Mulk qiymatini baholash faoliyati tushunchasi va mazmuni, baholash faoliyati obyektlari va subyektlari Bank va baholash faoliyatining o‘zaro bog‘liqligi

4-jadval³
Yer maydonini baholash uchun tanlab olingan analoglar elementlari

	analog 1	analog 2	analog 3	analog 4	analog 5
Analog obyekt	Yer uchastkasi	Yer uchastkasi	Yer uchastkasi	Yer uchastkasi	Yer uchastkasi
Joylashgan joyi	Toshkent shahri, Yunusobod tumani	Toshkent shahri, Yunusobod tumani	Toshkent shahri, Yunusobod tumani	Toshkent shahri, Yunusobod tumani	Toshkent shahri, Yunusobod tumani
Yer maydoni	340 sot	130 sot	110 sot	48 sot	35 sot
Mulk huquqi	Foydalanish huquqi	Foydalanish huquqi	Foydalanish huquqi	Foydalanish huquqi	Foydalanish huquqi
Taklif vaqti	Iyul 2019 yil.	Iyul 2019 yil.	Iyul 2019 yil.	Iyul 2019 yil.	Iyul 2019 yil.
Turi	Turar joy qurilishi uchun	Turar joy qurilishi uchun	Turar joy qurilishi uchun	Turar joy qurilishi uchun	Turar joy qurilishi uchun
Kommunikatsiya	Barcha zarur qulayliklar	Barcha zarur qulayliklar	Barcha zarur qulayliklar	Barcha zarur qulayliklar	Barcha zarur qulayliklar
Transport mavjudligi	Yaxshi	Yaxshi	Yaxshi	Yaxshi	Yaxshi
Qo‘shimcha qulayliklar	Mavjud emas	Mavjud emas	Mavjud emas	Mavjud emas	Mavjud emas
Taklif etilayotgan narx	6 009 150 000 сум	5 494 080 000 сум	4 292 250 000 сум	3 090 420 000 сум	1 373 520 000 сум
100 kv.m uchun taklif etilayotgan narx	17 673 971,0 сум/100 кв.м.	42 262 154,0 сум/100 кв.м.	39 020 455,0 сум/100 кв.м.	64 383 750,0 сум/100 кв.м.	39 243 429,0 сум/100 кв.м.
Axborot manbai	www.olx.uz	www.olx.uz	www.olx.uz	www.olx.uz	www.olx.uz

Tanlab olingan analoglarni narxlariga tuzatishlar kiritgan holda baholanayotgan obyektga ajaratilgan yer maydonidan foydalanish xuquqi aniqlandi (Hisob-kitoblar ilovada berilgan).

Qiyosiy yondashuv orqali baholash obyekti baholash sanasiga bozor qiymati:
Sbob= 2 018 572 000 so‘m
(Ikki milliard o‘n sakkiz million besh yuz yetmish ikki ming so‘m)
Baholash obyekti xarajat yondashuvi orqali baholash ishlari olib borilmadi va bu yondashuvdan foydalanilmadi.
Baholash obyekti bugungi kunda daromad manbai sifatida daromad keltirmaydi va bu esa o‘z navbatida daromad yondashuvidan foydalanmasligimizga asos bo‘ladi.
Toshkent shahri, Yunusobod tumani, 19-mavze, Yunusobod koʼchasi joylashgan, umumiy maydoni 5385,00 m² boʼlgan yer maydonining garovga qoʼyish uchun kredit olish maqsadida aniqlangan bozor qiymati 2 018 572 000 so‘mni tashkil etdi. Bu baholovchilar tomonidan tavsiya qiymati hisoblanadi.
XULOSA
Ushbu hisobot orqali shuni xulosa qilish mumkinki, mamlakatimiz iqtisodiyotining yetakchi tarmog‘i bo‘lmish bank tizimimiz bugungi kun zamon talabiga javob berishi uchun o‘z faoliyatida zamonaviy texnologiyalarni qo‘llashi birinchi darajali dolzarb masala hisoblanadi. Xo‘jalik yurituvchi sub’ektlar, kichik biznes va xususiy tadbirkorlik sub’ektlari tomonidan elektron tijorat va elektron to‘lovlar imkoniyatlaridan oqilona foydalanilganligi tufayli tijorat ishida hamkorlarni topish, shartnomalarni tuzish, tashqi bozorga tezkor chiqishda keng imkoniyatlar yaratilib, ushbu imkoniyatlar ularning raqobatbardoshligini oshirishda asos bo‘lib xizmat qilmoqda
ATB “Kapitalbank” yurtimizda eng yetakchi banklardan biri hisoblanadi hamda u jahon standartlariga mos keluvchi, o‘zining puxta o‘ylangan strategiyalariga ega tijorat banki hisoblanadi.
Amaliyot davomida men amaliyot ish rejasi va dasturiga muvofiq “ATB Kapitalbank” Namangan viloyati filiali faoliyatini tartibga soluvchi me’yoriy-huquqiy hujjatlar bilan tanishib chiqdim. Shuningdek, bankning asosiy funksiyalari, tarkibiy tuzilmasi, xodimlarning xizmat vazifalari, ish yuritish hujjatlarini, baholash faoliyati bilan bog‘liqligini, yangilangan qonun va hujjatlarni o‘rganib chiqdim. Mijozlarga kredit berishda garov evaziga qo‘yiladigan ko‘char va ko‘chmas mulklarni baholashni o‘rganib chiqdim. Baholashning professional xizmatlari bilan tanishib, baholovchi va mijoz o‘rtasidagi shartnoma va kelishuvlarga guvohi bo‘ldim.
Baholash ishi kursini nazariy jihatdan o‘zlashtirgandan so‘ng, ushbu bilimlarni ATB “Kapitalbank” kredit bo‘limida garovga qo‘yilgan mulklarni baholash misolida amalda guvohi bo‘ldik.
Men tanishuv amaliyoti davomida o‘qish davomida olgan nazariy bilimlarimni amaliyot bilan mustahkamladim hamda institut tomonidan berilgan dastur asosida har bir mavzuga oid amaliy ma’lumotlarni hamda me’yoriy-huquqiy hujjatlarni o‘rganib, ularning asosiylarini hisobotimga ilova qildim.


Foydalanilgan adabiyotlar ro‘yxati

1. O‘zbekiston Respublikasi Konstitutsiyasi, 2016.

2. O‘zbekiston Respublikasi Fuqarolik Kodeksi, 1995.
3. O‘zbekiston Respublikasi Yer kodeksi. 1998.
4. O‘zbekiston Respublikasi “Davlat yer kadastri to‘g‘risida” Qonuni 666-I-son. 28.08.1998.
5. O‘zbekiston Respublikasi “Baholash faoliyati to‘g‘risida”gi qonun. 811-I-son 19.08.1999.
6. O‘zbekiston Respublikasi “Baholovchilar va rieltorlarning malaka imtihonini o‘tkazish va ularga sertifikatini berish bo‘yicha davlat xizmatlari ko‘rsatishning ma’muriy reglamentlarini tasdiqlash to‘g‘risida” VMQ 805-son. 23.12.2020.
8. O‘zbekiston Respublikasi Yagona baholash milliy standarti.
9. Qosimova S. Baholash ishi. O‘quv-uslubiy majmua. T.: TMI, 2018.
10. Abdukarimova.D.R., Bekimbetova.G.M. Ko‘chmas mulkni baholash. T.:2017
11. Восстановительная стоимость 1м³ в ценах 1991г. принята согласно Укрупненных показателей восстановительной стоимости многоквартирных жилых домов в городах и городских поселках.
Internet saytlari:
www.uzbkm.uz
www.gki.uz
www.wikipedia.com
www.lex.uz

1^ O’zbekiston Respublikasini 2017-2021 yillarda rivojlantirishning beshta ustuvor yo’nalishi bo’yicha “Harakatlar strategiyasi”

2^ “2020-2025 yillarga mo’ljallangan O’zbekiston Respublikasining bank tizimini isloh qilish strategiyasi to’g’risida” gi PF-5992 sonli 12.05.2020 yildagi Prezident Farmoni.

3^{ } “777” MCHJ baholash kompaniyasi ma’lumotlari, 2021