрсатилиши лозим. Масалан, яхшиланиши бўлмаган участка мисолида ер 
қатлами (тупроқ) нинг тавсифига эга бўлиш мақсадга мувофиқ бўлади. Бундай матн 
бўлмаса баҳоловчи ер қатламининг жисмоний тавсифлари тўғрисидаги ўз 
хулосаларини келтириши ва агар хулосалар участканинг мавжуд шароитларини акс 
эттирмаса, баҳолашнинг ҳисоб-китоби бошқача бўлиши мумкинлигини айтиб ўтиши 
лозим бўлади. 
Кенглик ва фронтаж. 
Гарчи
 
кенглик ва фронтаж тушунчалари (Frontage – кўл, 
дарё ёки шоссе бўйича участка чегарасининг чизиқли узунлиги) кўпинча қўлланилса 
ҳам, улар иккита маънога эга. Кенглик участканинг иккита чегарадош чизиқлари 
орасидаги масофани ифода этади. Лот тўртбурчак шаклга эга бўлса, кўпинча “ўртача 
кенглик” тушунчаси қўлланилади. Ўлчашнинг яна битта муҳим кўрсаткичи – бу 
қурилма чегараси бўйича кенгликдир. Зоналаштиришнинг кўпчилик қоидалари 
участкани махсус яхшиланишларни яратиш мақсадида қўллаш учун талаб этиладиган 
нуқтаи назаридан минимал кенгликни аниқлаштиради. «Фронтаж» тушунчаси икки 
боши очиқ ёки қўшимча йўллар билан чегарадош бўлган чегараларнинг узунлигига 
алоқадор бўлади. Турар жой лотларини баҳолашда кўпинча шунингдек солиштириш 
бирлиги сифатида “фронтал фут” тушунчаси ишлатилади, бироқ турар жой 
участкалари эталони сифатида фронтал футни қўллашда эҳтиёт бўлиш лозим. Лот 
ҳудудда қабул қилинган стандарт талабларга жавоб берганида ортиқча фронтаж ҳар 
доим ҳам участканинг қийматига пропорционал равишда қўшилмайди.