1-мавзу. Мулк ва баҳолаш ҳақида умумий тушунчалар

I.
 
Ринг усули 
Ринг усули (инвестицияларнинг тўғридан тўғри қайтиши) – инвестиция қилинган 
капитал (асосий қисми) суммаси ҳар йили тенг улушларда қайтишини назарда 
тутади: 
,
%
N
R
of
100

(13.15) 

---

бу едра: 
N- кредит ажратилган муддат. 
Мисол. 10 000 $ ҳажмидаги кредит 4 йилга йиллик 14%да берилди. 
Капиталлаштириш коэффициентини аниқланг. Бундан:
R
o
 = 14 + 100/4 = 14 + 25 = 39 % или R
o
 = 0,39 
13.2-жадвал 
Капиталнинг тўғридан-тўғри қайтиши 
(14% ли 4 йилга берилган 10 000 $ лик кредит) 
Йиллар 
Фоиз 
Кредит асосий 
суммаси бўйича 
тўловлар 
Асосий сумманинг 
йил охирига қолган 
қолдиғи 
1 
2 
3 
4 
1 
0,14 х 10 000 = 1 400 
2 500 
7 500 
2 
0,14 х 7 500 = 1 050 
2 500 
5 000 
3 
0,14 х 5 000 = 700 
2 500 
2 500 
4 
0,14 х 2 500 = 350 
2 500 
0 
$ 3900 
3550 
3200 
2850
Фоиз 
Асосий сумма 
тўловлари 
1
2
3 4 Йиллар
 
 
13.2-расм. Даромад ва кредит асосий суммаси бўйича тўловлар диаграммаси 
(капиталнинг тўғридан-тўғри қайтиши) 
II. Инвуд усули 
Бу усул капитални инвестицияларга бўлган даромад ставкаси (фоиз ставкаси) 
бўйича қайтишини назарда тутади. Бу тенг-аннуитет усулинин синоними. 
Мазкур ҳолда капитал коэффициентининг таркибий қисми сифатида 
инвестициянинг қайтиш меъёри инвестициялар бўйича қандай бўлса, шундай фоиз 
ставкасида қоплаш фонди омилига тенг бўлади, яъни: