Microsoft Word thesis final-frontmatter doc

Hukumat tomonidan qo'llab-quvvatlanadigan investorlar: Freddie Mac va Fannie Mae

Qo'shma Shtatlardagi shariatga muvofiq ipoteka kreditlarining asosiy investorlari hukumat tomonidan qo'llab-quvvatlanadigan Freddi Mak va Fanni Meydir. Qo'shma Shtatlarda taklif etilayotgan islomiy moliya mahsulotlarining aksariyati ipoteka bo'lganligi sababli, bu Freddi va Fanni sanoatning asosiy investorlariga aylantiradi. Shunday qilib, Freddi va Fanni byurokratik qoidalari va

^{53 Silva, "Islom banki izohlari", 204.}

Islom ipoteka mahsulotlari parametrlarini ta'minlashda ipoteka hisoboti hujjatlari bo'yicha tafsilotlar bank qonunchiligidan ham ta'sirliroq bo'lishi mumkin. Chunki ular Freddi va Fanni o'z mahsulotlarini sotib olishlarini tashkil qilishlari kerak, Islom ipoteka provayderlari ushbu investorlarning hisobot talablariga moslashishi kerak.

Freddie va Fannie maqsadlari uchun taqdim etilgan shartnomalar standart ishonchli boshqaruv shartnomalari bilan standart ko'chmas mulk shartnomalari bo'lishi kerak, bu esa investorga majburiyat bajarilmagan taqdirda mulkni sotib olish imkonini beradi.55 Shariat qoidalariga rioya qilish maqsadida ko'pchilik provayderlar shartnomalar to'plamiga ega. Islom ipoteka shartnomasini belgilaydi va keyin davlat investori maqsadlari uchun standart qog'oz ishining ikkinchi to'plamini to'ldiradi. Ko'chmas mulk huquqining standart qoidalari qiziqish nuqtai nazaridan tuzilgan ba'zi oshkor qilish talablariga ega. Provayderlar "ko'zda tutilgan foiz stavkasi" bo'yicha hisoblab chiqadigan yillik foiz stavkasini xabar qiladilar - bu islom hisobiga olinadigan ijara yoki kommunal to'lovlardan kelib chiqadigan stavka. Standart ko'chmas mulk xaridlari, shuningdek, xaridorning ning dastlabki to'lovi tranzaktsiya amalga oshirilayotganda eskrov hisobvarag'ida saqlanishi va xaridorga ushbu hisobvaraq bo'yicha foizlar to'lanishi. Aksariyat islomiy provayderlar mijozlarga ushbu foizning hosilini xayriya ishlariga berishni tavsiya qiladi. Bu yo'llar bilan provayderlar o'z investorlariga standart ko'chmas mulk shartnomasi shartnomalarini berishadi, shu bilan birga ular mijozlar bilan tuzgan shartnomalar shariat qoidalariga mos keladi.
Freddie Mac islomiy mahsulotlarga sarmoyasini 2001 yilda American Finance House – LARIBA ipoteka kreditiga 1 million dollar sarmoya kiritish bilan boshladi. O‘shandan beri


^{55 nemis, intervyu. Miranda, intervyu.}

u o'zining islomiy ipoteka portfelini yiliga "bir necha yuz million dollarga" oshirdi.56 Fanni Mey birinchi marta 2003-yilda islomiy moliyalashtirish shartnomalariga 10 million dollar sarmoya kiritdi357, lekin o'shandan beri kompaniya qancha mablag' olganini oshkor qilmagan. Biroq, Fanni ham, Freddi ham 2007-2009 yillardagi uy-joy bozori inqirozi davomida islomiy ipoteka kreditlarini sotib olishda davom etdi.

^{56 nemis, elektron pochta.
57 Maurer, 34 yosh.}