Из фондов российской государственной библиотеки

договорные отношения;

конкурсное привлечение подрядчиков на

2-ой уровень

Жилищные ремонтно-
эксплуатгционкые частные организации
Жилищные ремонтно-
эксгитуатационные
государственные организации
Ресурсоснабжающие
организации и
предприятия (частные,
МУП)
Девелоперские хомпанин
3-йуровень

Рис. 2. Организационная структура управления жилищно-коммунальным комплексом муниципального образования

Обобщение опыта сложившейся практики эксплуатации объектов жилищно-коммунальной недвижимости и попытка построения соответствующей системы организации управления требует систематизации ряда устойчивых свойств циклического развития, а именно, фазы начальной эксплуатации, стабилизации, реновации и восстановления. Совокупность же мер, регулирующих фазовые переходы, и составляет суть модели управления развитием объектов жилищно-коммунальной недвижимости на её основных этапах жизненного цикла.
Оценку эффективности системы управления и развития предприятий и организаций ЖКК целесообразно производить методом определения конечной стоимости его имущества. Под конечной стоимостью имущества хозяйствующих субъектов ЖКК автор понимает прирост имущества в денежной форме, вызванной реализацией объекта в завершающий момент заданного периода. Модель конечной стоимости имущества соответствует модели стоимости капитала и рассчитывается путем сложения итоговых сумм имущества и обязательств:
VE = V, ♦ V", ₍₁₎
где V*, - конечная стоимость имущества, которая соответствует сумме положительных нетто-платежей, девальвированных на конец планового периода по ставке вложения финансовых средств (h);
V_t (отрицательная) конечная стоимость обязательств, которая
соответствует сумме девальвированных по ставке привлечения финансовых отрицательных нетто-платежей.
Показатель имущества соответственно может иметь как положительное, так и отрицательное значение.
Начисление процентов в период t производится в конце периода (момент 0 по ставке привлечения финансовых средств (s), если значение стоимости имущества в начале периода (Уц) оказывается отрицательным; а, в случае,, если показатель стоимости имущества положителен - по ставке вложения финансовых средств (h). Стоимость имущества к моменту t (^л определяется следующим выражением: