Оценка объектов приватизации

Оценка объектов приватизации

Оценочная стоимость 

• это цена, по которой предприятие мо­жет быть продано гипотетическому покупателю. Она зависит от множества факторов: стоимости имущества предприятия, струк­туры активов баланса, степени износа основных фондов, уровня прогрессивности применяемых оборудования и технологии, кон­курентоспособности продукции, доходности предприятия, его фи­нансового положения, конъюнктуры рынка и др.

Для учета перечисленных факторов при определении оценоч­ной стоимости предприятия используются три подхода: затрат­ный, доходный и рыночный.

• Имущественным называется такой метод, при котором оценоч­ная стоимость равна сумме чистых активов предприятия и опреде­ляется на основе данных баланса.
• Для учета инфляции при оценке объекта имущественным мето­дом осуществляется переоценка таких элементов активов, как основ­ные фонды, незавершенное строительство, долгосрочные финансо­вые вложения в уставные фонды других предприятий. Остальные элементы активов принимаются по данным баланса на дату оценки.

В процессе реформирования собственности не подлежит при­ватизации следующее имущество предприятия:

• мобилизационные мощности и запасы;
• объекты социальной инфраструктуры;
• заблокированные средства в иностранной валюте;
• акции банков.

Государственное имущество, предназначенное для приватиза­ции, создается как за счет собственных средств предприятия, так и за счет заемных. Поэтому при определении оценочной стоимости из активов предприятия исключается ряд пассивов: долгосрочные финансовые обязательства; краткосрочные финансовые обязательства; прибыль, переданная в собственность членов трудового кол­лектива.

Полезность

• Принцип полезности означает, что предприятие обладает стои­мостью только в том случае, если оно полезно какому-либо потен­циальному собственнику, то есть приносит ему доход или другие выгоды.
• Принцип замещения гласит, что максимальная стоимость пред­приятия определяется наименьшей ценой или стоимостью, по кото­рой может быть приобретен другой объект с эквивалентной полез­ностью (схожими риском, качеством, доходностью и т.п.). Этот принцип вытекает из возможности альтернативного приобретения инвестором других объектов, приносящих доход или иные выгоды.

Спасибо за внимание